אבי משכיר דירה בירושלים בבניין ישן. הדיירים התלוננו על ריח רע העולה מהביוב.
אינסטלטור שהוזמן איבחן כי הבעיה היא בצינור ביוב משותף ואכן מבדיקה עם דיירים בשתי דירות נוספות הסתבר כי הבעיה קיית גם אצלם.
אבי פנה לועד הבית בבקשה לממן את הטיפול אך נציג הועד דחה אותו בטענה כי "לשם כך צריך לבקש את אישור בעלי הדירות והן לא יאשרו".
מה ניתן לעשות?
אולי צריך לציין גם שהועד אינו חבר באגודה לתרבות הדיור.
תודה מראש!
על אביך, כבעל דירה בבניין, לפנות בכתב [מכתב רשום!] לוועד הבית ולדרוש תיקון התקלה לאלתר. עליו לציין של פי חוק המקרקעין חובה על כל בעל דירה לשמור על מצבו התקין של הרכוש המשותף ולכן אין כל צורך באישורם.
על הוועד מוטל להביא אינסטלטור מטעמו שיין חוות דעת, הצעת מחיר ויתקן. יש מקום לקבל מספר הצעות מחיר.
אם ימשיכו בסירובם, חיזרו לכאן עם הנתונים.
שימרו כל תכתובת וכל בדל של מידע כולל אישורי הרשום כי ייתכן שתצטרכו אותם בהמשך [נקווה שלא].
הסעיף הרלוונטי מחוק המקרקעין:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
תודה
וכאן:
ולבסוף גם את זה:
בעיקר האמור בסעיף 3.
לאור כל זאת,אני ממליץ לכם ללכת על כיוון אחר והוא להבהיר לוועד שהתיקון מחוייב המציאות ואם לא יעשו זאת תאלצו לתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין ועלות הדיון תיפול במקרה זה על כיסם הפרטי!!
כדאי לעשות זאת במכתב רשום ולשמור את כל התיכתובת!!
