בבניין בו אני מתגורר 15 דירות. הבניין אינו רשום כבית משותף. שתים מן הדירות בבניין נמצאות בבעלות יורשיו של אחד מבעליו הקודמים של הבניין כולו.
בחוזה מכירה עתיק, בן למעלה מ-50 שנה, בו מכרו אותם בעלים מקוריים חלק מן הנכסים בבניין נכתב:
"המעבירים כבעלי הדירות הנותרות הנ"ל יהיו פטורים משלם עבור שיפוץ הבית ביחס לחלק החל על בעלי הדירות הנותרות, אם יתוקן הבית ע"י הרוכש ושאר רוכשי דירות הבית."
לטענת הבעלים הנוכחים סעיף זה בחוזה קובע כי אין הם מחויבים לשאת בהוצאות שיפוץ הבניין. האם כאלו הם פני הדברים? האם זו אכן משמעות סעיף זה? האם העובדה שהבניין שופץ בסמוך לאחר זמן עריכת החוזה אינה סעיף זה מתייחסת לאותו שיפוץ, ולא לכל שיפוץ עתידי?
האם יתכן שמתוקף סעיף זה יהיו הבעלים הנוכחים (יורשיו של אותו מוכר) פטורים מהשתתפות בהוצאות התחזוקה של הבניין (דוגמת שיפוצים הנדרשים לטיפול במפגעי בטיחות ע"פ דרישת העירייה)?
מיותר לציין שאיש מבעלי הדירות הנוכחיים לא היה מודע (ולא יכול היה להיות מודע) לקיומו של סעיף זה בחוזה (שכלל אינו קשור אליו) בעת שרכש את הדירה.
שאלה נוספת באותו הקשר: אותם בעלי דירה טוענים כי השתתפותם (בהתאם לדרישות העיריה – ולטענתם לפנים משורת הדין) בהקמת מסתור לפחי אשפה צריכה להיעשות ע"פ חלקם היחסי בשטח הכולל של הבניין. כיוון שהבית אינו רשום כבית משותף ונתונים אלה אינם מופיעים בנסח הטאבו אין דרך לבצע חישוב זה אלא אם יעבירו (מרצונם החפשי) בעלי הדירות מסמכים רשמיים (טופס ארנונה, למשל) בהם מופיע שטח הדירה שבבעלותם. כיוון שבכלי הדירות אינם ששים לבצע זאת, מסרבים הנ"ל לשלם את חלקם. האם הצדק עמם?
