יש לנו רוב של 6 דיירים מתוך 8 דיירים שמתגוררים בבנין. יש 2 שמתנגדים להקמת המעלית בטענה שהמדרגות ינוסרו ויהיו ברוחב של 80 סמ´ (שזהו אפשרי לפי חוק תכנון ובניה). הם דורשים פיצוי שלא נראה לנו סביר. הפיצוי שהם דורשים הוא לשלם 20,000 ש"ח במקום 46,000 ש"ח עבור המעלית. (הם דיירים בקומה הראשונה). האם יש להם עילה לבית משפט לעכב לנו את הקמת המעלית? אנא ענה לי בדחיפות. כי אנחנו באמצע התהליך ומשא ומתן עם השכנים.
21-01-2007 17:15:00
עפר שחל
תשובה
הם יכולים לנקוט בהליך בפני המפקח על המקרקעין אבל אין לחשוש מהליך כזה. זה אמנם יעכב במידה מסויימת את ההליך אבל אם אין מגיעים להסכמה לגבי נקודה כזו או אחרת הרי שזכותם לפנות ולא תוכלו למנוע זאת.
אני מציע שאתם תתקדמו בהליך קבלת ההיתר וכל היתר. אם הם ירצו הם ינקטו בהליך.
אני מציע שאתם תתקדמו בהליך קבלת ההיתר וכל היתר. אם הם ירצו הם ינקטו בהליך.
21-01-2007 22:21:00
תמר יובל
אני מציעה לך לא לזלזל בטענת 2 הדיירים: גם אם רוחב
המדרגות יהיה "לפי התקן", הרי שהתקן הוא בעייתי (מניסיון!) ואתם עלולים למצוא את עצמכם עם מדרגות תקניות, אך עם חוסר יכולת להעביר רהיטים בחדר המדרגות.
חוץ מזה, קרוב לודאי ששינוי גרם המדרגות יגרום גם לשינוי גובה שיגרום לאנשים שמעל גובה 1.70 להיתקל בנקודות מסוימות בתקרה…(גם מנסיון!) לידיעתך, "תקן" איננו מילת קסמים ובמקרים רבים קבלנים מכופפים אותו לכאן או לשם…
חוץ מזה, קרוב לודאי ששינוי גרם המדרגות יגרום גם לשינוי גובה שיגרום לאנשים שמעל גובה 1.70 להיתקל בנקודות מסוימות בתקרה…(גם מנסיון!) לידיעתך, "תקן" איננו מילת קסמים ובמקרים רבים קבלנים מכופפים אותו לכאן או לשם…
22-01-2007 00:29:00
עמי סגל
זה לא 80 ס"מ- תלוי אם פרוזדורים או מדרגות
אם הרוחב המינימלי הוא 80 ס"מ אז צריך לקחת בחשבון שלקבלן מותרת סטייה של 5 ס"מ וזה עלול להיות 75 לכן צריך לדרוש 85 ס"מ כביטחון שהרי אם בסופו של דבר הקבלן יעשה 79 או 78 אז תשברו ותבנו מחדש את המדרגות? דבר נוסף שיש לקחת בחשבון זה את הפודסים!!! המדרגות צריכות להיות ברוחב הפודסים ומידות הפודסים המינימלים מוגדרים בחוק כמדומני 100 ס"מ שאחרת מדובר בבניה לא חוקית וכאן הפתח לצרות גדול מאוד וניתן להוציא צו להריסת המדרגות. אגב הועדה המקומית למתן היתרי בניה נותנת אישורים חפיף מבלי לבדוק כלום אלא שבית משפט יכול להפוך את קביעת הועדה על פיה. אגב המחוקק קבע שניתן לבנות מעלית אולם יש לשים לב שהוא קבע שהמעלית לא צריכה להיות בגודל מינימלי זולת אם אין אפשרות אחרת לבנות מעלית ואז אפשר לבנות אפילו מעלית לנוסע אחד. עדיף להגיע להסכמה עם הדיירים לבניית מעלית אפילו קטנה יותר וזאת כדי שהמדרגות ישארו בגודל מסויים לפחות 90-95 ס"מ שלא יפגעו בתפקוד הפונקציונאלי של הדירות כתוצאה מפגיעה במדרגות. מניסיון אישי כאחד שהתנגד לבניית מעלית ואשר בסופו של דבר השיג את כל דרישותיו מועדת ערר מחוזית לקחת בחשבון את הטיפים שנתתי כאן.
22-01-2007 11:48:00
רון שטיין
קח בחשבון
שבכל מקרה מקובל לחלק את הוצאות הקמת המעלית כך שדיירי קומות נמוכות ישלמו פחות, האם ההנחה שהם דורשים היא מעבר לחלוקה ראשונית הלוקחת את זה בחשבון או שהם דורשים הנחה מחלוקה שווה?
