שלום,
בבנייננו מתקיימת בקרוב אסיפת דיירים שנתית שאליה אמורים להגיע שני בעלי דירות חדשים שעוברים לבניין בשבועות הקרובים. האם יש להם זכות הצבעה לגבי הנושאים שיועלו באסיפה? למשל גובה מיסי ועד ובכלל.
תודה,
שלומית
בבנייננו מתקיימת בקרוב אסיפת דיירים שנתית שאליה אמורים להגיע שני בעלי דירות חדשים שעוברים לבניין בשבועות הקרובים. האם יש להם זכות הצבעה לגבי הנושאים שיועלו באסיפה? למשל גובה מיסי ועד ובכלל.
תודה,
שלומית
07-12-2014 10:14:00
עפר שחל
ת
חוק המקרקעין קובע לגבי בתים שטרם נרשמו בטאבו ש"בעל דירה" הוא מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית או שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב להירשם כחוכר לדורות או כחוכר משנה לדורות; כל מחזיק בדירה בבית יראוהו לענין פרק זה כבעל דירה, כל עוד לא הוכיח שאינו כך;
ברור שאם הם קיבלו מפתח מהקבלן אז הם בעלי דירה גם אם עדיין לא נכנסו לדירתם. אבל גם מי שטרם קיבל מפתח וחתם על הסכם עם הקבלן הינו בעל דירה לענין זה.
07-12-2014 11:12:00
שלומית פאר
בהמשך לתשובתך
שלום,
מבקשת לציין שהבניין הוא בניין ותיק והדיירים רכשו למעשה דירה יד שנייה. הם נכנסים לגור עוד מספר שבועות ומגיעים לאסיפה שמתקיימת השבוע. האם יש להם זכות הצבעה?
תודה,
שלומית
מבקשת לציין שהבניין הוא בניין ותיק והדיירים רכשו למעשה דירה יד שנייה. הם נכנסים לגור עוד מספר שבועות ומגיעים לאסיפה שמתקיימת השבוע. האם יש להם זכות הצבעה?
תודה,
שלומית
08-12-2014 08:52:00
עפר שחל
ת
זה לא משנה.
בכל מקרה באסיפה לא יהיה מצב בו גם המוכר וגם הרוכש יהיו באסיפה. במידה והבעלים הקודם עדיין בדירה ניתן לבקש שייפה כוחו של הקונה וכך לא תהיה כל בעיה של כפילות.
בכל מקרה באסיפה לא יהיה מצב בו גם המוכר וגם הרוכש יהיו באסיפה. במידה והבעלים הקודם עדיין בדירה ניתן לבקש שייפה כוחו של הקונה וכך לא תהיה כל בעיה של כפילות.
