שבת שלום משתתפי הפורום, ואודה באם תוכלו לתת לי תשובה מיקצועית לשאלתי וכמובן המגובה בחוק.
בידי נסח טאבו של בעלת נכס בבניין, כתוב כך:
16 שטח במ"ר 69 חלק ברכוש המשותף 69/1001
שטח הצמדה 74 צבע בתשריט כחול תאור הצמדה – גג
ופרטי בעלת הנכס.
אציין כך, הגב´ משלמת לוועד הבית עבור 100 מ"ר בלבד.
החלק המוצמד היינו דירת הגג היא דירה לכל דבר ועניין, היא משכירה אותה למשפחה, הכניסה היא נפרדת בקומה החמישית דרך מדרגות הבניין, אין גישה לדירה הנ"ל מדירתה של בעלת הנכס, דיירי המשנה עד לקומה הרביעית כמובן מנצלים את המעלית, במידה ויש תיקונים בצנרת של הרכוש המשותף שמגיעים מהם, כמובן שוועד הבית משלם, החשמל בחדר המדרגות אצלנו עובד 24/7 לצרכי ביטחון אולם אילו לא היתה הדירה הנ"ל הקומה הזו לא היתה מוארת.
שאלתי היא האם הגב´ צודקת בכך שהיא משלמת רק עבור 100 מ"ר ולא בגין 143 מ"ר, יצויין שחלק משטח ההצמדה היא מרפסת ענקית.
בידי נסח טאבו של בעלת נכס בבניין, כתוב כך:
16 שטח במ"ר 69 חלק ברכוש המשותף 69/1001
שטח הצמדה 74 צבע בתשריט כחול תאור הצמדה – גג
ופרטי בעלת הנכס.
אציין כך, הגב´ משלמת לוועד הבית עבור 100 מ"ר בלבד.
החלק המוצמד היינו דירת הגג היא דירה לכל דבר ועניין, היא משכירה אותה למשפחה, הכניסה היא נפרדת בקומה החמישית דרך מדרגות הבניין, אין גישה לדירה הנ"ל מדירתה של בעלת הנכס, דיירי המשנה עד לקומה הרביעית כמובן מנצלים את המעלית, במידה ויש תיקונים בצנרת של הרכוש המשותף שמגיעים מהם, כמובן שוועד הבית משלם, החשמל בחדר המדרגות אצלנו עובד 24/7 לצרכי ביטחון אולם אילו לא היתה הדירה הנ"ל הקומה הזו לא היתה מוארת.
שאלתי היא האם הגב´ צודקת בכך שהיא משלמת רק עבור 100 מ"ר ולא בגין 143 מ"ר, יצויין שחלק משטח ההצמדה היא מרפסת ענקית.
בתודה מראש
חנצו
07-02-2015 14:29:00
זמי זילברמן
הצמדה לא ברורה
אם הגג מוצמד לדירה והוא גג ולא שטח מקורה איך הוא דירה לכל דבר ועניין?
האם יש שם בנייה ללא היתר כך שנוצרה דירה חדשה?
לפי החוק בעל נכס משלם לפי הרשום בטאבו וללא הצמדות אפילו כשמדובר בגג או מרפסת גג.
מהיכן צץ שטח של 100 מטר כאשר שטח הדירה 69 מ"ר לפי הטאבו?
האם יש שם בנייה ללא היתר כך שנוצרה דירה חדשה?
לפי החוק בעל נכס משלם לפי הרשום בטאבו וללא הצמדות אפילו כשמדובר בגג או מרפסת גג.
מהיכן צץ שטח של 100 מטר כאשר שטח הדירה 69 מ"ר לפי הטאבו?
07-02-2015 15:31:00
שושי שושי
תשובה לזמי1
כתבתי בדיוק הרשום בנסח הטאבו, על השטח הצמוד הגב´ בנתה יחידת דיור.
אנא, קרא היטב את שאלתי ותראה שהיא החליטה לשלם על 100 מ"ר בלבד ולא על 143 שהם צירוף של הבנייה על הגג.
אנא, קרא היטב את שאלתי ותראה שהיא החליטה לשלם על 100 מ"ר בלבד ולא על 143 שהם צירוף של הבנייה על הגג.
אודה להתייחסות,
ותודה להתייחסותך.
חנצו
08-02-2015 12:35:00
זמי זילברמן
רישום בטאבו
אם כך הרישום בטאבו לא משקף מצב אמיתי וכנראה לא תוקן צו הבית המשותף.
אם השטח על הגג נבנה בהיתר בנייה- יש לבדוק משפטית אם ניתן לחייב הגדלת התשלום לפי הגדלת שטח הדירה למרות שלא תוקן הרישום.
אם זו דירה נפרדת ולא הגדלת דירה קיימת כפי שאתם מציגים זאת, -על אחת כמה וכמה, אמרו לבעלים כי תפנו לוועדה המקומית לבקש התערבותה.
אם השטח על הגג נבנה בהיתר בנייה- יש לבדוק משפטית אם ניתן לחייב הגדלת התשלום לפי הגדלת שטח הדירה למרות שלא תוקן הרישום.
אם זו דירה נפרדת ולא הגדלת דירה קיימת כפי שאתם מציגים זאת, -על אחת כמה וכמה, אמרו לבעלים כי תפנו לוועדה המקומית לבקש התערבותה.
08-02-2015 18:12:00
שושי שושי
תודה זמי1
אודה על תשובה מעו"ד האם עלי באמת ללכת לעו"ד לייעוץ משפטי או לא, כי את חוק המקרקעין אני מכירה.
אני פשוט רוצה להיות בטוחה שכך הוא על מנת לפנות אליה בצורה נאה ונימוסית אבל כשהטיעון המשפטי הוא לצידי.
אני פשוט רוצה להיות בטוחה שכך הוא על מנת לפנות אליה בצורה נאה ונימוסית אבל כשהטיעון המשפטי הוא לצידי.
בתודה,
חנצו
09-02-2015 12:16:00
זמי זילברמן
עו"ד שחל- תשובה לשואלת בבקשה
09-02-2015 14:12:00
עפר שחל
ת
בגין אותה דירה שנבנתה על הגג ומושכרת – יש לשלם דמי ועד וזאת אפילו אם לא נרשמה בטאבו מסיבה כזו או אחרת (יש הרבה סיבות "טובות" אפשריות למשל: אין היתר, או לא רוצים לשלם ארנונה, או לא רוצים לשלם דמי ועד וכד´). על המרפסת הלא מקורה לכאורה אין צורך לשלם דמי ועד אלא אם כן נקבע אחרת תקנון הבית.
09-02-2015 21:01:00
שושי שושי
תודה עו"ד עופר שחל
