מדובר בבניין עם 2 חדרי מדרגות נפרדים, גודל השטח הבנוי והחצר זהים בשתי הכניסות. לכניסה א´ יש שביל כניסה משותף עם כניסה ב´ שמתפצל בסוף לצד ימין ושמאל (כניסה א´ ו-ב´). לכניסה ב´ יש בנוסף שביל נפרד שנסלל לפני הרבה שנים ע"י המרפאה שקיימת בקומת הקרקע של כניסה ב´ והוא מוביל גם לכיוון חדר המדרגות של כניסה ב´ וגם לכניסה א´ (פחות שימושי לכניסה א´, שימושי בעיקר למבקרי המרפאה ולכניסה ב´). ועד הבית כרגע מחולק לפי כניסות וכך גם ההוצאות. אני נציג כניסה ב´ ואני מעוניין לחדש את כל החצר בצד שלנו, כולל דשא סינטטי, גינון ותאורה. בנוסף אני רוצה ששביל הכניסה המשותף שקיים כרגע יהיה נפרד, לחלק אותו ע"י מחיצת גדר או צמחייה כדי שדיירי כניסה א´ לא יבואו לגינה שלנו (יש שם דיירים שאוהבים להשחית רכוש).
השאלה היא האם מספיקה לנו הסכמה של רוב הדיירים באסיפה כללית של 2 הכניסות או שצריך אישור ע"י המפקח או הרשויות? מן הסתם כניסה א´ לא תהיה שותפה בעלויות הקמת הגינה החדשה וגם לא לתחזוקתה.
השאלה היא האם מספיקה לנו הסכמה של רוב הדיירים באסיפה כללית של 2 הכניסות או שצריך אישור ע"י המפקח או הרשויות? מן הסתם כניסה א´ לא תהיה שותפה בעלויות הקמת הגינה החדשה וגם לא לתחזוקתה.
07-10-2013 18:52:00
זמי זילברמן
תשריט בית משותף
תוציא תשריט ותקנון הבית המשותף מהטאבו.
קודם ראה מה הבסיס החוקי להפרדה.
אם החלקוה תופסת ולו רק עקב זהעעובדה שנהגתם כך במשך שנים, בוא לידי הסכמה בכתב עם ועד הבית של הכניסה השכנה, רצוי לאחר החלטת אסיפת דיירים שלהם.
עשו את החלוקה מסודרת שיהיה למקרה הבא שתצטרך.
קודם ראה מה הבסיס החוקי להפרדה.
אם החלקוה תופסת ולו רק עקב זהעעובדה שנהגתם כך במשך שנים, בוא לידי הסכמה בכתב עם ועד הבית של הכניסה השכנה, רצוי לאחר החלטת אסיפת דיירים שלהם.
עשו את החלוקה מסודרת שיהיה למקרה הבא שתצטרך.
