שלום ,
אנחנו זוג צעיר שהציעו לנו לקנות דירה בכפר יונה יד 2 כאשר הדירה בת שנתיים. שטח הדירה כפי שמופיע בארנונה(מאחר שאין טאבו) הוא 103מר. שטח הממד שמדדנו הוא:
גודלו המדוייק 2.7מ"ר על 3.25מ"ר כלומר 8.78מ"ר.
היה לנו וויכוח עם המתווך האם זה נחשב חצי חדר או חדר שלם כלומר האם ערך הדירה יהיה לפי 4 חדרים או 3.5 חדרים.
יש להוסיף שבעין החדר אכן נראה קטן מאד.
נא תשובתך.
בתודה,
בועז
אנחנו זוג צעיר שהציעו לנו לקנות דירה בכפר יונה יד 2 כאשר הדירה בת שנתיים. שטח הדירה כפי שמופיע בארנונה(מאחר שאין טאבו) הוא 103מר. שטח הממד שמדדנו הוא:
גודלו המדוייק 2.7מ"ר על 3.25מ"ר כלומר 8.78מ"ר.
היה לנו וויכוח עם המתווך האם זה נחשב חצי חדר או חדר שלם כלומר האם ערך הדירה יהיה לפי 4 חדרים או 3.5 חדרים.
יש להוסיף שבעין החדר אכן נראה קטן מאד.
נא תשובתך.
בתודה,
בועז
24-07-2012 02:37:00
ישראל שטיין
גודל חדר
שלום רב לך,
הנתונים שהנך מציין מתאימים להגדרת חדר על פי התקנות.
שטחו המינמילי של חדר הנו 8 מ"ר והרוחב המינמילי בין קירותיו 2.6מ´.
הנתונים שהנך מציין מתאימים להגדרת חדר על פי התקנות.
שטחו המינמילי של חדר הנו 8 מ"ר והרוחב המינמילי בין קירותיו 2.6מ´.
בברכה
ישראל שטיין
24-07-2012 12:18:00
בועז ש
גודל חדר
נכון לפי ההגדרות זה אכן חדר ולא חדרון(חצי חדר) אבל שדיברתי עם שמאי מקרקעין וציינתי שגודל הדירה שרשום בארנונה 103מ"ר וציינתי את מידות החדר אמר:
"שטח החדר הנו קטן יחסית ולכן ניתן לראותו כחצי חדר.
אתה צריך להשוות עם עסקאות אחרות ולנסות לנתח את השווי לפי מ"ר. ההגדרות הן פחות חשובות."
כלומר השמאי מקרקעין טוען שלפי ההגדרות זה אכן חדר אבל מבחינת הערכה של שמאי זה חדר קטן מאד ולכן צריך להתייחס אח הדירה כ-3.5 חדרים ולא 4 בשווי שמערכים אותה.
האם מסכים?
בתודה,
בועז
"שטח החדר הנו קטן יחסית ולכן ניתן לראותו כחצי חדר.
אתה צריך להשוות עם עסקאות אחרות ולנסות לנתח את השווי לפי מ"ר. ההגדרות הן פחות חשובות."
כלומר השמאי מקרקעין טוען שלפי ההגדרות זה אכן חדר אבל מבחינת הערכה של שמאי זה חדר קטן מאד ולכן צריך להתייחס אח הדירה כ-3.5 חדרים ולא 4 בשווי שמערכים אותה.
האם מסכים?
בתודה,
בועז
