גוף של 5 דיירים מתוך 16 שמעונינים בהקמת מעלית ,פרסמו מודעה שהם עושים אסיפת דיירים .לאחר מכן פנה אלי אחד ממפרסמי המודעה (אני 1 מאנשי הועד) ובקש ממני לשמש כחותמת גומי ולהודיע שהאסיפה היא מטעם הועד . הודעתי לו שאני מסרב לכך ולכן האסיפה הנל´ תיהיה אסיפה שלא מן המניין שסמכותה הוא להחליף את הועד בלבד ואין זכותה לדון בנושא המעלית. טענתו היא שניתן באסיפה כזאת לדון בכל נושא .מי צודק?
04-09-2009 20:33:00
דני קריו
התקנון המצוי אינו מגביל אסיפות שלא מן המנין
לדיונים על החלפת ועד בלבד,אלא שאם בעלי דירות שאינם "הנציגות" רוצים להועיד אסיפה כזאת הם צריכים לגייס חתימות של שליש מבעלי הדירות (הבעיה ש-5 זה פחות משליש מתוך 16):
"6.(א)נוסף על האסיפות הכלליות לפי סעיף 5 רשאית הנציגות להועיד אסיפה כללית כל אימת שהדבר ייראה לה, והיא חייבת להועידה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות.
(ב)לא הועידה הנציגות אסיפה תוך ארבעה עשר יום מהיום שהוגשה לה דרישה כאמור בסעיף קטן (א), רשאים בעלי הדירות שדרשו זאת להועיד את האסיפה."
"6.(א)נוסף על האסיפות הכלליות לפי סעיף 5 רשאית הנציגות להועיד אסיפה כללית כל אימת שהדבר ייראה לה, והיא חייבת להועידה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות.
(ב)לא הועידה הנציגות אסיפה תוך ארבעה עשר יום מהיום שהוגשה לה דרישה כאמור בסעיף קטן (א), רשאים בעלי הדירות שדרשו זאת להועיד את האסיפה."
05-09-2009 14:50:00
אברהם סטריקובסקי
אני רוצה לחדד את השאלה
תשובתך מאוד חשובה לי. אני יוצא מתוך הנחה שיש עוד דיירים שמעוניינים באסיפה כך שיש להם את המנימום הדרוש לאסיפה.
במידה והוגשה בקשה לאסיפה לידי נציגות הבית והנציגות לא הועידה את האסיפה תוך 14 יום,האם גם במקרה כזה חייבים בעלי הדירות לדון בהחלפת הועד בלבד או שהם יכולים לדון בכל נושא .אני טוען שניתן לדון רק בהחלפת הועד, והועד הבא ייכנס אסיפה נוספת לדון במעלית,והם טוענים לעומתי שניתן לדון בכל נושא. מה דעתך.
במידה והוגשה בקשה לאסיפה לידי נציגות הבית והנציגות לא הועידה את האסיפה תוך 14 יום,האם גם במקרה כזה חייבים בעלי הדירות לדון בהחלפת הועד בלבד או שהם יכולים לדון בכל נושא .אני טוען שניתן לדון רק בהחלפת הועד, והועד הבא ייכנס אסיפה נוספת לדון במעלית,והם טוענים לעומתי שניתן לדון בכל נושא. מה דעתך.
06-09-2009 00:33:00
נחמיה פלוטקין
החוק שצוטט מדבר בעד עצמו
אם נאספו חתימות(!) משליש מהדיירים הרי שחלה חובה על הועד לכנס אסיפת דיירים. באסיפה זו ניתן כמובן לדון על כל נושא ובלבד שזה יקבע מראש כפי שנדרש בכל אסיפה. החוק אינו מגביל את נושאי האסיפות.
על המבקשים להגיש לועד את הבקשה חתומה ע"י שליש דיירים.
06-09-2009 00:59:00
אברהם סטריקובסקי
ואם הועד בכל זאת לא כינס אסיפה
כל העניין התחיל בכך שיום אחד הופיעה הודעה על לוח המודעות ,שתתקיים אסיפה בעוד שבועיים על נושא המעלית.כשמישהו הבין שזה לא חוקי לעשות ביקשו מהועד שכביכול יאשר שהאסיפה היא מטעמו .אי לכך הועד החליט לא לתת גושפנקא לאסיפה זו וכן סירב לקבוע אסיפה מטעמו.האם האסיפה שבכל זאת תתקיים ללא הועד היא אסיפה לכל דבר או שניתן באסיפה זו רק להחליף את הועד. למעשה הועד רוצה להתפטר והיה שמח מאוד שזה ייקרה באסיפה כל זאת בגלל שקבוצת אנשים החליטה לעקוף את הועד.
06-09-2009 02:09:00
דני קריו
אין שום אסיפה שבה כל שניתן לעשות הוא להחליף את
הועד.האסיפה,כפי שתיארת אותה,איננה חוקית,מהטעם הפשוט שהיא לא בוצעה על פי הכללים,כפי שמופיעים בתקנון המצוי שצוטט לעיל.באסיפה כזאת לא ניתן להחליט על החלפת הועד.
הדרך לפעול היא כפי שתוארה בתשובות הקודמות.לאור דבריך האחרונים,יוכל הועד לכנס אסיפה שעל סדר יומה התפטרות חברי הועד ובחירת נציגות חדשה.בעל דירה שירצה להוסיף נושאים לסדר היום (ובכלל זה בניית מעליות) יוכל לעשות זאת עד יומיים לפני האסיפה.
הדרך לפעול היא כפי שתוארה בתשובות הקודמות.לאור דבריך האחרונים,יוכל הועד לכנס אסיפה שעל סדר יומה התפטרות חברי הועד ובחירת נציגות חדשה.בעל דירה שירצה להוסיף נושאים לסדר היום (ובכלל זה בניית מעליות) יוכל לעשות זאת עד יומיים לפני האסיפה.
