אנחנו מעוניינים לבנות על הגג הפרטי שלנו, גרים בבניין משותף, יש לי מס´ שאלות:
1. האם צריך אישור של כל השכנים?
2. מותר לבנות עד 60 מ"ר, יש למישהו מידע כללי כמה זה אמור לעלות, כולל הכל?
3. איך מתחילים?
4. במידה ונשכיר את הדירה שתיבנה על הגג, האם השכנים יכולים למנוע זאת?
1. האם צריך אישור של כל השכנים?
2. מותר לבנות עד 60 מ"ר, יש למישהו מידע כללי כמה זה אמור לעלות, כולל הכל?
3. איך מתחילים?
4. במידה ונשכיר את הדירה שתיבנה על הגג, האם השכנים יכולים למנוע זאת?
אשמח לקבל את הערותיכם….
26-01-2006 00:54:00
ישראל שטיין
בנייה על הגג
שלום רב לכם,
לבנייה על הגג 2 היבטים: תכנוני וקנייני.
בהיבט התכנוני, הנכם רשאים להגיש בקשה להיתר, והועדה המקומית רשאית לאשרה כל עוד זו תואמת את התב"ע ועומדת בדרישותיה , גם בהיעדר הסכמת בעלי הרכוש המשותף.
בהיבט הקנייני, ישנן פסיקות שקובעות שזכויות בנייה שייכות לכלל הדירים ואינן בהכרח צמודות לדירה. יש לבחון אפוא את תקנון הבית המשותף.
הפיכת התוספת ליחידת דיור נפרדת עלולה לגרור תביעות שכנים על פגיעה יחסית בנכס שלהם.
בברכה
ישראל שטיין
לבנייה על הגג 2 היבטים: תכנוני וקנייני.
בהיבט התכנוני, הנכם רשאים להגיש בקשה להיתר, והועדה המקומית רשאית לאשרה כל עוד זו תואמת את התב"ע ועומדת בדרישותיה , גם בהיעדר הסכמת בעלי הרכוש המשותף.
בהיבט הקנייני, ישנן פסיקות שקובעות שזכויות בנייה שייכות לכלל הדירים ואינן בהכרח צמודות לדירה. יש לבחון אפוא את תקנון הבית המשותף.
הפיכת התוספת ליחידת דיור נפרדת עלולה לגרור תביעות שכנים על פגיעה יחסית בנכס שלהם.
בברכה
ישראל שטיין
