הודעה על אסיפת דיירים

בבניין יש דירות בשכירות האם עלינו הוועד להודיע לבעלי הדירות או שמספיק ששמים פתק והשוכרים חייבים להודיע לבעלים, ?
\מה החוק
22-12-2015 19:58:00
נחמיה פלוטקין
הודעה על אסיפה

ראשית אציין שמכיוון שאתם נתקלים בכמה וכמה ענייני שקשורים בניהול הבית המשותף, מן הראוי שתקראו את לשון החוק – חוק המקרקעין – בעניין, וזאת בעיקר החל מסעיף 52.
בנוסף, קיימת תוספת לחוק והוא התקנון המצוי שאף הוא מופיע בצמוד לחוק המקרקעין. בתקנון זה בסעיף 7 יש התייחסות לדרך כינוס האסיפה.

כינוס אסיפה
7. (א) הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.
(ב) הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.

מכאן שאם תולים במקום בולט בבניין הודעה על כינוס האסיפה 5 ימים קודם לאסיפה, זה מספיק.
הוועד אינו צריך לרדוף אחרי בעלי הדירות שנמצאים בכל מיני מקומות.

23-12-2015 12:18:00
זמי זילברמן
לדעתי מסירה משמעותה גם הודעה בכתב

יש לאתר בעלי דירות, לשלוח להם בדואר או בטלפון הודעה על אסיפה.
הרי החלטה שמחייבת תשלום חד פעמי לא רלוונטית לשוכרים אלא למשכירים.
אם לא תודיע להם, יקשה עליך לגבות תשלום כזה.

ההגינות דורשת לעשות את כל הניתן בכדי להודיע לבעלי דירות ולא להסתפק בהודעה על הלוח ובודאי שלא לסמוך שהשוכרים יודיעו לבעלים..

23-12-2015 12:34:00
רון שטיין
יש הגינות ויש חוק

והחוק מגדיר מסירה במפורש:
"(ב) הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה."
23-12-2015 12:51:00
נחמיה פלוטקין
שאלו מה החוק ולא מה דעתך

23-12-2015 12:54:00
זמי זילברמן
חוק הוא חוק אבל החיים …

אצלנו החלטנו באסיפה על שיפוץ לפני שלוש שנים.
הודעה פורסמה רק על הלוח כאשר בבניין היו כ-7 דירות שכורות.
כל בעל דירה, לא שוכר, אמור היה להעביר לוועד כ-3,500 ₪ לשיפוץ.
השיפוץ לא יצא לפועל כי בעלי הדירות טענו כי לא הוזמנו לדיון, ובכך לא ניתנה להם אפשרות להעלות טיעונים והשגות או להתייחס לשיפוץ בכללותו.
כל וועד יעשה את החשבון שלו, אם להיות הוגן ולטרוח ולחפש ולמצוא את בעלים הדירות או להסתפק בהודעה.
מאז אני מחזיק אצלי נסח טאבו מעודכן, רשימת כל הבעלים המשכירים, מספרי טלפון, כתובות מייל ופקס ומאז כל ההחלטות הנוגעות לבעלי דירות עברו חלק.
נהפוך הוא, בעלי הדירות שמחו שמישהו מהבניין מתייחס אליהם, מודיע להם על אסיפות, החלטות ולגבי שיפוץ רק שמחו שמישהו עושה משהו בבניין.

23-12-2015 12:59:00
זמי זילברמן
תפסיק להתנשא. נמאס מהערותיך האישיות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן