אנחנו חיים בבנין של 4 דיירים בלבד עם חצר משותפת. מדובר בבית משותף. החלק שרשום בטאבו הוא הגודל הראשוני של הבית (כ- 40 מ"ר).
החלק שלנו ברכוש המשותף הוא 1/4 , כפי שמופיע בנסח הטאבו. הבית מהוון.
השכנים מתחתינו גידרו את 3/4 מהשטח שמקיף אותם וזה נחשב גינתם ולנו נשאר 1/4 מהשטח, רחוק מהבניין ומגיעים אליו משביל צר וא-ר-ו-ך.
כיון שאנו בשיפוצים והחלפנו את כל גג הרעפים (120 מ"ר על חשבוננו) רצינו גם לעשות חניה (פעמיים נגנב לנו רכב מהרחוב והרבה פעמים אין חניה זמינה).
הם לא הסכימו בשום אופן.
בחצר האחורית ממוקם דוד שמש שלהם בדיוק מול חלון המרפסת שלנו (פחות ממטר). רצינו שהם יזיזו אותו כי רצינו לעשות משם יציאה אחורית למדרגות.
כדי לעשות שם מדרגות צריכים הסכמת שכנים לצורך אישור עיריה.
אז השכנים המקסימים שלנו אמרו ככה "אנחנו מסכימים שהדוד יזוז הצידה ולא יהיה לכם בחלון – אבל הפירוק וההרכבה של העמודים על חשבונכם+התחייבות שאם נזק יגרם לדוד אתם תשלמו. אנחנו מוכנים לחתום לכם על אישור למדרגות לחצר בתנאי שנראה קודם תוכניות מהנדס (סביר. וכאן בא החלק ה"טוב") ושתחתמו לנו על ויתור מוחלט על כל השטח שמכרגע כשלנו כולל החלקים הקדמיים של הבית".
אז אמרנו לא. גם כי אנחנו לא מוכנים להתחייב מה יהיה בעוד 10 שנים וגם אם נמכור את הבית – נהיה מחוייבים להודיע לבעלים החדשים שכבר נעלמו לו מהיד חלק מהרכוש שאמור להיות משותף.
במקביל, בדקנו את עניין המדרגות עם מהנדס ואי אפשר לעשות אותן כמו שרצינו, כי זה מחוץ לגבולות הבניין. כלומר, הן יצטרכו להיות קרובים יותר לבניין (=שטח שנחשב כרגע ברשות השכנים).
אז לאחר כל הסמבטוחה הזו יש לי כמה שאלות (בלי קשר קבעתי פגישה עם עו"ד שבוע הבא. אבל אני רוצה להיות מוכנה):
1. אמרו לי כאן בפורום שלגבי חניה צריכים לפנות למפקח על החניה. האמנם?
2. לגבי הזזת הדוד וכריתת עץ אחר שצמוד לחלון אחר שלנו – יש דרך להכריח אותם להזיז אותו לא?(אין להם מסמך כתוב או חתום שמאשר להפ לתקוע את הדוד שם).
3. אם כבר – אז אנחנו רוצים לחלק את כל השטח שווה בשווה בינינו (זה נקרא "להצמיד שטח לדירה")? איך עושים את זה? חייבים לערב גם את השטח של שני הדיירים האחרים – או שניתן לחלק רק את השטח שבצד שלנו?
החלק שלנו ברכוש המשותף הוא 1/4 , כפי שמופיע בנסח הטאבו. הבית מהוון.
השכנים מתחתינו גידרו את 3/4 מהשטח שמקיף אותם וזה נחשב גינתם ולנו נשאר 1/4 מהשטח, רחוק מהבניין ומגיעים אליו משביל צר וא-ר-ו-ך.
כיון שאנו בשיפוצים והחלפנו את כל גג הרעפים (120 מ"ר על חשבוננו) רצינו גם לעשות חניה (פעמיים נגנב לנו רכב מהרחוב והרבה פעמים אין חניה זמינה).
הם לא הסכימו בשום אופן.
בחצר האחורית ממוקם דוד שמש שלהם בדיוק מול חלון המרפסת שלנו (פחות ממטר). רצינו שהם יזיזו אותו כי רצינו לעשות משם יציאה אחורית למדרגות.
כדי לעשות שם מדרגות צריכים הסכמת שכנים לצורך אישור עיריה.
אז השכנים המקסימים שלנו אמרו ככה "אנחנו מסכימים שהדוד יזוז הצידה ולא יהיה לכם בחלון – אבל הפירוק וההרכבה של העמודים על חשבונכם+התחייבות שאם נזק יגרם לדוד אתם תשלמו. אנחנו מוכנים לחתום לכם על אישור למדרגות לחצר בתנאי שנראה קודם תוכניות מהנדס (סביר. וכאן בא החלק ה"טוב") ושתחתמו לנו על ויתור מוחלט על כל השטח שמכרגע כשלנו כולל החלקים הקדמיים של הבית".
אז אמרנו לא. גם כי אנחנו לא מוכנים להתחייב מה יהיה בעוד 10 שנים וגם אם נמכור את הבית – נהיה מחוייבים להודיע לבעלים החדשים שכבר נעלמו לו מהיד חלק מהרכוש שאמור להיות משותף.
במקביל, בדקנו את עניין המדרגות עם מהנדס ואי אפשר לעשות אותן כמו שרצינו, כי זה מחוץ לגבולות הבניין. כלומר, הן יצטרכו להיות קרובים יותר לבניין (=שטח שנחשב כרגע ברשות השכנים).
אז לאחר כל הסמבטוחה הזו יש לי כמה שאלות (בלי קשר קבעתי פגישה עם עו"ד שבוע הבא. אבל אני רוצה להיות מוכנה):
1. אמרו לי כאן בפורום שלגבי חניה צריכים לפנות למפקח על החניה. האמנם?
2. לגבי הזזת הדוד וכריתת עץ אחר שצמוד לחלון אחר שלנו – יש דרך להכריח אותם להזיז אותו לא?(אין להם מסמך כתוב או חתום שמאשר להפ לתקוע את הדוד שם).
3. אם כבר – אז אנחנו רוצים לחלק את כל השטח שווה בשווה בינינו (זה נקרא "להצמיד שטח לדירה")? איך עושים את זה? חייבים לערב גם את השטח של שני הדיירים האחרים – או שניתן לחלק רק את השטח שבצד שלנו?
