חניון בבית משרדים בשטח של כ – 4000 מ"ר, המהווה כ – 40% משטח הבנין כולל החניון.
שתי שאלות :
1.האם החניון צריך להשתתף בהוצאות הבנין השוטפות (דמי ניהול) יחסית לחלקו בשטח הבנין, למרות שאינו נהנה מכל השרותים, כמו מיזוג אויר מרכזי, שוער וכו´ ?
2. בבנין מתוכננת השקעה מסיבית בלובי ובשבילי הכניסה. האם החניון צריך להשתתף בהשקעה יחסית לשטחו – 40% מההשקעה – למרות שההשקעה אינה מתייחסת אליו ?
שתי שאלות :
1.האם החניון צריך להשתתף בהוצאות הבנין השוטפות (דמי ניהול) יחסית לחלקו בשטח הבנין, למרות שאינו נהנה מכל השרותים, כמו מיזוג אויר מרכזי, שוער וכו´ ?
2. בבנין מתוכננת השקעה מסיבית בלובי ובשבילי הכניסה. האם החניון צריך להשתתף בהשקעה יחסית לשטחו – 40% מההשקעה – למרות שההשקעה אינה מתייחסת אליו ?
10-08-2014 16:56:00
עפר שחל
ת
אלה לא יכולות להיות שאלות כלליות אשר כביכול יש להן תשובה בחוק.
אלה שאלות מובהקות של מערכת הסכמים ספציפית ואולי מסועפת ומורכבת, שבה יש להניח כתוב מה ואיפוא ולמה, ואם לא כתוב מפורשות אז זה עדיין שאלה של פרשנות חוזים.
לכן כדי לתת מענה לשאלה יש לעיין בכל ההסכמים ואולי גם ההחלטות רלבנטיות לניהול הבנין מן העבר.
אלה שאלות מובהקות של מערכת הסכמים ספציפית ואולי מסועפת ומורכבת, שבה יש להניח כתוב מה ואיפוא ולמה, ואם לא כתוב מפורשות אז זה עדיין שאלה של פרשנות חוזים.
לכן כדי לתת מענה לשאלה יש לעיין בכל ההסכמים ואולי גם ההחלטות רלבנטיות לניהול הבנין מן העבר.
10-08-2014 19:55:00
זמי זילברמן
תקנון בית משותף
בתור התחלה תוציא תשריט, תקנון וצו הבית המשוף מהטאבו וראה מה כתוב שם לגבי חלקים והצמדות.
כמו כן ולהשכלה כללית כדאי שיהיה ברשותכם עותק מהיתר הבנייה המקורי שמציין גם הוא מה השימושים שנקבעו לכל חלק בבניין.
כמו כן ולהשכלה כללית כדאי שיהיה ברשותכם עותק מהיתר הבנייה המקורי שמציין גם הוא מה השימושים שנקבעו לכל חלק בבניין.
