אצלנו בבניין נהוג שגם שלושת חברי נציגות ועד הבית משלמים כיתר הדיירים דמי ועד בית לפי מה שנקבע באסיפת הדיירים השנתית.
אחד מבעלי הדירות המכהן גם כנציג ועד חייב בתשלום דמי ועד בית עבור 11 חודשים ומסרב לפרוע את החוב שהצטבר.
1. כיצד ומה האפשרות לחייב ולתבוע את אותו דייר סרבן תשלום בהתחשב בעובדה שהינו חבר בנציגות הבניין המשותף.
2. האם יש זכות לאסיפת דיירים השנתית סמכות לקבוע שאותו דייר שהיה סרבן תשלום לא יכול להיבחר שוב להיות בנציגות הבניין.
3. האם ניתן לתבוע את בעל הדירה ,סרבן תשלום בשיבוש והפרעה לפעילות ההחזקה הנדרשת (הרי הכסף החסר מונע פעילות החזקה שתוכננה לביצוע).
אחד מבעלי הדירות המכהן גם כנציג ועד חייב בתשלום דמי ועד בית עבור 11 חודשים ומסרב לפרוע את החוב שהצטבר.
1. כיצד ומה האפשרות לחייב ולתבוע את אותו דייר סרבן תשלום בהתחשב בעובדה שהינו חבר בנציגות הבניין המשותף.
2. האם יש זכות לאסיפת דיירים השנתית סמכות לקבוע שאותו דייר שהיה סרבן תשלום לא יכול להיבחר שוב להיות בנציגות הבניין.
3. האם ניתן לתבוע את בעל הדירה ,סרבן תשלום בשיבוש והפרעה לפעילות ההחזקה הנדרשת (הרי הכסף החסר מונע פעילות החזקה שתוכננה לביצוע).
אודה על התייחסותכם
26-11-2015 02:44:00
נחמיה פלוטקין
אין קשר בין הכותרת לבין השאלות בפנים
דייר שאינו משלם דמי וועד יכול להיבחר לנציגות אם המשתתפים באסיפה השנתית יבחרו בו.
זה ברמה העקרונית.
ובלי קשר לבחירתו, הוא עבריין ויש לתבוע אותו.
זה ברמה העקרונית.
ובלי קשר לבחירתו, הוא עבריין ויש לתבוע אותו.
עכשיו לשאלות:
1. יש להודיע לו שתתבעו אותו אם לא ישלם.
כל דייר יכול לתבוע אותו.
2. לא. לאסיפה אין זכות לקבוע שהוא לא יבחר שוב
לאסיפה יש חובה !! לעשות כך.
לא חובה חוקית אלא הגיונית ומוסרית גם יחד.
אסביר:
הריבון בבית משותף זו אסיפת הדיירים. שם מתקבלות ההחלטות על ניהול הרכוש המשותף ובהם גם מי ינהל בפועל את הבניין. לבעלי הדירות ניתנה הזכות להחליט מי יבצע עבורם את השליחות [= הנציגות] ועל כן, הם גם צריכים להחליט שאותו דייר שלא משלם מס לא יהיה הנציג שלהם.
3. חייבים לתבוע אותו באופן מיידי אבל לא על שיבוש וכל זה אלא פשוט על אי קיום סעיף 58 בחוק המקרקעין.
אם אתם תחליפו עכשיו נציגות, זו תהיה אחת המשימות הראשונות שתתנו לה לטפל בהם.
26-11-2015 06:22:00
אשר אשר
האם מותר לפרסם שמות דיירים חייבים בלוח מודעות
האם החוק מאפשר פרסום בגלוי על גבי לוח המודעות את שמות בעלי הדירות שלא משלמים דמי ועד בית במשך חודשים רבים ורק לאחר משלוח מכתב התרעה מעו"ד פורעים את החוב וגם זאת מבוצע על ידם בשיקים דחויים. לכאורה בסוף השנה המצב תקין ,,,כל בעלי הדירות שילמו את דמי ועד הבית אבל אותם דיירים שהיו חייבים במשך כמעט כל שנת התקציב ביצעו את התשלום הנדרש מהם רק בסוף השנה וזאת לאחר בזבוז זמן הנדרש בהתנהלות מולם לצורך פירעון החוב.
לכאורה בסעיף 58 אין הגדרה שתשלום דמי ועד הבית חייב להיות חודשי לכן מבקש לדעת האם מותר לפרסם את שמות בעלי הדירות הנוהגים לפרוע את חוב תשלום דמי ועד הבית רק בסוף שנת התקציב.
לכאורה בסעיף 58 אין הגדרה שתשלום דמי ועד הבית חייב להיות חודשי לכן מבקש לדעת האם מותר לפרסם את שמות בעלי הדירות הנוהגים לפרוע את חוב תשלום דמי ועד הבית רק בסוף שנת התקציב.
26-11-2015 11:00:00
נחמיה פלוטקין
בקצרה
1. הנושא עלה כמה פעמים בפורום.
חפש תוך הגדלת טווח החיפוש ל6 שנים אחורה.
חפש תוך הגדלת טווח החיפוש ל6 שנים אחורה.
2. אני הייתי מעלה את זה באסיפה. כשהאסיפה תקבל החלטה על כך שיש לשלם מידי חודש בחודשו יהיה לזה תוקף.
