שלום רב.
מדובר בבניין בן 4 שנים.
36 דירות. לא כולם מעוניינים בהרחבה. נאמר ע״י היועץ שמלווה את התהליך שניאלץ לוותר על אחריות הקבלן.
שאלותיי:
1 איזה רוב נדרש עמ לאשר ויתור על אחריות הקבלן?
2 אילו כלים עומדים בידי המתנגדים לפרויקט? אחד החששות הוא מאסימטריה של המבנה לאור העובדה שהמתנגדים מפוזרים.
תודה מראש.
מדובר בבניין בן 4 שנים.
36 דירות. לא כולם מעוניינים בהרחבה. נאמר ע״י היועץ שמלווה את התהליך שניאלץ לוותר על אחריות הקבלן.
שאלותיי:
1 איזה רוב נדרש עמ לאשר ויתור על אחריות הקבלן?
2 אילו כלים עומדים בידי המתנגדים לפרויקט? אחד החששות הוא מאסימטריה של המבנה לאור העובדה שהמתנגדים מפוזרים.
תודה מראש.
03-08-2013 02:47:00
זמי זילברמן
בודאי שלא
לוותר על אחריות קבלן?! לא שמעתי כדבר הזה. אני בטוח שגם הועדה המקומית לא תסכים לכך.
03-08-2013 17:15:00
משה בלמס
ובכל זאת..
נניח שהוועדה המקומית ״מטעמים השמורים עימה״ תסכים, בלי לפרט, איזה רוב נדרש עמ לאשר ויתור כזה?
אני יודע שיש מצבים בהם נדרשת הסכמת 100%מהדיירים. האם זה אחד מהם?
תודה
אני יודע שיש מצבים בהם נדרשת הסכמת 100%מהדיירים. האם זה אחד מהם?
תודה
03-08-2013 18:08:00
זמי זילברמן
יש הבדל בין זכות להגיש לבין זכות לאשר
להגיש יכול בעל דירה אחת מבין כל הדירות. הועדה המקומית חייבת להתייחס ותבקש לפחות 75% חתימות מבעלי הנכסים האחרים, היא תוודא שאלו קיבלו הודעה ותזמנם לשיבת הועדה וכדומה.
מבחינת הבית המשותף מספיק 66 אחוזים להסכמה.
אין כזה דבר- "הועדה תסכים מטעמים השמורים עימה", הזמנים האלו עברו מן העולם. הכל ייעשה בשקיפות.
הכל חייב להיות מנומק בכתב.
מבחינת הבית המשותף מספיק 66 אחוזים להסכמה.
אין כזה דבר- "הועדה תסכים מטעמים השמורים עימה", הזמנים האלו עברו מן העולם. הכל ייעשה בשקיפות.
הכל חייב להיות מנומק בכתב.
05-08-2013 12:23:00
משה בלמס
סליחה מראש על העקשנות…
אבל אני זקוק לתשובה…
האם דרושה הסכמה של 100% מהדיירים למהלך כזה של ויתור על אחריות קבלן? הזוי ככל שיהיה?
תודה
🙂
האם דרושה הסכמה של 100% מהדיירים למהלך כזה של ויתור על אחריות קבלן? הזוי ככל שיהיה?
תודה
🙂
05-08-2013 13:55:00
דינה דיין
בהחלט כן. דרוש רוב של 100% על ויתור אחריות קבלן.
אחריות קבלן היא נכס בבעלות פרטית של כל בעל דירה עליה שילם במיטב כספו בזמן רכישת הדירה.
מחר ירצה בעל דירה כלשהי למכור את דירתו, ערכה יהיה גבוה יותר עם אחריות קבלן מאשר ללא אחריות.
לכן חייב כל בעל דירה להסכים אישית, במפורש, בכתב ובחתימת ידו, על ויתור כזה.
שום רוב של בעלי דירות לא יכול לשלול מבעל דירה אחר את זכותו השמורה לו מכוח החוק לעניין אחריות קבלן.
מחר ירצה בעל דירה כלשהי למכור את דירתו, ערכה יהיה גבוה יותר עם אחריות קבלן מאשר ללא אחריות.
לכן חייב כל בעל דירה להסכים אישית, במפורש, בכתב ובחתימת ידו, על ויתור כזה.
שום רוב של בעלי דירות לא יכול לשלול מבעל דירה אחר את זכותו השמורה לו מכוח החוק לעניין אחריות קבלן.
