רכשתי דירה בבניין משותף
בבניין, 3 קומות 12 דירות
אני רכשתי דירה בקומה הראשונה.
יש לי בעיה שאיני יודע איך לפתור
אני מעוניין לקבל ייעוץ בעניין.
אז ככה,
בתקרת מרפסת השירות שלי קיימים נזקי רטיבות כבדים.
הנזק נגרם מהדופן החיצונית של הבניין בקומה שמעליי.
בדופן החיצונית של מרפסת השירות שמעליי קיימים קילופי טיח כבדים הגורמים לחדירת מי גשמים בכמות לתקרת השטח שלי.
כיוון שהטיח המקולף הינו במעטפת החיצונית של הבניין,
פניתי לוועד הבית שיטפל בעניין.
אני משפץ את הדירה שלי ולא מעוניין בנזקים בחורף הקרוב.
וועד הבניין מתנער מתיקון הנזק בטענה שנגרם מבעיות איטום בעבר מהדירה שמעליי.
פניתי גם לשכן
והוא, מפנה את הטיפול לוועד הבית בטענה שהנזק קיים במעטפת החיצונית של הבניין.
וועד הבית טוען כי הנזק הזה קיים כבר כמה שנים והדיירת שהתגוררה בדירה שרכשתי הסתדרה עם זה.
אני תקוע בין הפטיש לסדן
כל אחד מעביר אותי מאחד לשני
הייתי מעוניין לשמוע חוות דעת מקצועית משפטית ולהבין על מי מוטלת האחריות בעניין הזה.
על השכן? על הוועד?
תודה רבה
תודיע בעל פה וכתב לשכן ולוועד כי אם הם לא מביאים איש מקצוע בעצמם שיתאם יחד איתך את הביקור הבדיקה אתה תביא אותו בעצמך, אתה תתאם ביקור אצל השכן עם הוועד. ותודיע להם כי לפי תוצאות הבדיקה אתה תפעל.
הכל מתועד והכל בכתב.
אם תראה להם שאתה רציני ועקבי ומוכן ללכת עד הסוף יש לך סיכוי לפתור הכל ללא תביעה.
אם האיש מקצוע יתן לך חו"ד בכתב את מ´קור הנזק- מהשכן או מהקיר החיצוני תדע את מי לתבוע.
אם השכן לא ייתן לך לבדוק תודיע לו שתתבע אותו.
כמובן שמכתב מעו"ד יעזור בכל שלב כנ"ל.
2. לכן; שלח מכתב רשום(!) לבעל הדירה ולוועד, ותודיע להם שמכיוון שאתה סובל מלקות שאינה בתחום האחריות שלך ואילו הם מתנערים, אתה מבקש מהם להגיע להסכמה לגבי בעל מקצוע שייתן חוות דעת בכתב(!) מהו מקור הנזק.
מי שבעל המקצוע, יקבע שהוא מקור הנזק, ישלם לבעל המקצוע על הביקור וגם ידאג לתיקון הלקות.
במכתב תציין שאתה מבקש לקבל תשובה תוך שבועיים מקיום קבלת המכתב [זה כדי לתת להם זמן להתארגן על זה אבל מאידך לא לאפשר להם להמשיך למרוח].
3. את המכתב תשלח בדואר רשום ותתעד ותשמור הכל בקלסר.
4. תמתין שבועיים מהגעת המכתב ואז תפנה לצדדים בע"פ ותשאל את מי הם בחרו [הוא צריך להיות מוסכם גם עלך!!].
5. במידה ולא תקבל תשובה ברורה מהם, כתוב עוד מכתב רשום והפעם דרישה חד משמעית להביא בעל מקצוע מוסכם כפי שדרשת במכתבך הקודם ["מכתבי מיום dd/mm/yy"]. תוסיף במכתב זה ותציין שבמידה והעניין לא יטופל תוך שבוע מיום קבלת המכתב, תאלץ, בדלית ברירה, לתבוע את שניהם בפני המפקח על המקרקעין והוצאות המשפט ודמי בטלה יחולו עליהם.
6. היה ולא תחול שום התקדמות. תבע אותם בפני המפקח.
אל תחכה עם זה כי לוקח זמן.
כפי שציינתי לעיל, שמור ותעד כל פעולה, כולל שיחה בע"פ או שיחת טלפון. רשום תאריך ותוכן כל שיחה וכל פנייה וכמובן את כל הגלויות של הרשום. הדברים האלו חשובים כדי שאם תאלץ לתבוע, תוכל להראות את המאמצים שעשית להגיע להבנה והסכמה בתיקון הליקוי, בטרם נאלצת לפנות למפקח.
אני פחות מעוניין בשלב זה להגיע באופן תקיף
ורוצה לדעת על מי חלה האחריות מבחינה חוקית ולפנות אליו.
אני דייר חדש בבנין, מעדיף להימנע מכניסה ברגל שמאל.
כמובן שאם אתקל בקיר אפנה לעו"ד בנושא.
