שלום,
בבניין שלנו נשכרה חברת ניהול ואחזקה לטיפול בענייני הבית המשותף.
לחברה יש ביטוח צד ג´.
האם נדרש כי גם לוועד הבית יהיה ביטוח צד ג´ ?
בתודה מראש.
27-05-2015 19:05:00
זמי זילברמן
אין קשר
הביטוח הוא של החברה על עיסוקיה, אני מניח.
בדוק איתם איזו פוליסה זו.
הביטוח של הבניין הוא לכיסוי תביעות צד ג´ מול הוועד וכל הבניין. אם מישהו מחליק במדרגות הוא יתבע את הועד והבניין ולא את חברת הניהול.
בדוק איתם איזו פוליסה זו.
הביטוח של הבניין הוא לכיסוי תביעות צד ג´ מול הוועד וכל הבניין. אם מישהו מחליק במדרגות הוא יתבע את הועד והבניין ולא את חברת הניהול.
28-05-2015 14:33:00
שלום בלכמן
יש קשר מסויים
לדעתינו והבנתנו, חברת הניהול והאחזקה היא האחראית משפטית לתחזוקת הבניין והיא מקבלת תשלום על כך.
למעשה מחליפה את וועד הבית ולכן אם מישהו מחליק במדרגות הינו נדרש לתבוע את חברת הנהול על רשלנות בתחזוקה.
אם הוא יתבע את הוועד, הוועד יתבע את חברת הניהול.
למעשה מחליפה את וועד הבית ולכן אם מישהו מחליק במדרגות הינו נדרש לתבוע את חברת הנהול על רשלנות בתחזוקה.
אם הוא יתבע את הוועד, הוועד יתבע את חברת הניהול.
צריך לדייק משפטית – מי שמוגדר חברת ניהול ואחזקה לוקח על עצמו את האחריות לתקינות הבניין בכל המישורים.
כנ"ל אם תפרוץ שריפה ומערכת כיבוי בבניין לא תעבוד, האחריות על חברת הניהול והאחזקה (כל עוד וועד הבית משלם כנדרש ולא מונע פעילות התחזוקה).
אשמח לתגובה לדבריי במיוחד באם אני טועה בגדול…
28-05-2015 16:09:00
זמי זילברמן
רק מסמכים יכולים לתת מידע ומענה לשאלותיך
מסמך התקשרות בין הועד/הבנין לבין חברת הניהול
פוליסת הביטוח של חברת האחזקה
פוליסת הביטוח של הבניין המשותף.
מעשית מי שנפגע יתבע את הדיירים/הועד. לא יעניין אותו שיש חברת ניהול. זו תהיה הבעייה של הועד .
כדאי שהועד המכהן והדיירים יחד ידעו שהם מכוסים טוב טוב.
פוליסת הביטוח של חברת האחזקה
פוליסת הביטוח של הבניין המשותף.
מעשית מי שנפגע יתבע את הדיירים/הועד. לא יעניין אותו שיש חברת ניהול. זו תהיה הבעייה של הועד .
כדאי שהועד המכהן והדיירים יחד ידעו שהם מכוסים טוב טוב.
02-06-2015 12:40:00
דני קריו
מי שאחראי כלפי העולם כולו על "תקינות" הבית
המשותף הם בעלי הדירות. אפילו נטלה על עצמה חברת הניהול את מלוא האחריות,כדבריך, על תקינות הבנין, אין בכך כדי לחייב מישהו שאיננו צד להסכם זה (למשל,הדוור,אורח בבנין,הבן של השכן וכו´).אתם חייבים לוודא כי הביטוח המדובר מכסה גם תביעות כנגד בעלי הדירות.
