תודה על תשובתך -עזרת לי מאוד.
בהמשך לנושא המדובר:הממונה על ועד הבית שלנו הוא אדם אחד-מה שמקנה לו כוח עצום לעשות כל העולה על רצונו.מאחר ואף אחד אחר בבניין לא רוצה בתפקיד, עד היום היה מאוד נוח להפקיד את תפעול הבית על מישהו אחר. רק מה? בשנה וחצי האחרונות מחיר הועד עלה בלי פרופורציה.
עד עכשיו היינו משלמים ושותקים. אבל הגיעו מים עד נפש.
היום גם הסתבר לי שהפנטאוזים למעלה משלמים בדיוק את הסכום שאני משלמת למרות שאני בקומה ראשונה ודירתי קטנה בהרבה. בנוסף יש להם בפנטאוזים הסקה.
מי שמשלם בסופו של דבר זה אני ועוד דיירים ממורמרים אחרים. הבעיה היא שכנראה מופעל על ועד הבית (איש זקן) לחצים ואיומים מהדיירים הקבועים בפנטאוזים למעלה, ואנחנו ה"לא קבועים" (בהשכרה) סובלים בכיס שלנו מאוד.
הוא מפחד מהם. אין דרך להוכיח זאת, ואנחנו בבעיה גדולה.
למי פונים? אנחנו לא בניין גדול(4 קומות-16 דירות!)
בבקשה עזרה דחוף.
רב תודות
כל אחד מיכם, השוכרים, יקבל יפוי כוח מבעל הדירה לצורך זימון אסיפת דיירים מיוחדת והשתתפות בה כאשר על סדר היום נושא אחד: דמי הועד – חישובם ושיעורם. תסבירו לבעל הבית שזה גם באינטרס שלו.
אח"כ תגייסו עוד דייר אחד ממורמר כדי שיהיה לחמישתכם ביחד 30 אחוז שזה הרוב הדרוש לזימון אסיפה שלא מן המניין.
לפני קיום האסיפה אתם חייבים לדעת מהו תקנון הבית. אם חל עליכם התקנון המצוי הרי שחלוקת דמי הועד היא לפי "גודל הדירה".
הרי זה יפגע בזכויותיהם, וזה אסור לפי חוק המקרקעין.
תודה
שלמה
אם רוצים אפשר לראות כמעט כל החלטה כפוגעת ב"זכויות" של דייר כלשהו – לרוב כמו בדוגמא שלך אנשים משתמשים במונח "זכויות" באופן רחב מאוד, כאילו שכל פגיעה בכיס היא פגיעה בזכויות.
למשל החלטה בדבר שיפוץ פוגעת בזכויות (=בכיס) של מתנגד כזה או אחר. אבל די ברוב רגיל באסיפה כדי לקבלה.
העלאת דמי ועד באסיפת דיירים שנתית בעשרה ש"ח גם היא פוגעת בזכויות וכך הלאה.
החוק אינו מוקסם כמונו מהמלה פגיעה בזכויות והוא קובע כי רק כאשר הפגיעה בזכויות היא בנושא אשר החוק לא טיפל בו – אז נדרשת הסכמה כללית.
מאחר והחוק מטפל בדמי ועד ובאופן חלוקתם הרי שדי ברוב של שינוי תקנון – שהוא רוב מיוחד ולא רגיל – ולא צריך הסכמה כללית.
לעומת זאת החלטה בדבר הוצאה חודשית נוספת עבור שומר – היא החלטה שדורשת הסכמת כולם כי החוק לא מדבר עליה.
האם אז טענת חוסר תום לב יכולה לעמוד לצידי ?
בברכה ובתודה
שלמה
