השאלה היא היכן ניתן למצוא את החוק הקובע ששכן שהרחיב את דירתו כמוה כהסכמה ואשור לתוספת הבנייה שלי. ובנוסף איפה כתוב שדרוש שני שלישים מהדיירים להסכמה? בתודה ענת
11-08-2005 04:10:00
יעקב יתח
תגשי למאמרים של ד"ר אינג´ אברהם בן עזרא
בראש דף זה תלחצי על מאמרים
ותכנסי למאמרים שלו
שם יהיה לך הסבר מפורט לכל שאלותייך
, רצב המאמר שלו
ותכנסי למאמרים שלו
שם יהיה לך הסבר מפורט לכל שאלותייך
, רצב המאמר שלו
12-08-2005 00:06:00
ישראל שטיין
איזכור הסעיפים הרלוונטיים בחוק המקרקעין
סעיף 71ב. "(א) על אף הוראת סעיף 62(א) סיפה, או סעיף
12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם
שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף
צמוד לדירותיהם להחליט בדבר הוצאה של חלקים
מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם
בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר
חלוקת זכויות הבנייה הנדרשות לצורך זה.
…
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה
דומה של כל דירה אחרת באותו בניין."
12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם
שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף
צמוד לדירותיהם להחליט בדבר הוצאה של חלקים
מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם
בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר
חלוקת זכויות הבנייה הנדרשות לצורך זה.
…
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה
דומה של כל דירה אחרת באותו בניין."
לתשומת לבך,
יש צורך ב75% מבעלי הזכויות ולא די בשני שלישים מהדיירים.
בהצלחה
ישראל שטיין
12-08-2005 00:15:00
anat zaks
האם אחוד שני דירות קיימות גם כן נחשבת כהרחבה?
12-08-2005 15:53:00
ישראל שטיין
איחוד דירות
איחוד דירות אינו מוגדר במסגרת הפעולות הנכללות בהגדרה "שינוי פנימי" והמותרות לביצוע ללא היתר. לפיכך, כרוכה הפעולה בקבלת היתר בניה כדין, אם כי אין לראות בפעולה זו משום "הרחבה".
מן הסתם, יש להניח, שלא יהיה קושי לקבל היתר לפעולה זו, אך יש לבדוק את ההיבט המיסויי.
בברכה
ישראל שטיין
מן הסתם, יש להניח, שלא יהיה קושי לקבל היתר לפעולה זו, אך יש לבדוק את ההיבט המיסויי.
בברכה
ישראל שטיין
12-08-2005 19:32:00
anat zaks
הכוונה היתה האם דרושה לי הסכמתו של הדייר שאחד שני
שתי דירות. בהקשר להסכמת חתימת הדיירים להרחבה שהנני מבצעת , או שניתן להתיחס לאותו דייר כמסכים גם ללא חתימתו בגלל שבעבר אחד שתי דירות ובצע בעצמו שינוי מבני
12-08-2005 21:40:00
ישראל שטיין
הרחבת דירה
הוראות החוק מתייחסות ל"הרחבה דומה". איחוד דירות אינו נכלל, לדעתי, בהגדרה זו.
