גרה בר"ג בבנין בן 3 קומות, 6 דיירים, 2 בקומה. לאחרונה קיבלנו היתר בניה מן העיריה, המאפשר לבנות 2 קומות נוספות לבניין (4 דירות נוספות), תוך יישום תמא38.
שאלותיי בעניין:
1. האם נחוצה לכך הסכמת מאה אחוז מן הדיירים, או פחות? לפי הכתבה מסוף השבוע בידיעות, אמור לעבור חוק שיסדיר הסכמה של שני שלישים בלבד. ומה עד אז?
2. הבנין ממוקם באזור "טוב" בר"ג, כלומר, סביר שההיתכנות הכלכלית של הפרויקט היא גבוהה (זאת בטרם קיבלנו חו"ד מקצועית. רק מן הידע החובבני יחסית שלי, אנליסטית לא של התחום). האם יש מניעה לדרוש, במקרה ואכן הפרויקט נושא רווח כלכלי גבוה ליזם – פיצוי נוסף לכל דייר (נוסף על שדרוג הבניין הכולל חיזוק התשתית, שיפוץ, לובי, מעלית וכו´). האם במקרה כזה יחול מס כלשהו על כל דירה פרטית? אם כן, אילו מסים?
האם ניתן לקבל דרך האתר המלצות על חברות פרטיות שמייצגות את הדיירים ומנהלות את כל הפרויקט, או שזה בגדר פרסומת?
פנינו למשרד התמא, ונציג שלהם אמור לחזור אלי ביממה הקרובה לגבי מידע ולגבי ניהול הפרויקט על ידיהם. האם כדאי ללכת עליהם או על חברה פרטית?
תודה מראש,
בהתאם לשווי הגג – כך הסכום (או שווה הערך) שתוכלו לקבל
הקבלן יעשה תחשיב עלויות ואם ישתלם לו – יוסיף לכם כסף או דירה
כל עוד לא שונה החוק- יש לקבל הסכמה של 100% הדיירים השותפים בנכס.
בדיקת כדאיות ואפשרויות הבניה הנה בדיקה מורכבת הנערכת במקביל ובמשותף על ידי מספר מומחים.
משרד התמא הנו גוף ממשלתי ואינו עוסק בהרחבת בתים בפועל בשום צורה שהיא.
ישנם גופים המתחזים לממשלתיים על ידי אימוץ שמות המאפיינים משרדי ממשלה (למשל: "המנהלת…").
שומר נפשו ירחק.
ישנם גם קבלנים רציניים שהחלו לקדם פרוייקטים בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
יודגש שהמדינה אינה עוסקת בשום אופן בסיוע למימוש התמא במגזר הפרטי, למעט הכנת התכנית וקידום הליך של חקיקה משלימה.
בברכה
ישראל שטיין
תבורכו.
