הפיכת גינה לחנייה בבנין משותף

עופר שלום

ברצוני לבדוק עניין משפטי :

הנני גר בקומה ראשונה עורפית בבנין בן 3 קומות , בצד שלי יש גינה גדולה דשא בשלושת כיווני אויר ( צפון , מזרח , דרום ) מזה 30 שנה .לכל דייר יש חניה אחת רשומה בטאבו אך מכיוון שכל אחד יש לו יותר ממכונית אחת יש מצוקת חנייה והדיירים רוצים לבטל את הדשא ולהפוך את הצד המזרחי לחניון .

דבר זה יגרום לי רעש ומטרד וירידה של ערך הדירה ( הנני קומה ראשונה נמוכה יחסית ) . אני אהיה הסובל העיקרי משינוי זה .
דבר זה יגיע לאסיפה ביום שישי הקרוב וברצוני לשאול מה אוכל לעשות במידה ויהיה רוב לנושא ?
האם אוכל להתנגד ( במידה ויש רוב ) ולפנות למפקחת בעניין זה ? האם דרושים אישורים מהעירייה לנושא זה .

תודה מראש
עופר

אנא ממך אבקש תשובה מהירה מכוון שיש אסיפה ביום שישי הקרוב .

31-10-2011 14:40:00
עפר שחל
ת

הפיכת הגינה לחניה דורשת הסכמה מצד כל דיירי הבית, ללא קשר לאסיפה. תוכל לטרפד את המהלך.
לשיקולך האם לחשוב על תכנית חלקית שתוכל להסכים לה, כלומר רק חלק מהדשא לחניה. אבל לא מחובתך להסכים.
31-10-2011 19:33:00
אורחת פורחת
האם הפיכת גינה לחניה בתמ"א 38 גם יש אפשרות

להתנגדות ?
01-11-2011 01:18:00
עופר בורשטין
שאלה נוספת בנושא למר שחל

מר שחל תודה .כיצד ניתן לטרפד ? האם בזה שאני לא מסכים זה מספיק ואז הם לא יכולים לעשות כלום ?כלומר כדי להסכים צריך רוב גורף של הדיירים ולא מספיק רק 2/3? תודה
01-11-2011 09:06:00
עפר שחל
ת

התמא היא מסלול חריג לעקרון שציינתי.
במסגרת התמ"א וכחלק מהיתר הבניה שמגישים מכוח התמ"א, נדרשים היזמים/הקבלנים להסדיר חניות ליחידות החדשות שנבנות על הגג. רק במקרה בו אין אפשרות מעשית/פיזית לייצר חניות יוסדר הענין בכופר.
מאחר והתמ"א יכולה לעבור גם ברוב של שני שליש בכפוף לאישור מפקח על המקרקעין וקיום הליך התנגדויות בועדה המקומית, הרי שיתכן מצב בו יכפו הקמת מקומות חניה בחצר הבית הקיים גם ללא רוב מוחלט.
01-11-2011 09:07:00
עפר שחל
צריך רוב מוחלט, הסכמה מכולם

01-11-2011 11:43:00
עופר בורשטין
שאלה לעוד עופר שחל

בתרבות הדיור אמרו שאם מדובר בהוספת חניה פרטית צריך רוב מוחלט אבל אם מדובר בחניה משותפת לא חייב רוב מוחלט .
הצגתי להם את הכתבה שלך בנושא .

האם זה נכון ?

תודה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן