התגובות שלי בפורום

מוצגות 15 תגובות – 1 עד 15 (מתוך 433 סה״כ)

איך חברה אחת עשתה מהפכה לאלפי משפצי דירות בישראל – ולמה אסור לכם לזוז מילימטר בלעדיה, אם אתם מתכננים לשפץ

  • Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    ואני הייתי חושב גם על אפשרות לחייב אותו להשתתף בהוצאות המעלית -אפילו בתביעה משפטית, אם הוא גר בקומה שלישית ברור שיהיה כאן שימוש במעלית, לו ולאורחיו ובודאי בעת מעבר דירה.
    לא מבין איך לא חייבתם אותו להשתתף בכל הוצאה כדייר בבית משותף ,בעת הקמת המעלית.
    מילא אם היה גר בקומת קרקע או ראשונה אבל שלישית?

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    מעשית לא תוכל למנוע שימוש אקראי במעלית.
    אם נכנס למעלית עם דייר אחר, אותו דייר יכול לבקש/לדרוש ממנו שייצא מהמעלית.
    פתח לסכסוכים.
    כנס את הוועד וקבל החלטה להתחיל לדרוש ממנו הפרשים מאחר והוא משתמש במעלית, אפילו בדיעבד. את ההחלטה תפרסם בבניין ותמציא לדייר בפרט.
    סתם מתוך סקרנות-באיזו קומה הוא גר? האם יש דירות נוספות בקומה שלו?
    בסופו של דבר הוא משתמש רק כשמישהו מהדיירים במעלית ורק לצורכי עלייה, לא?
    זה לא מצב שהוא מחכה ליד המעלית וכשמישהו בא הוא נכנס איתו…
    האם נעשה הסכם איתו ועם הדיירים האחרים בזמן התקנת המעלית?

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    אם הגג עליו מונח דוד הוא פרטי
    תחזוקה על בעליו.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    מתקן או צינור שמשרת יותר מדירה אחת נחשב כמשותף.
    צינור הביוב עןובר לכל אורך הבניין עד ליציאת אורור בגג ולכן משותף.
    מכל דירה יוצא צינור נוסף, זה שאתה רואה מהאסלה, ומתחבר לצינור המשותף.
    האם הצינור הזה נסדק ונוזל?
    האם החיבור עצמו נפגע ויש נזילה? בחיבור לרוב יש אטם גומי קשיח שאחרי שנים מתייבש ונסדק.
    על כל אלו אתה אחראי.
    אם הוועד לא מוכן לקחת את הבדיקה על עצמו, תודיע לו ולכל הדיירים בכתב שאתה פועל לאיתור וזיהוי ותיקון ,אם צריך, התקלה ואם זה משותף- עליהם לתקן או שתתבע אותם.
    שתף פעולה עם השכן מתחת והבהר לו מה כוונת לעשות אפילו בכתב , שלא יבוא בטענות אחר כך.
    הוא תמיד יכול לתבוע אותך ולכן עליך לעשות הכל בכדי להיות מוגן ולהצדיק עצמך בבית משפט.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    אם הגג פרטי כלומר צמוד לדירה מסוימת לפי הרישום בטאבו- כל הוצאות התחזוקה על בעל הגג., זו היתה כוונתי.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    לא. הגג פרטי והדוודים רק מונחים עליו בהסכמה.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    צריך לאתר במדויק מהיכן הנזילה.
    מאחר וזה צינור ביוב של הבנין על הועד לבדוק.
    אם יימצא כי הנזילה מקטע הצינו המתחבר מהדירה שלך לצינור הראשי עליך האחריות.

    בקיצור הפעל את הוועד.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    מה הסכום החודשי החדש
    קראו את כל סעיפי החוזה החדש
    לחברה. שווה לשמור אתכם ולכן באה לקראתכם
    חברה חדשה תדרוש תשלום גבוה עבור תיקונים כמו הכבלים
    תתמקחן על גובה התשלום החודשי
    בדקו איזה ביטוח הם מציעים לכם

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    איך תעריך כמה חלקך בתשלום חשבון החשמל?

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    מציע לך לשלוח את כל ההצעות וכל חו"ד לוועד שלא יגיד לא ידעתי ולא קיבלתי
    והקצב להם זמן להגיב
    וכמובן תלה על לוח המודעות,ְשים בכל תיבה ואתר כתובות של הבעלים כפי שרשום בטאבו.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    בהחלט לא. אין להם קשר לעניין
    הכל לבעלי הדירות כפי שרשום בטאבו.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    אם יש ועד זה הזמן וחובתו לפעול.
    מחר יבוא שכן נוסף ויעשה מעשה אחר.
    פעלו עכשיו אחרת יקשה עליכם.
    ברור שצריך רשות מהוועד והאסיפה, זו פגיעה בחזות בניין ורכוש משותף.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    ראשית מה שתופס הוא החוה הנוכחי. חפשי שם התייחסות לסיום התקשרות.
    לגופו של עניין- לא פשוט לעבור חברת מעליות, החברה החדשה עלולה לדרוש תיקונים לפני שתתחייב לאחריות חדשה.
    בדקו מה סכום הבטוח והפוליסה של החברה החדשה.
    בואו במו"מ עם החברה הנוכחית. הם ישמחו להישאר ויוזילו מחיר.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    מה היה מצב הצינור לפני הזיפות ולמה תיקן תיקון גדול בלי להודיע ובלי שאיש ראה.
    שיטרית שהדבר היה מחוייב המציאות.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    הנוהג הוא שצינור שמשרת רק דירה אחת כמו בצילום
    האחריות על בעל המונה ולא הוועד

מוצגות 15 תגובות – 1 עד 15 (מתוך 433 סה״כ)

בנייה וניהול אתר: Eyeweb שיווק באינטרנט . כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף