בבניין בו אני מתגורר מתפקדים 3 אנשים
2 מהם עברייני חוק מקרקעין – השלישי סתם כלומניק
2 העבריינים אחראים לכך שאין שקיפות בהתייחס לחשבון הבנין המשותף עפ"י חוק המקרקעין (תקנון ברירת מחדל, סעיף 16 – "בעל דירה יכול בכל עת סבירה …", כמו כן לא הופק דו"ח חצי שנתי לשנת 2013.
בקשתי מהוועד שיפיק את הדו"ח אך אלה מצפצפים על הכל – "חתולי רחוב" זו מחמאה גדולה לשני הדבילים
פניתי למפקחת על המקרקעין ובקשתי שתתערב ותפזר את הועד לכל הרוחות – קבלתי מענה שהמפקחת (ץ"א) דנה בנושאים אלה בדרך של הגשת תביעה
הבעיה בהגשת תביעה היא שעלי להוציא מכיסי 600-700 ש"ח לתשלום האגרה – ומכיון שאיני האחראי על החוק במדינת ישראל – ואם את המפקחת זה לא מעניין אז גם אותי זה לא מעניין ולכן תגובתי היא – הפסקת תשלום מיסי ועד בית כדי לגרום לכך שהוועד יתבע אותי.
נכון שמשפטית חובת תשלום מיסי ועד חלה על בעל הנכס/ דירה ללא התניה כלשהי – אך לועד שיתבע אותי תהיה בעיה רצינית בכל תהליך משפטי שכן הם הפרו את החוק לפני שאני עשיתי זאת (בעצם אי התשלום של מיסי הועד) ויתרה מזאת אני עשיתי זאת כתגובה וכאמצעי התגוננות בפני התנהלות עבריינית של הועד
השאלה הראשונה : האם גישתי נכונה בפרקטיקה או שאני מכניס עצמי למקומות לא טובים.
מעבר לכך עלה בראשי רעיון: מאחר שתביעתי לכך שהועד יקיים את החוק נוגעת להגדרת תפקידו על פי חוק ומאחר ונוגעת לכלל בעלי הדירות האם זכותח לדרוש מהועד שיממן מקופת הבנין המשותף את תשלום האגרה (וזטו השאלה השניה)
אודה לתשובותיכם
הרי אמרו לך שעליך להגיש תביעה(המפקחת היא למעשה שופטת).עליך לדרוש,בעת הגשת התביעה,את הוצאות התביעה ואת זמן הבטלה,אבל אם לא תשלם מיסי ועד ותיתבע,תפסיד בודאות גמורה וככל הנראה תידרש גם לשלם הוצאות משפט(כולל אגרה) כך שייצא שכרך בהפסדך.
כנראה לא קראת/הבנת את כל מה שכתבתי
– אין לי ענין להגיש תביעה ולהוציא מכיסי 700 ש"ח
(גם אין סיבה לכך …. ). יש לי ענין שהמפקחת תעשה
עבודתה כי דווחה על עבריינות. אבל המחוקק הישראלי
נסח חוק מרושל ולכן זה המצב. יש להגיש תביעה
– לא בטוח בכלל שאורשע (איני משפטן לכן אין לי תשובה
ברורה) וכל זאת מדוע (לפחות לפי דרכי) ?
אי התשלום הוא תגובה לעברה של ועד הבית על החוק
אבל גם עבירה נגד כל אחד מבעלי הדירות על שאינו מדווח
על מצב חשבון הבנין המשותף
אם אני לא מדווח – מדוע שאמשיך להעביר כספים למי אינו
מדווח לי על נהול הכספים הללו ?
– ובהחלט יכול ליהיות שאתה צודק – אני מתחבט – רק שאיני
בטוח מה נכון לעשות – כך נראה החוק בארץ – כמו הפרצוץ
של המחוקק (וזה אינו הנושא היחיד)
בכל מקרה תודה על התייחסותך
כמו כן ברר בלשכת המפקח אם ניתן לבקש פטור מהאגרה.
ברור שאתה חייב לשלם כל הזמן- זה יהיה נגדך בכל דיון עתידי.
כמו כן למה לא תארגן אסיפת דיירים מיוחדת? החוק מפרט בדיוק מה צריך לעשות. בכדי לכנס אסיפה. גם זאת ייקל עליך מול המפקח.
כמו כן תעד הכל במכתבים רשומים – לועד, לשאר הדיירים, לדיון מול המפקח כל מכתב כזה ,שאולי לא ייענה, יעזור לך.
נכון, יעלה לך כסף שאולי תראה חוזר בעתיד הלא רחוק. השאלה עד כמה אתה מאמין בצדקתך ועד כמה אתה מוכן להלחם.
אני מחזק אותך. הייתי בסרט הזה ויצאתי מנצח.
זה מאבק של יחיד – השאר אפאטיים לחלוטין (רב האנשים מתנהלים כמו ספרטוטים … זו לצערי המציאות ולכן כל חתול-רחוב עושה כרצןנו
המדהים הוא שהמחוקק שרואה זאת אינו מדרג את החוק כדי לחזק את הבקורת והאכיפה על ועדי בתים שחלקם הגדול משיחות שאני מנהל מורכבים מ"טיפוסים"
יש לי חשד שאחד או שניים מהם אפילו פוחדים
אני חשבתי להעמיד את גישתי למבחן משפטי – אלא שאין תקדימים לכך ואז כנראה אצטרך לקחת זאת למחוזי – ולכן אני הולך לשלם כמובן כדי לפשט את התהליך
בוודאי שאני לוקח זאת לבית משפט. אין ספק בכלל בענין
