בית פורומים מקצועיים פורום משפטי לוועדי הבתים ולדיירים האם מבנה תעשייה הוא בית משותף ?

מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)

פורום משפטי לוועדי הבתים ולדיירים

  • Avatar
    אורח
    משתתף
    Avatarאורח

    שלום רב

    ברשותי נכס במבנה תעשייה , בבניין זה 3 קומות : מרתף ועוד שתי קומות וגג פתוח. בכל קומה יש מספר דיירים ביחס של שטחים שונים.
    בניין זה לפי דעתי אינו רשום כבית משותף.
    לאחרונה הדיירים בבנין החליטו לערוך שיפוצים בבנין.
    בקומת המרתף יש לחדש את האספלט וירידות לכלי רכב.
    את העמודים של הבניין יש לחזק בשל התפוררות הטייח.
    יש לעשות מרזבים חדשים מהגג מכיוון שהמים נוזלים לקומת המרתף דרך ירידות כלי הרכב ושוברים את האספלט.
    ויש לעשות יריעות בטומניות לגג.
    ראוי לציין שהגג מוצמד ל 2 יחידות בבניין.
    האם כל הדיירים בבניין צריכים להשתתף בשיפוץ ?
    האם אפשר לחייב את הדיירים לשלם על השיפוץ ? מה קורה אם דייר מסרב לשלם על השיפוץ או שאינו מוכן לקחת
    חלק בכל השיפוץ כלומר דייר מקומה ראשונה אינו רוצה לשלם על האספלט בקומת המרתף או על יריעות בטומניות בגג ?

    תודה מראש .

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    הוצא נסח טאבו באינטרנט ומיד תדע אם הוא בית משותף.
    אם הוא משותף תידרש לציין תת חלקה.
    אם אכן הוא משותף- הזמן נסח מרוכז.
    אולי תצטרך להזמין דיסק הבית המשותף ולראות את תשריט הבית המשותף, צו ותקנון .
    האם יש ועד לבנין?
    איך אתה יודע שהגג מוצמד?
    אם הבניין לא רשום במשותף עדיין חל עליו חוק המקרקעין בכל הקשור לבתים משותפים.
    כשתדע- חזור לכאן.

    עו"ד עפר שחל
    עו"ד עפר שחל
    מנהל בפורום
    עו"ד עפר שחלעו"ד עפר שחל

    בית משותף אינו רק או בהכרח בית מגורים ויש בתים משותפים שהם מרכזים מסחריים, או מעורבים.

    כמו כן בית משותף הוא בית משותף גם טרם נרשם ורוב הסעיפים שחלים על בית רשום חלים גם על בית שטרם נרשם.

    Avatar
    אורח
    משתתף
    Avatarאורח

    תודה רבה מראש על כל העזרה
    לפי בדיקתי הבניין אינו רשום כבית משותף.
    אין טאבו לבניין.
    שאלתי היא האם ניתן לחייב את הדיירים לשלם עבור השיפוץ ? ואם כן באיזה יחס ?
    כלומר האם קומת מרתף ששווה פחות כסף משלם באותו יחס של קומה א' או קומה ב' ?
    האם התשלום מתבצע לפי יחס השטח של הדיירים במבנה כלומר לפי מטר ?
    תודה מראש על זמנכם.

    Avatar
    zammy
    משתתף
    Avatarzammy

    התשובה שלך אינה ברורה- האם הצלחת לאתר מספר גוש וחלקה של המגרש עליו עומד המבנה? אם אתה לא מצליח לאתר מספר חלקה- כתוב כאן כתובת או תיאור מקום או שלח הודעה פרטית ואנסה לאתר עבורך.
    אם לא נעשתה פרצלציה, ממי רכשת את הנכס שבבעלותך, ממינהל מקרקעי ישראל, חוכר אחר? האם אתה יודע אם המגרש בבעלות מדינה?
    אם אכן המגרש בעלות מדינה ובטיפול המינהל- עליך לאתר את הגוף האחראי לרישום המגרש בטאבו, חברת פיתוח או משהו דומה. חברה זו אמורה להחזיק אצלה את כל הנתונים הדרושים לרישום בית שותף.
    הנתונים כוללים מהו הרכוש המשותף, מהן ההצמדות ועוד.
    מידע נוסף תוכל לקבל מתשריט היתר הבניה בוועד המקומית.
    כל יחידה בבניין לפי מה שהיא אמורה להירשם בטאבו חייבת להשתתף בהוצאות הבית המשותף לפי החלק היחסי שלך שטחה ביחס לסך שטחי סך הנכסים בבניין.
    מידע זה אמור להיות אצל החברה המפתחת כנ"ל.
    האם אין ועד בבניין? מישהו שמרכז הטיפול ברכוש המשותף? מי בא אליך בדרישות תשלום? שיוכיח ויענה על שאלות. למשל: האם התקיימו אסיפות דיירים? האם יש פרוטוקולים? האם הוועד מונה כחוק?
    לפי התיאור שלך הבנין הוא בית משותף לפי החוק וכפוף למה שנקרא תקנון מצוי. אולם בהיתר או אצל אותה חברה כנ"ל יש מידע אחר עליך לאתרו.

מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)

יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.

בנייה וניהול אתר: Eyeweb שיווק באינטרנט . כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף