לפני כמס´ חודשים בזמן סערה מרפסת השמש בביתי הוצפה כתוצאה מסתימה. המקרה לעיל קרה בשעת לילה מאוחרת. אנחנו מתגוררים בבניין משותף המונה 8 דיירים. לפני הזמנת בעל מקצוע ידענו את ועד הבית אשר ראה את המתרחש. עם קבלת אישור מועד הבית הוזמן בעל מקצוע באופן אקראי בשעה 23.00 בלילה מכיוון שהיה חשש להצפה בתוך הדירה. בעל מקצוע קבע לאחר איתור התקלה כי הסתימה נבעה כתוצאה מבטון שנזרק באחת מהדירות שמתחתינו וכי הנזק הינו שייך לכל הבניין. עם סיום עבודתו שילמנו לו מכיסנו סך של 1100 ₪ כולל מע"מ. והגשנו את החשבונית לועד הבית. אולם בישיבת הועד האחרונה (בה לא נכחנו) הוחלט כי הדיירים אינם מוכנים לשלם את הנזק במלואו אלא באופן חלקי. אשמח לדעת האם יש חוק בעניין ? האם זה קביל החלטת הדיירים (באסיפה נכחו 4 דיירים מתוך 8 )
אודה על תשובתכם…
אודה על תשובתכם…
22-03-2015 17:28:00
זמי זילברמן
תחזוקה
לא מבין מדוע הדבר עולה באסיפת דיירים. מדובר בתחזוקה שוטפת ולא הוצאה חד פעמית שצריך אסיפה .
תודיעו לועד שאם לא ישלם תתבעו אותו בתביעות קטנות עם כל ההוצאות הקשורות בכך עם עותק לכל הדיירים.
תודיעו לועד שאם לא ישלם תתבעו אותו בתביעות קטנות עם כל ההוצאות הקשורות בכך עם עותק לכל הדיירים.
לגבי האסיפה- אם אתם רוצים לתקוף אותה בדקו: האם חברי הועד נבחרו כחוק, האם יש גזבר, האם פורסם דוח חצי שנתי,
האם פורסמה הודעה כחוק על לוח המודעות בטרם זמן עם כל הסעיפים המתאימים: מועד, פרוט הצעות לסדר היום, הודעה על אפשרות להגיש הצעות, על מספר הדיירים המחייב דחיית התחלתה, כיצד התנהלה : האם נכתב ופורסם פרוטוקול, האם ההצבעה התנהלה כחוק. האם הוגשו הצעות לסדר היום שלא פורסמו על הלוח ואסור לדון בהן,
22-03-2015 18:30:00
תומר שניר
למה תביעות קטנות ולא אצל המפקח?
22-03-2015 21:29:00
זמי זילברמן
צודק. גם המפקח
25-03-2015 11:35:00
עפר שחל
ת
זה לא גם וגם אלא או או – כלומר אין סמכות מקבילה גם למפקח וגם לתביעות קטנות וניתן לבחור ביניהם, אלא יש סמכות בלעדית למפקח בנושאים מסוג זה.
יש מקרים נדירים בהם יש סמכות מקבילה הן למפקח והן לבימ"ש למשל בנושא הסגת גבול. אבל ככלל ברוב רובם של המחלוקות הנוגעות לניהול הרכוש המשותף, תשלומים, מילוי הוראות התקנון – הסמכות היא למפקח.
יש מקרים נדירים בהם יש סמכות מקבילה הן למפקח והן לבימ"ש למשל בנושא הסגת גבול. אבל ככלל ברוב רובם של המחלוקות הנוגעות לניהול הרכוש המשותף, תשלומים, מילוי הוראות התקנון – הסמכות היא למפקח.
29-03-2015 17:23:00
דנה לוי
הצפה במרפסת שמש
בהמשך לפנייתי , ביום שישי האחרון התקיימה אסיפת דיירים נוספת. באסיפה שוב הועלה הנושא של תיקון ההצפה בביתי. החשבונית הוצגה בפני הדיירים ובה פירוט הנכתב ע"י בעל המקצוע " תיקון סתימה במרזב בקו ראשי של הבניין " אולם הדיירים אינם מסכימים לשלם את הנזק למרות מה שנכתב ע"י בעל המקצוע. וטוענים כי אנחנו צריכים לשאת בעלויות. מה עליי לעשות בנדון ?
סך הכל שילמתי 1080 ₪ כולל מע"מ מכיסי הפרטי לנזק בקו הראשי של הבניין.
טענותיהם כי אין הם צריכים לשלם " לא נבדקו מס´ הצעות מחיר" ( אולם המקרה קרה בשעת לילה מאוחרת , ולכן גם התשלום גבוה, חויבנו גם על עבודת לילה. ובאישור של ועד הבית שנכח וראה המתרחש. וכרגע אינו מוכן לשאת בתשלום ביחד עם שאר הדיירים " )
" אין מספיק כסף בקופה"
" תארו לכם שכל דייר יתבע בגין הנזקים שלו ? "
" כנראה שאחד הילדים שלכם זרק כדור למרזב" ( דבר שאינו נכון כמובן ומופרח . בדו"ח נרשם שהייתה סתימה כתוצאה מבטון – מס´ דיירים אשר עשו בתקופה האחרונה שיפוץ)
לתשובתכם אודה…
חג שמח!
סך הכל שילמתי 1080 ₪ כולל מע"מ מכיסי הפרטי לנזק בקו הראשי של הבניין.
טענותיהם כי אין הם צריכים לשלם " לא נבדקו מס´ הצעות מחיר" ( אולם המקרה קרה בשעת לילה מאוחרת , ולכן גם התשלום גבוה, חויבנו גם על עבודת לילה. ובאישור של ועד הבית שנכח וראה המתרחש. וכרגע אינו מוכן לשאת בתשלום ביחד עם שאר הדיירים " )
" אין מספיק כסף בקופה"
" תארו לכם שכל דייר יתבע בגין הנזקים שלו ? "
" כנראה שאחד הילדים שלכם זרק כדור למרזב" ( דבר שאינו נכון כמובן ומופרח . בדו"ח נרשם שהייתה סתימה כתוצאה מבטון – מס´ דיירים אשר עשו בתקופה האחרונה שיפוץ)
לתשובתכם אודה…
חג שמח!
