בבתים משותפים המעליות, הלובי, המדרגות, חדר הכושר, הבריכה, שירותי הניקיון ועוד הם בבעלות ואחריות משותפת של כל בעלי הדירות.
אחזקת בתים משותפים– יתרון השירות
בתים משותפים רבים כבר השכילו להבין שחלוקה של כל מטלות האחזקה של הבניין המשותף, כפי שהיה נהוג בעבר, אינה האידיאל כיום. החסרון המרכזי הוא שלמרות שישנה חלוקה של המטלות השונות בין דיירי הבניין, מקצוע אחזקת בתים משותפים אינו המקצוע העיקרי של הדיירים.
רובם עובדים במשרה מלאה ולכן מירב זמנם מוקדש לעבודה או לחיי המשפחה וכל נושא יישום המטלות השונות הקשורות לאחזקת בתים משותפים לרוב נזנח או נעשה בצורה פחות יסודית מהנדרש.
כמו כן, ישנם נושאים רבים הקשורים לאחזקה הדורשים מיומנות ומומחיות מקצועית ולכן נדרש איש מקצוע לביצוע העבודה. לכן, אם בעבר בעלי הבתים או וועדי הבתים לקחו את האחריות על אחזקת הבניין המשותף ועסקו במשך שעות ארוכות בפתרון בעיות ורדיפה אחר דייר זה או אחר שטרם שילם או שלא ביצע את מטלתו כראוי, היום מעדיפים מרבית הבתים המשותפים את הפתרון הבא: חברות לניהול בתים משותפים המספקים גם שירות של אחזקת בתים משותפים.
אחזקת בתים משותפים– מה כלול?
חברות אחזקת בתים משותפים יתחזקו את הבניין בשבילכם וכך לא יווצרו אי נעימויות בין שכן אחד למשנהו, הם ידאגו לגינה בצורה שוטפת, האינסטלציה, החשמל, המעליות, התשלומים השונים, הניקיון.
בשורה התחתונה חברת לאחזקת בתים תדאג לכל הקשור לאחזקת של הבית המשותף , שכן היא מאגדת את כל השירותים החיוניים הקשורים לאחזקת בתים בתוך סל אחד.
כמו כן חשוב לדעת שאחזקת בית בצורה מקיפה תעלה את הערך הבית המשותף.
אחזקת בתים משותפים– כיצד לבחור
• בדיקה– כמה זמן החברה קיימת בשוק, מיהם לקוחותיה, ממליצים, מוניטין, מחירים ועוד.
קחו בחשבון כי ישנן חברות המבצעות אחזקת בתים משותפים המציגות עצמן בצורה אמינה וב"יריית פתיחה" מרשימה מבחינה שיווקית פרסומית, אך שנה שנתיים לאחר מכן אנו מגלים כי החברה בקשיים והולכת להיסגר.
• סקר שוק– חשוב מאוד לקבל הצעות מחיר מכמה חברות הנותנת שירותי אחזקת בתים משותפים.
• ניהול וארגון– שימו לב כי החברה משתמשת בשיטה ממוחשבת לשם גביית מיסים וכי היא פותחת חשבון ספציבי לכל ניהול ההוצאות וההכנסות של הכספים שלכם, בצורה זו תוכלו לעקוב אחרי התזרים של הבית המשותף שלכם.
• שירותים– חברה המספקת שירותי אחזקה חייבת לכלול את הדברים הבאים:
פיקוח על בעלי המקצוע, עמידה בלוחות הזמנים שהוחלט עליהם מראש, שירותי נקיון, חשמל, תחזוקה של מעליות, שירותי אינסטלציה, הדברה, חיטוי, אחריות כלפי בדיקות תקופתיות המערבות אנשי מקצוע חיצוניים כגון: בדיקות מהנדס, תחזוקה של מערכת המשאבות האחריות על לחץ המים וכל הקשור לבניין המשותף שלכם, כולל פתרון בעיות ותקלות שאינן צפויות מראש, כמו פיצוץ של צנרת וכולי.
• תמיכה– חשוב מאוד שחברת האחזקה תספק לכם מענה טלפוני משך כל שעות היממה לאורך כל ימות השנה כולל תמיכה משפטית של עורך דין.
אחזקת בתים משותפים- הגיע הזמן לנוח ולתת לאחרים לטפל בבית שלך
