בצד שמאל, 2 מהדירות הן של עמידר.
אני בעלת הדירה הימנית בקומה האחרונה.
עקב הגשמים הרבים והזנחת הגג בשנים האחרונות (אין וועד בבניין), חדרו מים לדירתי.
נציג של עמידר שהיה במקום טוען שעמידר לא תשתתף בתיקון כיון שדירותיה נמצאת תחת ה"גג השמאלי", והבעיה קיימת רק בחצי הגג הימני.
חשוב לציין כי הגג הוא משטח אחד ארוך, ואין הפרדה פיזית בין 2 החצאים.
הסברתי לנציג שעפ"י חוק המקרקעין (לא ידעתי לציין איזה בדיוק) הגג הוא רכוש משותף של כל הדירות הנמצאת בכתובת זו ולכן על כולם להתחלק בתשלום, אך הוא השיב שעמידר לא נוהגת כך (כלומר, יש לה נוהל משלה, שלדעתי סותר את החוק הקיים).
האם אני צודקת?
ואם כן, האם תוכל להפנות אותי לחוק המדוייק כדי שאוכל לציין זאת בפני עמידר?
תודה רבה 🙂
לפני כמה ימים מישהו פה דווח שעמידר לא מוכנים להחזיר לו כספים שהם חייבים כי הם מחזירים רק לקופת הוועד ולא לאדם פרטי.
הסעיפים הרלוונטיים מחוק המקרקעין הן 52 ו58.
ב52 תמצאי את הגדרת "רכוש משותף" (והגג רשום שם במפורש) וב58 הגדרת החיוב לשאת בהוצאות.
הראי להם אותם והסבירי [באסרטיביות!!] שבמידה ולא ישלמו את חלקם, תאלצי לתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין ואז הם ישלמו גם הוצאות משפט.
מדבור בבניין רכבות ישן בב"ש. רוב הדירות מושכרות לסטודנטים, בחלקן גרים קשישים ובחלקן דיירי עמידר.
בקיצור, לא ריאלי….
כתבתי מכתב לעמידר ואשלח להם מחר.
ובאותו נושא –
ידוע לי שהם תיקנו את חצי הגג שבצד שלהם, אך לא קישו ממני כסף ע"ס ההגיון שלהם שזה לא בצד שלי.
כעת, האם הם יכולים לבקש ממני לשלם את חלקי? מדובר בתיקון לפני כשנה או אולי יותר.
אין לי מושג מה היתה הבעיה ואיך ומתי פתרו אותה.
האם זה פוטר אותי מהתשלום?
כי ערכו ילך וירד עם השנים בשל ההזנחה שתשרור בבניין.
סטודנטים + עמידר זו מתכונת לנבילה של הבניין.
מדוע את אומרת שלא ראלי להקים וועד?
אולי זה תהליך ארוך יותר אך הוא אפשרי ועוד איך. כל שאת צריכה לעשות זה לאתר את בעליה דירות ולדאוג לכך שיסכימו למנות אותך כוועד. את יכולה גם להסתפק בהודעה בלוח המודעות על כינוס אסיפה לשם בחירת וועד. באסיפה הזאת יוכלו להשתתף אך ורק בעלי דירות ולא שוכרים למינהם.
כך תזכי במעמד משפיע בבניין ותוכלי לנהל ולקדם דברים.
לגבי הגג.
אכן, אם הם תיקנו את החצי השני על חשבונם הרי שאתם מקוזזים. בדיוק יש שאלה כזו בדף זה או בקודם לו.
לא צריך לשם כך יותר מהגיון בריא (וקצת חוש מוסרי….).
כלומר, התשלום חל על כולם, אבל ההחלטה מתקבלת רק ע"י גוף אחד, שלא תמיד האינטרסים הכלכליים של הדיירים עומדים לנגד עיניו.
מה דעתך?
טענתי שם בתוקף שיש להקים וועד בית
והודעתך זו רק מוכיחה עד כמה צדקתי.
ללא וועד בית שינהל את הרכוש המשותף בבניין, כך יראו הדברים.
מי שצריך לבדוק מספר הצעות מחיר ולהביאם באופן מסודר לאסיפה – זה וועד הבית. בהעדרו – איש הישר והנח בעיניו יעשה.
כל עוד אינך מוכנה לקחת זאת על עצמך, אין מקום לתלונותייך.
אני גרה במרכז, הדירה המדוברת היא בב"ש והיא מושכרת לסטודנטים. קשה לי להיות וועד הבית בשלט רחוק.
בדירה בה אני גרה כעת, אני וועד הבית כבר 8 שנים, כך שאני לגמרי בעד לטפל בבניין בצורה מסודרת ונכונה.
ועכשיו נחזור לבניין בב"ש:
חלק מהדיירים שם סטודנטים שגרים בשכירות, חלק דיירי עמידר, ויש עוד דירה אחת ריקה שבעליה לא מוכן למכור אותה ולא להשכיר אותה ולא להעיף ממנה את מאות היונים שרובצות שם כל היום ומלכלכות את הסביבה (שלא לדבר על הרעש והסירחון).
קשה מאוד להיות וועד הבית בבניין שכזה, כל שכן בשלט רחוק…
