שלום רב,
שאלתי היא האם נציגות בית משותף יכולה להגיש התנגדות לתוכנית המבקשת להקים בניין מגורים בסמוך לבניין בו הנציגות מתגוררת? או שכמו שסעיף 69 לחוק קובע שנציגות תפעל בשם הדיירים רק בנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף עצמו?
אם כן רשאית היא לפעול מחוץ לענייני הבית שלה, כיצד עליה לעשות זאת? צריך רוב מסויים של הדיירים? צריך יפויי כח מהם? תצהירים?
אשמח לקבל תשובה.
תודה!
שאלתי היא האם נציגות בית משותף יכולה להגיש התנגדות לתוכנית המבקשת להקים בניין מגורים בסמוך לבניין בו הנציגות מתגוררת? או שכמו שסעיף 69 לחוק קובע שנציגות תפעל בשם הדיירים רק בנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף עצמו?
אם כן רשאית היא לפעול מחוץ לענייני הבית שלה, כיצד עליה לעשות זאת? צריך רוב מסויים של הדיירים? צריך יפויי כח מהם? תצהירים?
אשמח לקבל תשובה.
תודה!
11-09-2011 22:59:00
נחמיה פלוטקין
לא צריך להיות נציגות בשביל להגיש התנגדות
אנשי הנציגות יכולים להגיש התנגדות מצד עצמם וזה יתקבל בדיוק כמו כל התנגדות שהובאה ע"י נציגות.
13-09-2011 22:26:00
אבי רז
לצערי לא כ"כ הבנתי…
תודה על המענה, אחדד את השאלה ברשותך.
נניח שהוגשה התנגדות הטוענת כי " התנגדות זו מוגשת מטעם נציגות הבית המשותף". מה זה אומר למעשה? שכל הדיירים בבניין שותפים להתנגדות?
האם ההחלטה להגיש את ההתנגדות הזו הייתה צריכה להתקבל באופן מסויים, ברוב כלשהו, כדי לקבל משנה תוקף של התנגדות מטעם נציגות בית משותף? האם יש צורך בפירוט שמות המתנגדים בכתב ההתנגדות? תצהיר מטעמם?
ובכלל האם נציגות יכולה להתנגד כנציגות כאשר מדובר בעניין שלא נוגע ישירות לבית המשותף שלהם אלא בהתנגדות לבית מגורים העתיד להבנות סמוך לבית שלהם?
תודה רבה!
14-09-2011 12:15:00
נחמיה פלוטקין
התנגדות
אתה די צודק בכיוון החשיבה שלך.
מכיוון שאיני רואה את הפרטים לפני, אני נזהר שלא לקבוע מסמרות.
אם הבניה של הבית ליד, פוגעת באיזה אופן בבנין שלכם [לא בתהליך הבנייה אלא בעצם תיכנונו וקיומו] אז אולי יש מקום לנציגות להתערב כנציגות.
באופן אחר, הנציגות מטפלת רק ברכוש המשותף ואינה נציגות של הדיירים לכל דבר שנראה לה.
מכיוון שאיני רואה את הפרטים לפני, אני נזהר שלא לקבוע מסמרות.
אם הבניה של הבית ליד, פוגעת באיזה אופן בבנין שלכם [לא בתהליך הבנייה אלא בעצם תיכנונו וקיומו] אז אולי יש מקום לנציגות להתערב כנציגות.
באופן אחר, הנציגות מטפלת רק ברכוש המשותף ואינה נציגות של הדיירים לכל דבר שנראה לה.
על כן, הנציגות חורגת מסמכותה אם היא מחליטה על דעת עצמה לייצג את כלל בעלי הדירות ללא קבלת רשותם ובפרט אם זה לא טיפול ברכוש המשותף אלא התנגדות פרטית שלהם.
14-09-2011 12:30:00
אבי רז
נציגות בית משותף
תודה רבה על תשובתך.
