באחת מאסיפות הדיירים הוחלט על פטור ממיסים לחברת ועד ובנוסף, מתן תשלום של 200 ש"ח כהחזר על הוצאות טלפון שיש לה לדבריה כתוצאה מפעילות הועד. ההחלטה פורסמה בלוח המודעות.
לימים התקיימו אסיפות דיירים חדשות בלבחירת ועד חדש, ובחלקן התחלפו חלק מחברי הועד למעט אותה חברת ועד. לא פורסמו פרוטוקולים מאסיפות הועד ולא ברור אם הפטור ממיסים, כמו גם התשלום של 200 ש"ח, אושרו בכל אספה מחדש. בפרסום אחד שכן היה, הנושא לא הוזכר. בפועל היא אינה משלמת וממשיכה לקבל את הסכום האמור.
לעניות דעתי, מצב הבניין שונה ואין מקום יותר לאישור החזר ההוצאות. האם דייר שלא נכח באסיפה ולא היה מודע להמשך התשלום והפטור ממיסים בהיעדר פרסום פרוטוקולים של אסיפות הדיירים רשאי לדרוש את השבת הכספים לקופת הועד? יצוין שהועד אינו מנהל ספר קבלת החלטות מסודר.
לימים התקיימו אסיפות דיירים חדשות בלבחירת ועד חדש, ובחלקן התחלפו חלק מחברי הועד למעט אותה חברת ועד. לא פורסמו פרוטוקולים מאסיפות הועד ולא ברור אם הפטור ממיסים, כמו גם התשלום של 200 ש"ח, אושרו בכל אספה מחדש. בפרסום אחד שכן היה, הנושא לא הוזכר. בפועל היא אינה משלמת וממשיכה לקבל את הסכום האמור.
לעניות דעתי, מצב הבניין שונה ואין מקום יותר לאישור החזר ההוצאות. האם דייר שלא נכח באסיפה ולא היה מודע להמשך התשלום והפטור ממיסים בהיעדר פרסום פרוטוקולים של אסיפות הדיירים רשאי לדרוש את השבת הכספים לקופת הועד? יצוין שהועד אינו מנהל ספר קבלת החלטות מסודר.
05-10-2010 18:23:00
נחמיה פלוטקין
למה צריך לאשר מחדש?
האם ההחלטה כללה הגבלה בזמן? [בא נניח שהחליטו לשמור על הגינה ולהחזיק גנן. האם צריך בכל אסיפה להחליט על זה מחדש? עד שלא יעלה עירעור על הצורך בגנן ימשיכו לשלם לו על פי ההחלטה הראשונה.]
אם דייר לא דרש מראש להעלות את הנושא באסיפת הדיירים אז אין אפשרות לדון בו באותה אסיפה.
אם דייר לא נכח באסיפה, מה לא כי ילין על התנהגות הוועד?
מי שרוצה להשפיע מוזמן לקחת אחריות על עצמו ואולי גם לקחת את התפקיד.
מי שרוצה לתקן את המצב, מתבקש לדרוש העלאת הנושא באסיפת הדיירים ולהציג את טיעוניו בפני כלל הנוכחים כדי שיתקיים דיון נכון בנושא וישמעו דעות שונות. באותה הזדמנות כדאי להעלות גם את שאר הנושאים הדורשים תיקון בתיפקוד הוועד.
כל אלו המלצות לעתיד.
05-10-2010 19:32:00
ערן גרוברגר
מיקוד התשובה אינו משפטי אלא רגשי
"אם דייר לא נכח באסיפה, מה לו כי ילין על התנהגות הוועד?"
– ואם דייר לא יכל ליטול חלק באסיפת הדיירים, האם אינו זכאי לקבל פרוטוקול בכדי לדעת אלו החלטות מהותיות התקבלו לגבי הרכוש המשותף? אם לא ידע מה הוחלט, כיצד יוכל לדרוש שינוי ההחלטה? כיצד יידע אם ההחלטות שהתקבלו הינן חוקיות ואושרו בפורום הנדרש? כיצד ידע מה הנושאים שנדונו באסיפה? השאלה היא האם אי פרסום הפרוטוקול ויידוע הדיירים בדבר החלטות האסיפה אינה פוגעת בתקינות ההחלטות שהתקבלו.
כמו כן, אין דין העסקת גנן שהינה פעילות שוטפת מתמשכת המהווה חלק מתחזוקת הבניין כדין החזר הוצאות בתקופה בה יש בבניין פעילות רבה ונדרש לייצבו, לא כמו בתקופה שלאחר מכן. השאלה היא האם החלטות מעין אלו ראוי שיעמדו למבחן מחודש כשהועד מתחלף, שכן כאן ניתן פיצוי ייעודי ואין מדובר בתחזוקה שוטפת.
– ואם דייר לא יכל ליטול חלק באסיפת הדיירים, האם אינו זכאי לקבל פרוטוקול בכדי לדעת אלו החלטות מהותיות התקבלו לגבי הרכוש המשותף? אם לא ידע מה הוחלט, כיצד יוכל לדרוש שינוי ההחלטה? כיצד יידע אם ההחלטות שהתקבלו הינן חוקיות ואושרו בפורום הנדרש? כיצד ידע מה הנושאים שנדונו באסיפה? השאלה היא האם אי פרסום הפרוטוקול ויידוע הדיירים בדבר החלטות האסיפה אינה פוגעת בתקינות ההחלטות שהתקבלו.
כמו כן, אין דין העסקת גנן שהינה פעילות שוטפת מתמשכת המהווה חלק מתחזוקת הבניין כדין החזר הוצאות בתקופה בה יש בבניין פעילות רבה ונדרש לייצבו, לא כמו בתקופה שלאחר מכן. השאלה היא האם החלטות מעין אלו ראוי שיעמדו למבחן מחודש כשהועד מתחלף, שכן כאן ניתן פיצוי ייעודי ואין מדובר בתחזוקה שוטפת.
