אני גר בדירה שכורה כבר השנה השלישית אם אשה וילד בן שנתיים.
היום בבוקר התחילו בשיפוץ הקירות החיצוניים בבנין (4 קומות) ללא הודעה מוקדמת.
שמעתי לפני כמה חודשים דרך ועד הבית על תיכנון לשיפוץ ובחידוש החוזה לפני מס´ חודשים שאלתי את בעלי הדירות על השיפוץ והם הודיעו לי שזה תיכנון מאוד רחוק וכרגע זה לא על הפרק.
בכל זאת התחילו את השיפוץ ללא ידעתי יש המון רעש והמון ליכלוך מה אני עושה???
התקשרתי היום לבעלת הבית וטענתי שאני משלם 800 דולר שכירות לחודש עבור דירה בלי רעשים ובלי אבק ואני לא חושב שהיא מצפה שאני ישלם לה את כל שכר הדירה ובקשתי לשלם שכר דירה יחסי לזמן שיפוץ ככל שיארך.
לתשובתה ממש לא ציפיתי: היא טענה שאני חוצפן שלא נישמע כדבר הזה,היא טוענת בכלל שאם כבר היא צריכה לבקש ממני יותר כסף על זה שאני יקבל דירה בבניין משופץ,והיא לא מוכנה להפחית ולו שקל אחד.
פה כבר נישברתי וטענתי להפרת חוזה.היא אמרה תמצא לי את הסעיף בחוזה שאני מפירה.(החוזה הוא סטנדרטי ולא כתוב דבר על שיפוץ)
שאלות
1 ) האם יש לי אפשרות לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות על כך שיש שיפוץ ואני מבקש לקבל פיצוי על כך בצורה של החזר יחסי של שכ"ד (אני מתכוון בכל זאת להיות בסדר מבחינתי ולשלם את שכ"ד.
2) אם יש לי אפשרות לבטל את החוזה בגין הפרה(כמו שנאמר לי ע"י עו"ד רחל שחר) למי אני עותר (לבית משפט?? )ובאיזה טוענה. האם אני יכול לצאת מהדירה חד צדדית או שאני חייב לתבוע ואז לצאת.
יש לציין שמצידי לעזוב את הדירה בעלי הבית כמו שאתם שמים לב מאוד קשים ולא מוכנים להשקיע שקל בדירה.
תודה מראש
אמנם לעיתים יש מי שעונה כאן גם בנושאים כאלה, אך כאמור אין לשאלה כל נגיעה לועד הבית או לנושא השיתוף כך שהשאלה חורגת ממסגרת הפורום.
לכן מומלץ לך לשאול את השאלה גם בפורמים משפטיים כלליים (כמו למשל חוק ומשפט בתפוז או YNET)
שנית ולגופו של עניין – בתי המשפט הכירו לאחרונה, במקרים מסוימים, בעילת תביעה מצד שוכר מול המשכיר לפיצוי בגין שיפוצים בבניין.
זה נכון שבסוף הדרך הנכס יושבח והשיפוץ ישרת גם את השוכר אבל אם תקופת הביניים של מהלך השיפוץ מתארכת ואם השיפוץ הוא באמת מקיף וגורע משמעותית מאיכות החיים בבית יש עקרונית עילת תביעה.
תביעה כזו יכולה להתנהל בבית המשפט לתביעות קטנות ואז תקרת התביעה היא עד כ- 17,000 ש"ח.