במקרה הנדון מדובר על התנגדות למגדל מגורים שאמור להבנות מול המגדל של המתנגדים בטיעונים של חסימת נוף, עומס חנייה שיווצר, ופגיעה במרחב הירוק.. מכאן, שלא מדובר בפגיעה ברכוש המשותף של הבניין המתנגד, אלא ישנה פגיעה לפחות לטענת המתנגדים בעצם תכנונו או קיומו של המגדל העתידי כפי שציינת. אם כך, שאלתי האחרונה ברשותך היא מה המשמעות של התערבות נציגות כנציגות? האם אדם אחד או שניים מהבניין יכולים להגיש התנגדות ולטעון שמדובר בהתנגדות מטעם הנציגות? האם ההחלטה להגיש את ההתנגודת צריכה לעבור באסיפה כללית? רוב מסויים שצריך להתקבל? פשוט חסרה לי התמונה באשר למתי התנגדות הנטענת כהתנגדות מטעם נציגות בית משותף היא חוקית, באילו קריטריונים היא צריכה לעמוד? (מינימום דיירים, פרסום שמות המתנגדים על גבי ההתנגדות וכו..)
מקווה שלא העמסתי יותר מידי 🙂
תודה רבה!
במקרה הנדון מדובר על התנגדות למגדל מגורים שאמור להבנות מול המגדל של המתנגדים בטיעונים של חסימת נוף, עומס חנייה שיווצר, ופגיעה במרחב הירוק.. מכאן, שלא מדובר בפגיעה ברכוש המשותף של הבניין המתנגד, אלא ישנה פגיעה לפחות לטענת המתנגדים בעצם תכנונו או קיומו של המגדל העתידי כפי שציינת. אם כך, שאלתי האחרונה ברשותך היא מה המשמעות של התערבות נציגות כנציגות? האם אדם אחד או שניים מהבניין יכולים להגיש התנגדות ולטעון שמדובר בהתנגדות מטעם הנציגות? האם ההחלטה להגיש את ההתנגודת צריכה לעבור באסיפה כללית? רוב מסויים שצריך להתקבל? פשוט חסרה לי התמונה באשר למתי התנגדות הנטענת כהתנגדות מטעם נציגות בית משותף היא חוקית, באילו קריטריונים היא צריכה לעמוד? (מינימום דיירים, פרסום שמות המתנגדים על גבי ההתנגדות וכו..)
מקווה שלא העמסתי יותר מידי 🙂
תודה רבה!
14-09-2011 13:16:00
דינה דיין
התנגדות מוגשת מטעם בעל רכוש
נציגות הבית המשותף אינה בעלת רכוש, ואינה יכולה להגיש התנגדות.
בעלי הדירות יכולים להגיש התנגדות כל אחד בנפרד, או ביחד, כולם או חלק מהם, אבל ללא מעורבות של נציגות הבית המשותף.
בעלי הדירות יכולים להגיש התנגדות כל אחד בנפרד, או ביחד, כולם או חלק מהם, אבל ללא מעורבות של נציגות הבית המשותף.
14-09-2011 17:35:00
עפר שחל
ת
נציגות בית משותף היא אמנם אישיות משפטית נפרדת וככזו יכולה להיות צד להליכים או חוזים, אבל לא לכל דבר וענין.
נקבע כבר בפסיקה כי אין נציגות בית יכולה להגיש התנגדות לתכנית שכן זה חורג מסמכותה עפ"י חוק ואין זה אחד מתפקידי הנציגות.
נקבע כבר בפסיקה כי אין נציגות בית יכולה להגיש התנגדות לתכנית שכן זה חורג מסמכותה עפ"י חוק ואין זה אחד מתפקידי הנציגות.
31-01-2012 13:00:00
אבי הרינג
אני בכל מקרה הייתי מציע לך להתייעץ בארבע עיניים…
כלומר, לפנות לעורך דין לענייני מקרקעין (יש קישור למטה, לא תצטרך לחפש הרבה) ולהתייעץ איתו בכל העניין. כמו שאמרו כאן, הנציגות לא יכולה להגיש את ההתנגדות, אז כנראה שתצטרך עו"ד כזה בכל מקרה… בהצלחה!
