מוצגות 6 תגובות – 1 עד 6 (מתוך 6 סה״כ)

פורום משפטי לוועדי הבתים ולדיירים

  • Avatar
    Meital Rehana
    משתתף
    AvatarMeital Rehana

    אני גרה בבניין שבו 9 קומות, יש לי מרפסת קטנה, אני בקומה 8, הדיירת שמעליי שהיא שוכרת את הדירה מעלה, החליטה לשים מדחס מעל המרפסת שלי,מרחק של 50 סמי מדלת המרפסת, כך שאני במרפסת יש מעלי את המדחס, מסתבר שהשכנה שסמוכה לידי לא הרשתה לה לשים מעל המרפסת שלה , והשוכרת החליטה לשים מעל המרפסת שלי ללא ידיעתי. כמו כן יש לה מדחס אחד כבר בנישה שמיועדת למדחס המצוי ליד מרפסתי, ובכל זאת הוסיפה מדחס נוסף לידו דהיינו המדחס שמעל מרפסתי. (ראה בתמונה).
    מאד מאד לא כיף לי לשבת במרפסת הקטנה שלי שמעלי יש מדחס,ביקשתי ממנה להעביר למקום אחר, היא אמרה לי שאשים גגון ולא אראה אותו.
    שאלתי מה אפשרי לעשות? יש חוק שבחזית של בניין אסור לשים מדחסים, אך העירייה לא תאכוף זאת, והאם מותר לה לשים בכל מקום שתבחר לשים?

    קבצים מצורפים:
    You must be logged in to view attached files.
    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    כיום ניתן להתקין מזגן ללא היתר אולם יש לכך תנאים בשני חוקים רלוונטיים חוק התכנון וחוק המקרקעין, בתים משותפים.:
    חוק התכנון-
    מזגן, מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר
    19. התקנת מערכת מיזוג אוויר לרבות פתח במעטפת הבניין, בתפוקה שאינה עולה על 60,000 btu, או התקנת מערכת לטיהור אוויר במרחב מוגן דירתי פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו אלה:
    (1) המערכת תעמוד בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992;
    (2) לא הוגדר מקום ייעודי להתקנה בהיתר הבנייה או שהמקום כבר נוצל, תותקן המערכת כשהיא מוסתרת במסתור הכביסה שנקבע בהיתר או על גג הבניין;
    (3) לא ניתן להתקינה במסתור הכביסה, או על גג הבניין, תותקן המערכת בקיר חיצון של הדירה ובלבד שלא תותקן על קיר חיצון הפונה לרחוב;
    (4) התקנת מזגן במרחב מוגן דירתי, תבוצע לפי ת"י 994 חלק 5: מזגני אוויר: התקנה במרחבים מוגנים;

    לפי התיאור שלך יש בהחלט בסיס לתקוף את התקנת המזגן כפי שאת מתארת.
    עליך לערב את הוועדה המקומית.

    חוק המקרקעין-
    ראשית מי שהתקין את המזגן לדבריך הוא שוכר ולא בעל דירה. האחריות חלה על בעל הדירה המשכיר במקרה כזה. יש לפנות אליו.
    יש לזכור כי מזגן הינו שימוש סביר ברכוש משותף אולם נראה כי כאן יש מקרה של יצירת מטרד.
    נראה על פניו כי ההתקנה בוצעה על קיר חיצוני המהוה רכוש משותף ולצורך כך אני הייתי עומד על כך שיתקבל, על סמך הנתונים לעיל, הסכמת האסיפה כי מדובר במטרד ובשינוי חזית בניין.
    כך קורה שדיירים עושים כרצונם בבניין משותף.

    Avatar
    Meital Rehana
    משתתף
    AvatarMeital Rehana

    תודה לך על תשובתך, האם עו"ד שחל מחזק את דיברך?
    וכשכתבת
    לפי התיאור שלך יש בהחלט בסיס לתקוף את התקנת המזגן כפי שאת מתארת.
    עליך לערב את הוועדה המקומית.

    למי הכוונה הוועדה המקומית?

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    ועדה מקומית -בדקי ברשות המקומית בה את גרה. לעתים זו ועדה היושבת במחלקת רישוי בנייה בעירייה ולעתים היא ועדה מרחבית הכוללת מספר ישובים.
    כתבי כאן את הישוב ואבדוק.

    Avatar
    Meital Rehana
    משתתף
    AvatarMeital Rehana

    חדרה תודה רבה לך.

    עו"ד עפר שחל
    עו"ד עפר שחל
    מנהל בפורום
    עו"ד עפר שחלעו"ד עפר שחל

    ראשית אבקש להדגיש כי איני אחראי על תשובות שנותנים אחרים בפורום –
    לעיתים אני מתייחס לתשובות אבל אין להסיק שאני מחזק או מסכים עם תשובות, רק בגלל שלא התייחסתי אליהן.

    לגופו של ענין:
    מיקום מדחס של מזגן בהחטל יכול להוות מטרד בלתי נסבל ובלתי מחוייב המציאות. כל מקרה נבחן לגופו. יש רלבנטיות למשל למצב הכללי של הבית, לשאלה האם יש מיקום אחיד ויעודי למנועי המזגנים, האם מדובר בחזית או עורף, המרחק בין המדחס לבין השכן וכד'.
    לפי התיאור שלך נראה לכאורה שהשוכרת מעליך חרגה מהמותר וכדאי לא להשתהות ולדרוש ממנה בכתב להסיר את המדחס ולשנות מיקום ולא תאלצי לנקוט בהליך משפטי. יתכן שמומלץ כבר עתה להפנות מכתב זה על ידי עורך דין. זה כמובן עולה כסף.

מוצגות 6 תגובות – 1 עד 6 (מתוך 6 סה״כ)

יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.

בנייה וניהול אתר: Eyeweb שיווק באינטרנט . כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף