אחריות ועד הבית לטיפול בניקוז של גגות "פרטיים"

שלום,
בבניין בו אני גר יש מספר דירות גג. בחלק מדירות אלו הוסיפו גגות רעפים לחדרים בקומה העליונה, שלא מופיעים בתוכנית הבניין המקורית.
לאחרונה בנה אחד הדיירים מרזבים וצינורות לחלק מגגות הרעפים על מנת למנוע הצפות בדירתו ועכשיו הוא דורש שועד הבית יישא בעלות הבניה.
כאמור אותם גגות וחדרים לא מופיעים בתוכנית הבניין, אולם אני לא יודע אם הם נבנו על ידי הדיירים הקודמים או על ידי הקבלן וגם אין לי דרך לברר את העניין. כמו כן, הגגות הספיציפיים האלה הם (ככל הנראה) חלק מהדירה ולא מהרכוש המשותף.
לאור המידע הנ"ל, האם נראה שועד הבית אמור לשאת בהוצאות, להשתתף בהן או שבכלל מדובר בשיפוץ פרטי לחלוטין?
תודה על העזרה!
21-07-2015 03:18:00
נחמיה פלוטקין
שאלת מפתח היא של מי הגגות הללו

על פי רוב, מעטפת חיצונית של הבניין היא משותפת אא"כ נרשם בטאבו שהיא פרטית.

בנוסף, משאלתך, לא ברור מיהו הדייר שבנה את המרזבים ומה הייתה הסיבה לכך.

דייר אינו יכול ואינו רשאי לבנות על דעת עצמו ברכוש המשותף ולדרוש החזרים. צריף היה לפנות לוועד.

21-07-2015 23:45:00
יורם ברגר
תודה!

יש דרך לדעת מה הרישום של הטאבו במקרה כזה? נסח טאבו לא מפרט את זה.
21-07-2015 23:57:00
נחמיה פלוטקין
צריך לבדוק בתיק הבניין בטאבו

אם בכלל רשמו את התוספת הזאת.

אם לא רשמו כלום, אז על פי הבנתי הגג משותף.

עדיין השאלה היא אם צריך לממן תוספת של מרזבים שלא היו קיימים קודם. מי דורש את המרזבים האלו?

22-07-2015 00:04:00
יורם ברגר
תודה, אני אבדוק

הדורש הוא בעל ההפנטהאוז שהמים זורמים מגגות של חדרים שברשותו לגג שברשותו.

22-07-2015 00:08:00
נחמיה פלוטקין
רק רגע לא הבנתי |l@|

מדובר באדם אחד?
חשבתי שהגגות מהקומות העליונות יורדות על החדרים הנמוכים בדירות הנמוכות יותר.

עכשיו אתה אומר שזה אותו אדם, מהשטח שלו לשטח שלו
וגם
שזה זורם מהחדרים לגגות [????]

22-07-2015 00:27:00
יורם ברגר
כן

קצת מסובך להסביר איך זה בנוי אצלנו.
האמת שמסובך להבין אפילו כשנמצאים על הגג…
אבל תנסה לדמיין דירת גג שלחדרים בקומה העליונה יש גגות רעפים. המים זורמים מהגגות לגג, שהוא כאילו "מרפסת" של דירת הגג וחלק מהדירה בטאבו.
הוספתי ציור שמנסה להסביר את זה, מצטער שהוא קצת מעפן 🙂 החלק המסומן בתכלת שייך לאותה דירה מדוברת.
הגג הזה, הדירה שמתחתיו והחדרים עם גגות הרעפים כולם חלק מאותה דירה. בהנחה שכולם אכן שייכים לדירה בטאבו ואני לא יודע מי בנה את התוספות האלה ומתי – החוק ברור או נתון לפרשנויות/שיקול דעת/פשרות?
תודה על כל העזרה, מאוד מעריך אותה!
22-07-2015 00:40:00
נחמיה פלוטקין
צריך להיזהר בקביעות

על פניו זה נראה שהכל שטח פרטי שלו או תוספות שהוא בנה [בהיתר?] ולא ברור מדוע הוא מערב את כל בעלי הדירות.
אבל צריך לבדוק זאת היטב ברישומים בטאבו. אולי הוא יודע משהו??

בנוסף, כבר העליתי עוד עניין והוא השאלה מדוע תוספת זו נצרכת? כי הוא החליט? איזה נזק יש לו מזה? הרי על ה"מרפסת" הזו יורד גם גשם ישיר? איך הוא מנקז את זה? ולא זרמו המים קודם שעשו את גגות הרעפים? של מי היה הגג הקודם?
קיצר, יש פה קייס שצריך לבדוק בשביל להשתחרר מתשלום זה.

22-07-2015 00:48:00
יורם ברגר
אוקיי, תודה!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן