האם ועד הבניין יכול להסיר גדר חלודה שהוצבה ע"י הקבלן לפני 20 שנים על חומת אבנים. החומה יוצרת הפרדה בין המדרכה לבניין והגדר היא בבחינת תוספת דקורטיבית.
התפוררות גדר הברזל מהווה מפגע בטיחותי ועשויה לגרום נזק.
האם הועד זקוק להסכמת כל דיירי הבניין?
התפוררות גדר הברזל מהווה מפגע בטיחותי ועשויה לגרום נזק.
האם הועד זקוק להסכמת כל דיירי הבניין?
20-04-2015 22:17:00
עפר שחל
ת
יתכן ונדרש כאן להחליף או לשפץ ולא להסיר, אם זה היה חלק מהמפרט של הבית. מכל מקום זה נושא לאסיפת דיירים לא לוועד.
20-04-2015 23:30:00
מיכל להב
שאלת המשך
הועד לא ינקוט פעולה ללא הסכמת הדיירים והוא יחתים את הדיירים על הסכמתם (בדר"כ לא מגיעים לאסיפות ועד).
האם 100% מהדיירים צריכים להסכים להסרת הגדר או חלקים ממנה (אלו החלודים ומסוכנים)?
האם 100% מהדיירים צריכים להסכים להסרת הגדר או חלקים ממנה (אלו החלודים ומסוכנים)?
תודה רבה על התייחסותך
21-04-2015 13:46:00
דינה דיין
"הסרה" במקרה זה היא "הריסה"
ולצורך הריסה יש לקבל הסכמת 100% מבעלי הדירות.
אם המצב הוא שהגדר לא "נהרסה" אלא רק הוחלפה בגדר חדשה התואמת בדיוק את הגדר הקודמת, הרי שזו פעולה שבסמכות אסיפת הדיירים הכללית.
החתמת בעלי הדירות לאחר מעשה היא לא בהכרח שוות ערך להחלטה המתקבלת באסיפת דיירים לפני מעשה.
לא סביר שגדר מחלידה עד למצב שהיא "מסוכנת" וזאת בחלוף 20 שנה. יש אפשרות לצבוע גדר חלודה בצבעי-המרייט שמונעים המשך ההחלדה.
יש גם לבדוק את היתר הבניה ואת התב"ע ומה נקבע בהם לעניין הגדר, והאם הריסתה לא מהווה עבירה פלילית.
אם המצב הוא שהגדר לא "נהרסה" אלא רק הוחלפה בגדר חדשה התואמת בדיוק את הגדר הקודמת, הרי שזו פעולה שבסמכות אסיפת הדיירים הכללית.
החתמת בעלי הדירות לאחר מעשה היא לא בהכרח שוות ערך להחלטה המתקבלת באסיפת דיירים לפני מעשה.
לא סביר שגדר מחלידה עד למצב שהיא "מסוכנת" וזאת בחלוף 20 שנה. יש אפשרות לצבוע גדר חלודה בצבעי-המרייט שמונעים המשך ההחלדה.
יש גם לבדוק את היתר הבניה ואת התב"ע ומה נקבע בהם לעניין הגדר, והאם הריסתה לא מהווה עבירה פלילית.
21-04-2015 14:35:00
מיכל להב
התייחסות
1. לא צויין שהחתמת הדיירים תעשה בדיעבד אלא לפני ביצוע פעולה כלשהי.
2. הגדר היא בגובה30 ס"מ חלקים ממנה התפוררו ונוצרו זיזים מסוכנים.מהנדס שבדק את הגדר קבע שיש צורך מיידי בפירוק של האזורים החלודים והרופפים
2. הגדר היא בגובה30 ס"מ חלקים ממנה התפוררו ונוצרו זיזים מסוכנים.מהנדס שבדק את הגדר קבע שיש צורך מיידי בפירוק של האזורים החלודים והרופפים
22-04-2015 14:50:00
זמי זילברמן
הסכמת דיירים
אם במקור נבנתה הגדר במטרה מסוימת , אפילו אסתטית, כך נראתה חזית הבניין מאז ולדעתי יש לבקש הסכמה של הדיירים מראש.
אם מקבע כי יש סיכון בטיחותי ואין זמן לאסיפה וזמן להתמודד עם כל הדיירים אני הייתי מפרסם לכולם כי נקבע כי יש להוריד ואין עוררין על כך ומאחר ויש להחזיר המצב לקדמותו , תיבנה אותה גדר מאותם חומרים ובאותו גובה בלי לכנס אסיפה.
הכל בתנאי שיש כסף בקופה.
אם מקבע כי יש סיכון בטיחותי ואין זמן לאסיפה וזמן להתמודד עם כל הדיירים אני הייתי מפרסם לכולם כי נקבע כי יש להוריד ואין עוררין על כך ומאחר ויש להחזיר המצב לקדמותו , תיבנה אותה גדר מאותם חומרים ובאותו גובה בלי לכנס אסיפה.
הכל בתנאי שיש כסף בקופה.
