בית פורומים מקצועיים פורום משפטי לוועדי הבתים ולדיירים סדקים וקילופים בקשתות התומכות של מרפסות הבניין – בניין חדש כ 7 שנים

מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)

פורום משפטי לוועדי הבתים ולדיירים

  • Avatar
    חיים חיים
    משתתף
    Avatarחיים חיים

    חברי הפרום שלום,
    הבניין שבו אני מתגורר נבנה על ידי אחד מחברות הבניה הגדולות במסגרת פרויקט שמושלם בימים אלו.
    הבניין שלי קיבל טופס 4 באפריל 2009 ונמסרה לבעליה (מהם קניתי את הדירה) ביולי 2009.
    מזה תקופה צצים סדקים וקילופים בקשתות התומכות של מרפסות הבניין. הסדקים החמירו בחורף האחרון ודיירים דיווחו על שברי טייח שנפלו למרפסות ובכניסה לבניין.
    מבירורים שערכתי הפניה הישנה ביותר על התופעה מתועדת לינואר 2014. במקרה זה הגיע מנהל העבודה מבניין סמוך (כנאמר הפרויקט עצמו עדיין בבניה) טען שהחברה מודעת לבעיה אך איננה מתכננן לבצע דבר בנושא.
    דיירים נוספים פנו במקרים דומים בחלק מהמקרים הגיע מנהל העבודה והמליץ על אטימה של מרפסות בקומה מעל. בוצע טיפול חלקי אך בשלב מסוים ביקש אותו מנהל לקבל "אישור רשמי" מחברת הבניה להמשך טיפולו. הדייר התעכב בפניה וכאשר פנה לחברה לבסוף קיבל תגובה לקונית שתקופת האחריות הסתיימה.
    ברוב המקרים האחרים פשוט לא הצליחו לתפוס את נציג החברה בטלפון והתייאשו.
    מאחר וזאת תופעה נפוצה במרבית ממרפסות המבנה פניתי בצורה רשמית לחברת הבניה בנשוא בשם ועד הבית (במייל, פקס, ודואר רשום). הצגתי את הבעיה וצירפתי צילומים של הנזקים ונתונים לגבי פניות עבר. מאז עברו שבועיים ולא הייתה שם תגובה מצד החברה.
    ולשאלותיי:
    1. האם יש לנו קייס בנושא והתופעה המתוארת עדיין באחריות?
    2. בהנחה שיש פה דרישה לגיטימית מצדנו מה הפעולות הבאות לביצוע על מנת לחייב את החברה לעמוד בתנאי האחריות?
    3. האם אנחנו כדיירים נדרש להמציא חוות דעת או שחברת הבניה היא שנדרשת להוכיח שטענת שאין הבעיות כלולות באחריות תקפה?

    עו"ד עפר שחל
    עו"ד עפר שחל
    מנהל בפורום
    עו"ד עפר שחלעו"ד עפר שחל

    אחריות קבלן לליקויי בניה משתנה לפי סוג הליקוי.
    על סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.
    התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים.
    לכן אתם על הגבול, על הקצה. פניות שנעשו בעבר הן חשובות ורלבנטיות. אם הקבלן לא תיקן גם זו נקודה חשובה.
    חשוב שכל הפניות תהיינה מתועדות.
    אני מציע לכם מאוד להזדרז ובאמצעות עו"ד לנסח פניה משפטית דחופה. הפנייה הזו יכולה להציע מינוי מומחה מוסכם וכד'. כדאי לעיין גם במסמכי הרכישה ושם יש סעיפים בדרך כלל שנוגעים לענין. כמו למשל תניית בוררות.
    בקיצור כדאי לערב עורך דין בשלב זה.

מוצגות 2 תגובות – 1 עד 2 (מתוך 2 סה״כ)

יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.

בנייה וניהול אתר: Eyeweb שיווק באינטרנט . כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף