אני דיירת בקומה שלישית בבניין בן 3 קומות
השאלה שלי היא-
במידה ואנו בקומה העליונה רוצים להצמיד את הגג לדירה שלנו, מהו הפיצוי המקובל לתת לשאר דיירי הבניין בעבור הגג?
במידה ויש דייר אחד שמתנגד אז אין שום אפשרות לקבל את הגג?
כמו כן, אנחנו מעוניינים להוסיף מעלית לבניין. האם התשלום בעבור המעלית חייב להתחלק לפי אחוזים (קומה ראשונה משלמת הכי פחות וקומה אחרונה הכי הרבה) או שניתן להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים?
תלוי מה המטרה של ההצמדה.
ככלל צריך הסכמה מלאה ודייר אחד יכול למנוע את ההצמדה
ראי סעיף 62 א לחוק המקרקעין.
אבל אם היא לצורך הרחבת הדירה אז מספיק רוב של שלשה רבעים , ראי סעיף 71ב בחוק המקרקעין
————–
62 תקנון מוסכם
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
(א1) הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
(ב) לענין סעיף-קטן (א), "בעל דירה" – לרבות המחכיר בדירה המוחכרת בחכירה לדורות ומחכיר-המשנה בדירה המוחכרת בחכירת-משנה לדורות.
(ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.
————–
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושת רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
הראשונה היא ללכת על הצמדת הגג ולרבות זכויות הבניה שעל הגג (הצמדה אינה מספקת) ולשם כך תצטרכי הסכמה מצד כולם.
גובה הפיצוי יקבע ע"י שמאי – הכי טוב זה להגיע לשמאי מוסכם ואז לא יהיו ויכוחים על כסף – וכדאי שכל הדיירים ירגישו שעשו עיסקה טובה כלומר נתנו גג שמבחינתם אינו מועיל הרבה ואינו שימושי וקיבלו מעלית שיפוץ וכסף.
אם יש הרבה זכויות בניה על הגג זו תהיה עיסקה טובה.
אפשרות שניה היא תכנית צנועה יותר – ללכת לכיוון של הרחבת הדירה כלומר בניית חדר יציאה לגג מהדירה הקיימת ובמסלול הזה צריך חתימות רק של 75%.
