שלום רב, אני מתגורר בבית בן 2 קומות כאשר בגבעתיים. לקונה הראושנה כניסה פרטית חזיתית ולקומה העליונה כניסה נפרדת מחדר מדרגות, סה"כ 4 דיירים. לאחרונה פנה אליי בעל הדירה העליונה וביקש לזפת את הגג. תחילה התנגדתי אך לאחר מכן ביקשצתי שיביא הצעת מחיר ואני אביא אחת גם כן. כמו כן ביקשתי שיעדכן את שאר דיירי הבניין בדבר הזיפות המתוכנן. בפועל הוא לא המתין להצעות מחיר וביצע זיפות על דעת עצמו בחיר מופרז. הזיפות בוצע על חצי מהגג שמעליי ומעליו.השאלה היא מה עושים במקרה כזה שכן ביצע על דעת עצמו ועוד טוען כי רק אני אמור להשתתף בהוצאה ולא יתר הדיירים שנמצאים תחת חצי גג אחר. חשוב לציין כי ישנם כניסות נפרדות לכל דייר וכי אין רכוש משותף בבניין שכן חדר המדרגות נמצא בחזקת שתי הקומות העליונות כיוון שרק הו משתמשות בו ואין כניסה מחדר המדרגות לקומה התחתונה. כמו כן אין ועד בית ואין תשלום ועד מצד דיירי הבית.
14-11-2015 23:34:00
נחמיה פלוטקין
טיפול בגג בבית משותף
1. למרות שאין רכוש משותף ואין כמעט שום שיתוף [אין וועד] עדיין הבניין שלכם מוגדר על פי החוק כבית משותף וחלים עליו חוקי הבית המשותף המפורט בחוק המקרקעין.
2. הסתייגות מהאמור בסעיף 1;
יש לבדוק שלא בוצעה חלוקה של הרכוש וביטול השותפות. כמוכן יכולים לחול שינויים אם יש אצלכם תקנון מוסכם.
כל זאת יש לבדוק בתיק הבניין במשרדי הטאבו.
תשובתי להלן מבוססת על כך שהבית משותף עם תקנון מצוי.
3. וכעת אני עונה על השאלה שלך:
הגג הוא חלק מהמעטפת החיצונית של הבניין. מעטפת חיצונית של הבניין מוגדרת כרכוש משותף והאחריות על תקינותה חלה על כל(!) בעלי הדירות.
מכאן שבזיפות הגג הינה באחריות כל בעלי הדירות אצלכם ולא רק "מי שמתחת לגג".
4. במקרה בו דייר עשה תיקון ברכוש המשותף על דעת עצמו בודקים את הדברים לפי העיקרון שהוצב בפסיקה המכונה "ברטה רוס".
חפשי את צמד המילים הללו בארכיון הפורום תוך הרחבת טווח החיפוש ל 5 שנים אחורה.
