בעל דירה, בבית משותף, שהינו חלק ממגרש ובו 54 דירות, שעבר איחוד וחלוקה מחדש – ובמצב של תהליך רישום במקרקעין (אינני יודע אם עובדה זו משנה משהו?…)
– מכר את דירתו, ולטענתו: עורך הדין שלו "הפריד" בתוך חוזה המכר בינו לבין הקונה – את החניות המוצמדות לאותה דירה (מסומנות במדוייק, בתשריט המגרש ו/או הבית המשותף)
– ולדבריו,אותן החניות נשארו בבעלותו (של המוכר). כאשר אותו מוכר, רכש דירה אחרת מחוץ לאותו המגרש,
– והערה נוספת!: אותן החניות לא הוצמדו לדירה אחרת בתוך אותו המגרש!.
ייתכן שקיים בחוק המקרקעין אפשרות או מצב שכזה?
האם ניתן חוקית למכור דירה ללא החניות הצמודות אליה?
בברכה,
גיל
נגיד שהוא מכר את הדירה עם החנייה והקונה הסכים שהמוכר ימשיך לחנות עליה, זה לא עניינו של איש.
לגופה של שאלה- לפי החוק לא ניתן להפריד . הם יכולים לעשות הסכם נפרד לשכירות או שימוש או מכירה לעניין החניה אחרי המכירה אולם החנייה מהווה חלק מהנכס שהוא תת החלקה. כמו שהוא לא יכול למכור חדר בודד בתוך דירה, אותו הדבר.
ואכן, בהחלט, גם בכלל לא מעניין אותי מה המוכר והקונה עושים ברכושם הפרטי!….
וכמובן, שהמוכר יכול לחתום על הסכם שכירות נפרד ובמיוחד לצורך השארת החניות כמושכרות, לשימוש סביר, לעצמו.
רק ביקשתי לוודא שאין "חיה" כזו או "אפשרות" חוקית כזאת,
של מכירת דירה ללא החניות הצמודות שלה…
– פשוט: המוכר מאמין ומשוכנע "בכל נפשו", שעורך הדין שלו, כתב בחוזה המכר של דירתו שהחניות המוצמדות לדירה – אינן נמכרות!… (נשארות "בבעלותו" – "ומופרדות" מהדירה שנמכרה)
ותודה!
גיל
