אני מעוניינת ליטול משכנתא של 250 אלף דולר ברבית צמודת מדד קבועה
ההצעה שקיבלתי 4.8 ל 25 שנה.
האם טובה?
ואיך היא בהשוואה להצעה הבאה:
746,000 ש"ח ל 25 שנה 4.85 קבועה, צמודת מדד ע"פ "לוח תשלומים"
250,000 ש"ח ל 10 שנה 4.35 קבועה, צמודת מדד
100,000 ש"ח ל 30 שנה, משתנה כל 10, 4.56 צמודת מדד ע"פ ממוצע הגיוס של בנק ישראל ל 10 שנים
דרך אגב, היכן מוצאים את הנתונים של "ממוצע הגיוס ל 10 שנים" מה הריבית שלו כיום?
מה המשמעות של "לוח התשלומים"? אני מבינה שבבנק מנסים לדאוג שאשמור על החזר חודשי שקבעתי (כ 7000+ ש"ח לחודש) אבל האם השימוש ב"לוח תשלומים, הוא משהו שיש לו מחיר עבורי??
בכדי לקבל החלטה מושכלת צריך לקבל פרטים נוספים.
תחת הנתונים שהצגת נעשה קצת סדר :
באופציה הראשונה , 250k$ לפי שער של 4.7ש"ח, ל25 שנה, ריבית 4.8% את תשלמי כ- 6733ש"ח (לא כולל EMI אם נדרש).
אופצ´ 2, הסכום המוצג הוא 1096kש"ח (פחות ב- 79k מאופ´ 1), וההחזר הוא כ- 7400ש"ח. (על אותו סכום תשלמי באופ´ 1 כ- 6280ש"ח).
כלומר, ההפרש הוא גדול לטובת אופ´ 1 .
ישנם שיקולים נוספים : באופ´ 2 את מסיימת לשלם שכום נכבד לאחר כ 10 שנים, אך מצד שני את בריבית משתנה על חלק אחר. כאשר כאן זו מלכודת דבש- כרגע הריבית יחסית אטרקטיבית, אך בהמשך היא כבר תהיה פחות נעימה (בסבירות גבוהה).
לפי דעתי, תחת האופצ´ הללו, הראשונה עדיפה אך גם בה יש עדיין מה לעשות. אם את תתמקחי ותפעילי קצת שרירים את תקבלי ריבית אטרקטיבית יותר.
אני בתפקיד: תעזבו אותי מספקולציות וריביות משתנות רוצה רק ריבית קבועה על כל הסכום בלי סיכונים
ואלו ההצעות שקיבלתי
פועלים ריבית 4.8
לאומי וטפחות מתעקשים להציע לי מסלולים משולבים (ראה הצעה קודמת שתיארתי) בלאומי פשוט יושבים לי על הוריד עם ריביות P
כלל – הציעו לי 4.7 אך על סכום של 60 אחוזים מהרכישה (כך שחסרים לי ה 20 אלף דולר
אני צריכה 250K $ המהווים 70 אחוזים מהסכום של הרכישה. אין לי צורך להפעיל את ה EMI במקרה הזה.
ואני לווה טובה.
סכום ההחזר החודשי לא עולה על 1/3 ההכנסה החודשית הפנויה.
ברשותי נכס נוסף שאני שוקלת לשעבד בעוד כשנה עבור בניית הנכס הנוכחי (שוויו בהערכה זהירה כ 250K $ ולהשכרה כ 900 $ לחודש)
ובסוף הבנייה (שתעלה לי כ 200K$ שוויו של הנכס בהערכה זהירה יהיה 650K $)
אז איזו ריבית נראה שסביר להשיג על סכום כזה ל 25 שנה ואיך לעזאזל לוחצים את הבנקים?
אני מציע לך להתמקח .
שנית, מסקרן אותי לדעת מיהו נישה ליתקר דיוק מה הרקע הרלוונטי שלו לעיין המשכנתאות שמתי לב שאתה מגיב לחלק גדול מהאנשים ומקבל את ברכתו של מנהל הפורום על תגובותיך המדוייקות.
זהו,
חגשמח
קונה מזדמנת
