נניח שיש מספר דירות בבניין הסובלות מנזילות וחדירת רוח דרך החלונות (הסגורים).
הועלתה השערה כי הבעיה היא בקיר החיצוני של הבניין, אין (לנו) דרך לבדוק האם זה כך.
האם זכותו/חובתו/תפקידו של ועד הבית להזמין איש מקצוע שיבדוק את העניין (על חשבון תשלומי ועד הבית כמובן) או שמא גם אם מדובר בבעיה בקיר החיצוני של הבניין – הבעיה היא של הדירות להן שייך הקיר החיצוני הזה? (הבעיה היא במספר דירות קטן, רוב הדירות לא סובלות ממנה).
הועלתה השערה כי הבעיה היא בקיר החיצוני של הבניין, אין (לנו) דרך לבדוק האם זה כך.
האם זכותו/חובתו/תפקידו של ועד הבית להזמין איש מקצוע שיבדוק את העניין (על חשבון תשלומי ועד הבית כמובן) או שמא גם אם מדובר בבעיה בקיר החיצוני של הבניין – הבעיה היא של הדירות להן שייך הקיר החיצוני הזה? (הבעיה היא במספר דירות קטן, רוב הדירות לא סובלות ממנה).
בהנחה שזהו אכן מתפקידו של ועד הבית:
מדובר בבניין חדש ויש עדיין אחריות של הקבלן. עקרונית, הקבלן יכול לערוך את הבדיקה ולבצע את התיקון הנדרש. בפועל קשה מאוד להשיג את הקבלן ועוד יותר קשה לגרום לו לשלוח מישהו והכי קשה לקבל תיקון אמיתי לבעיה. זה אפשרי, אך דורש השקעת זמן, אנרגיה ואסרטיביות.
האם עדיין יש הצדקה להזמנת איש מקצוע בתשלום? אם לא – מי אחראי על הנדנוד השוטף לקבלן – ועד בית או הדיירים הסובלים?
רוב תודות.
08-01-2011 17:14:00
צוות הפורום
בניין חדש
א. אם הבניין הוא בן שנה-שנתיים, מומלץ מאוד להזמין מהנדס אשר יבדוק את הבניין. בודקים אלה מבצעים עבודה מקצועית וחשובה מאוד, הם לא רק בודקים ליקויי בנייה שהאזרח מהשורה לא תמיד רואה אותם, הם גם מגלים סטייה בין מה שהובטח לכם לבין מה שקיבלתם עד כדי טעויות במטרז´ וכ´ו.
אם ימצא המהנדס הבודקליקויים, מגישים אותם לקבלן והוא בד"כ לא עושה בעיות לתקנם. אם הוא כן עושה בעיות, יש אסמכתא נהדרת לפנות לבית המשפט.
ב. בד"כ קירות חיצוניים אינם מעבירים רוח, ואף רטיבות….
כנראה שמדובר בחלונות ואיטומם לקיר. אין זה מתפקידו של ועד הבית. מה גם שזה מקרה של מספר דירות מצומצם. הביאו אתם (הדירה הבודדת) איש מקצוע, אימרו לו את הבעיה מראש, סכמו איתו שאם זו רק בדיקה, שלא יחייב אתכם, ואם יהיה צורך בביצוע עבודה, אתם תקחו אותו. זה אמור לעבוד.
במידה ולפנים משורת הדין, יאמר בעל המקצוע כי אכן הדבר באחריות הקבלן או וועד הבית, אז יש לפעול בכיוון זה.
אם ימצא המהנדס הבודקליקויים, מגישים אותם לקבלן והוא בד"כ לא עושה בעיות לתקנם. אם הוא כן עושה בעיות, יש אסמכתא נהדרת לפנות לבית המשפט.
ב. בד"כ קירות חיצוניים אינם מעבירים רוח, ואף רטיבות….
כנראה שמדובר בחלונות ואיטומם לקיר. אין זה מתפקידו של ועד הבית. מה גם שזה מקרה של מספר דירות מצומצם. הביאו אתם (הדירה הבודדת) איש מקצוע, אימרו לו את הבעיה מראש, סכמו איתו שאם זו רק בדיקה, שלא יחייב אתכם, ואם יהיה צורך בביצוע עבודה, אתם תקחו אותו. זה אמור לעבוד.
במידה ולפנים משורת הדין, יאמר בעל המקצוע כי אכן הדבר באחריות הקבלן או וועד הבית, אז יש לפעול בכיוון זה.
