אני גרה בבנין של 3 קומות + קרקע – שיש בו סה"כ 9 דיירים
2 מהדיירים כל הזמן מערימים קשיים בטיפול השוטף בבנין , אם זה בחוסר הסכמה לביצוע תיקונים או שיפוץ , אם זה באי העברת תשלום עבור תיקונים שמבצעים, אי הסכמה להעלות את התשלום של כספי הועד – למרות ששאר הדיירים מסכימים, אי תשלום בזמן של מיסי הועד ועוד……
כל שיחה איתם נגמרת בריב, 2 דיירים גורמים עוול לשאר הדיירים.
נציגי הועד מעסו בהתנהגות הזאת ובחוסר שיתוף הפעולה וכינסו אסיפת דיירים כדי לנסות ולפתור את הבעיה , לאסיפה הגיעו 4 דיירים שרוצים לקדם דברים אבל בגלל שלא היה רוב – לא הוחלט שום דבר.
לאור המצב – נציגי הועד – הודיעו שאינם יכולים להמשיך לתפקד כועד ולא מסוגלים לטפל בבנין , ודיירים אחרים לא רוצים לקחת על עצמם את "התפקיד המבוקש"
מה אפשר לעשות כדי לפתור את הבעיה שנוצרה ?
2 מהדיירים כל הזמן מערימים קשיים בטיפול השוטף בבנין , אם זה בחוסר הסכמה לביצוע תיקונים או שיפוץ , אם זה באי העברת תשלום עבור תיקונים שמבצעים, אי הסכמה להעלות את התשלום של כספי הועד – למרות ששאר הדיירים מסכימים, אי תשלום בזמן של מיסי הועד ועוד……
כל שיחה איתם נגמרת בריב, 2 דיירים גורמים עוול לשאר הדיירים.
נציגי הועד מעסו בהתנהגות הזאת ובחוסר שיתוף הפעולה וכינסו אסיפת דיירים כדי לנסות ולפתור את הבעיה , לאסיפה הגיעו 4 דיירים שרוצים לקדם דברים אבל בגלל שלא היה רוב – לא הוחלט שום דבר.
לאור המצב – נציגי הועד – הודיעו שאינם יכולים להמשיך לתפקד כועד ולא מסוגלים לטפל בבנין , ודיירים אחרים לא רוצים לקחת על עצמם את "התפקיד המבוקש"
מה אפשר לעשות כדי לפתור את הבעיה שנוצרה ?
29-10-2014 14:44:00
זמי זילברמן
אי הבנות שלך בחוק
אנא בדקי בחוק לגבי ניהול אסיפת דיירים- אם אין רוב- מחכים חצי שעה והאסיפה מתקיימת עם מי שבא.
מציעי שתעשו אסיפה שלא מן המניין והעלו את ההחלטות כמו שצריך וכמפורט בחוק- הודעות לכל הבעלים, לוח מודעות, זמן להגיש הצעות עד 4 ימים לפני האסיפה, הצעות החלטה מסודרות. ךהבהיר כי לא יינתן להחליט על הצעות שלא פוסמה הודעה לגביהן או שמישהו ביקש להוסיפן במועד הנקוב.
לגבי דיירים סרבנים- לועד יש מנדט לפעול לפי החלטות האסיפה- קבלו החלטה שנותנת לועד מנדט לפעול משפטית ואז לפעול מגד הסרבנים: מכתב אזהרה.מכתב אזהרה נוסף שמודיע כי תגישו תביעה.
לא נענו? להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין ואין צורך בעו"ד לרוב, לכשתגיעו לנקודה זסו- אוכל לכוון אתכם הלאה.
29-10-2014 19:49:00
דני קריו
תיקונים קלים
אם אין נוכחות של מחצית בעלי הדירות בשעה הנקובה,ניתן לדחותה לשעה אחרת,רק אם נכתב מראש בזימון לאסיפה,שהיה ולא יהיה מנין חוקי של מחצית בעלי הדירות,היא תידחה לשעה אחרת(או יום אחר) ותהיה חוקית בכל מנין של משתתפים.
פרסום על לוח המודעות לאסיפה יש לתלות חמישה ימים מראש(במסירה אישית לכל בעלי הדירות נדרשת תקופת זמן של ארבעה ימים מראש).תוספות של נושאים יש לרשום עד יומיים לפני האסיפה(לא ארבעה),באותו האופן שבו נמסרת ההודעה על האסיפה.
הועד אינו זקוק להסמכה של האסיפה לצורך הגשת תביעות נגד סרבנים.מעצם תפקידו,הוא מחויב לכך ומורשה של בעלי הדירות (גם) לענין זה.
כמובן,החלטות על שיפוצים וכן על גובה מיסי הועד צריכות להתקבל באסיפת בעלי דירות שכונסה כדין (לא על ידי הועד).
פרסום על לוח המודעות לאסיפה יש לתלות חמישה ימים מראש(במסירה אישית לכל בעלי הדירות נדרשת תקופת זמן של ארבעה ימים מראש).תוספות של נושאים יש לרשום עד יומיים לפני האסיפה(לא ארבעה),באותו האופן שבו נמסרת ההודעה על האסיפה.
הועד אינו זקוק להסמכה של האסיפה לצורך הגשת תביעות נגד סרבנים.מעצם תפקידו,הוא מחויב לכך ומורשה של בעלי הדירות (גם) לענין זה.
כמובן,החלטות על שיפוצים וכן על גובה מיסי הועד צריכות להתקבל באסיפת בעלי דירות שכונסה כדין (לא על ידי הועד).
