שלום
אנחנו גרים בבניין משותף בקומה אחרונה בקומה הזאת יש רק דירה אחת (שלנו) וכניסה לגג , רציתי לדעת האם מותר לנו לשים מנעול על הכניסה לגג , לא כדי למנוע מהשכנים לעלות אלא על מנת להגן על הדירה שלנו שכן החלונות שלנו צמודים לגג , כאשר שכן מעוניין לעלות לגג ניתן לו מפתח , אך כשיוצא שיחזיר אותו לנו ?
(חשוב לי לציין שמדובר על גג הצמוד לדירה שלנו ולא על הגג של דודי השמש שזהו הגג מעל הדירה שלנו , אך המעבר לשם הוא דרך הגג הצמוד)
תודה
אנחנו גרים בבניין משותף בקומה אחרונה בקומה הזאת יש רק דירה אחת (שלנו) וכניסה לגג , רציתי לדעת האם מותר לנו לשים מנעול על הכניסה לגג , לא כדי למנוע מהשכנים לעלות אלא על מנת להגן על הדירה שלנו שכן החלונות שלנו צמודים לגג , כאשר שכן מעוניין לעלות לגג ניתן לו מפתח , אך כשיוצא שיחזיר אותו לנו ?
(חשוב לי לציין שמדובר על גג הצמוד לדירה שלנו ולא על הגג של דודי השמש שזהו הגג מעל הדירה שלנו , אך המעבר לשם הוא דרך הגג הצמוד)
תודה
29-08-2011 12:54:00
תומר שניר
תשובה
קודם כל צריך להבין האם אותו גג שתיארת כצמוד (שדרכו עוברים) הוא גג צמוד שלכם בטאבו או רכוש משותף.
מרוח השאלה אני מניח שהוא רכוש משותף (ותקן אותי אם אני טועה, כי אז התשובה תהיה שונה).
בעיקרון אם בעלי דירות אחרים ידרשו מפתח קבוע לרכוש משותף (הגג) אינכם יכולים למנוע זאת מהם, במיוחד כשהוא נחוץ כדי להגיע למתקנים משותפים וודאי למתקנים פרטיים (לא כתבת אם דודי השמש הם מתקן משותף או שיש שם דודים פרטיים).
הסידור המוצע לפיו תלויים רק בכם לצורך כניסה הוא בעייתי, כי אני לא מניח שאתם תמיד בבית ועשויה להידרש כניסה לא מתוכננת מראש (למשל פיצוץ צינור מים או דוד) ואולי אף מקרה חרום (למשל שריפה בבניין שמחייבת הימלטות לגג).
על מנת למנוע דרישות כאלה (מולן יהיה לכם קשנ להתגונן משפטית) עדיף לכם להציע פתרון סביר שיהיה מקובל על כולם, כמו למשל להפקיד מפתח באופן קבוע בידי הועד או בידי שכן נוסף שנמצא בביתו בזמינות גבוהה שיוכל לפתוח את הגג במקרה הצורך.
מרוח השאלה אני מניח שהוא רכוש משותף (ותקן אותי אם אני טועה, כי אז התשובה תהיה שונה).
בעיקרון אם בעלי דירות אחרים ידרשו מפתח קבוע לרכוש משותף (הגג) אינכם יכולים למנוע זאת מהם, במיוחד כשהוא נחוץ כדי להגיע למתקנים משותפים וודאי למתקנים פרטיים (לא כתבת אם דודי השמש הם מתקן משותף או שיש שם דודים פרטיים).
הסידור המוצע לפיו תלויים רק בכם לצורך כניסה הוא בעייתי, כי אני לא מניח שאתם תמיד בבית ועשויה להידרש כניסה לא מתוכננת מראש (למשל פיצוץ צינור מים או דוד) ואולי אף מקרה חרום (למשל שריפה בבניין שמחייבת הימלטות לגג).
על מנת למנוע דרישות כאלה (מולן יהיה לכם קשנ להתגונן משפטית) עדיף לכם להציע פתרון סביר שיהיה מקובל על כולם, כמו למשל להפקיד מפתח באופן קבוע בידי הועד או בידי שכן נוסף שנמצא בביתו בזמינות גבוהה שיוכל לפתוח את הגג במקרה הצורך.
29-08-2011 23:30:00
יוליה בירגר
שאלה
ניתן להשאיר מפתח נוסף אצל הועד ופתרון זה צריך להיות מוסכם על כל הדיירים? או מספיק שהרוב מסכים אם סידור כזה?
תודה
תודה
30-08-2011 12:22:00
תומר שניר
תשובה
אין תשובה משפטית חד משמעית לשאלה, לדעתי השאלה העיקרית כאן היא איזה מתקנים יש על הגג, האם יש דודי שמש פרטיים או מערכת משותפת?
פרקטית, אם תהיה החלטת רוב באסיפת דיירים ודייר יתעקש בכל זאת לקבל מפתח אז הוא יצטרך להגיש תביעה, האם זה יגיע לכך? תלוי עד כמה זה חשוב לו. תוצאות התביעה? קשה לדעת.
פרקטית, אם תהיה החלטת רוב באסיפת דיירים ודייר יתעקש בכל זאת לקבל מפתח אז הוא יצטרך להגיש תביעה, האם זה יגיע לכך? תלוי עד כמה זה חשוב לו. תוצאות התביעה? קשה לדעת.
31-08-2011 15:39:00
תומר שניר
ועוד משהו
אם אני הייתי אותו דייר ואם יש לי דוד פרטי על הגג הייתי גם אני מתעקש לקבל מפתח (ומוכן להתחייב שאנעל תמיד את הדלת, שאלווה בעלי מקצוע מטעמי שעולים לתקן את הדוד ומשתדל להפיס דעתכם מבחינת ביטחון).
להגיע לתביעה? כנראה שלא, אבל הייתי ממשיך לנדנד, ומבחינה חוקית יש לי קייס.
להגיע לתביעה? כנראה שלא, אבל הייתי ממשיך לנדנד, ומבחינה חוקית יש לי קייס.
