אין מדובר בפירגון. הגם שצבעת וטיפחת – זה עדיין רכוש משותף ולא פרטי – נהנית ממנו ללא תמורה כל עוד יתר הבעלים נתנו לכך הסכמתם. וזה נגמר.
ראשית, לא ציינת מה בדיוק דורשים השכנים החדשים. שאתה לא תשתמש? שגם הם ישתמשו?
כל דייר רשאי להשתמש ברכוש המשותף – שימוש סביר.
לכן, אתה יכול להמשיך להשתמש בגינה באותו אופן שבו כל דייר אחר יכול ורשאי להשתמש בה.
מה שימָנע ממך מכאן ואיך, זה "שימוש ייחודי" כלשונו של עו"ד שחל, כלומר שימוש בלעדי רק לך.
מובן שמשלב זה גם אינך חייב לשאת בנטל אחזקת הגינה מבחינת מים וטיפול וכו´.
מאידך, ייתכן שתוכל להטיל את עלות האחזקה של הגינה על הקופה המשותפת [ולא רק על עצמך כפי שהיה עד כה] וזה תלוי בשאלה מה היה שם קודם. אם הייתה גינה, הרי שחלה חובת אחזקה על כל בעלי הדירות. לא בטוח שאחזקה ברמה שאתה תיחזקת אותה. מי שמחליט על אופן האחזקה זו אסיפת הדיירים.
בקיצור, שינוי כללי המשחק פועל לשני הצדדים וזה לטובתך כי זה כלי לכופף את הדיירים החדשים.
