פתחנו לטובת החברים באתר פורום חדש לניהול תקציב משק בית. מנהל הפורום מנהל סדנאות בנושא ניהול תקציב משק בית, בארגונים, בעסקים ולאנשים פרטיים. שווה להכנס ולנסות לפתור בעיות של אוברדראפט או כל בעיה אחרת בניהול תקציב משק הבית.
23-01-2005 12:22:00
טל סלמן
שני בנקים על בית עם משכנתא
יש לי משכנתא בדיסקונט על בית נוכחי. כשאמכור את הבית,
את המשכנתא אצטרך לגרור לבית החדש.
אני צריך לקחת עוד משכנתא והבנתי שהכי טוב זה לקחת באותו בנק אחרת זה ענייני פרי פאסו ולא בטוח שהבנקים יהיו מוכנים לכך.
האם זה באופן מוחלט נכון?
את המשכנתא אצטרך לגרור לבית החדש.
אני צריך לקחת עוד משכנתא והבנתי שהכי טוב זה לקחת באותו בנק אחרת זה ענייני פרי פאסו ולא בטוח שהבנקים יהיו מוכנים לכך.
האם זה באופן מוחלט נכון?
24-01-2005 12:04:00
רמי טוטאי
תגובה
לא בהכרח ,האם עניין הפרי פאסו מפריע ?
"התרגיל " בו נוהגים לווים הוא לקחת קודם כל את המשכנתא
מהבנק החדש ורק לאחר מכן לגרור לדירה את המשכנתא הוותיקה .
כך אין לבנק הקודם עדיפות והוא בדרך כלל מסכים ,כי את ההסכמה לפרי פאסו נותן הבנק החדש .
אך זהירות ,יש לבדוק היטב לפני הגרירה את יתרות הסכומים
בשני הבנקים ,אחוזי מימון שלא חורגים מהסטנדרט
בדרך כלל עד 70% מעבר לכך יש צורך בביטוח של EMI .
ממליץ על ייעוץ קודם .
בהצלחה .
"התרגיל " בו נוהגים לווים הוא לקחת קודם כל את המשכנתא
מהבנק החדש ורק לאחר מכן לגרור לדירה את המשכנתא הוותיקה .
כך אין לבנק הקודם עדיפות והוא בדרך כלל מסכים ,כי את ההסכמה לפרי פאסו נותן הבנק החדש .
אך זהירות ,יש לבדוק היטב לפני הגרירה את יתרות הסכומים
בשני הבנקים ,אחוזי מימון שלא חורגים מהסטנדרט
בדרך כלל עד 70% מעבר לכך יש צורך בביטוח של EMI .
ממליץ על ייעוץ קודם .
בהצלחה .
24-01-2005 12:43:00
טל סלמן
ואם לא ירצה הבנק הקודם?
האמת היא, שלפני חודש גיששתי קצת בבנקים והם לא התלהבו מהרעיון. הם ניסו לפתות אותי לסגור את המשכנתא בבנק הקודם ולעשות הכל דרכם. יש לי תנאים מעולים בבנק הקודם ולכן לא שווה לי.
כלומר אם את המשכנתא החדשה אעשה בבנק אחר אז אני נסחב עם שני בנקים. זה לא מפריע?
והשאלה אם בבנק החדש בכלל יהיו יותר אטרקטיביים לגבי המשכנתא החדשה ?
כלומר אם את המשכנתא החדשה אעשה בבנק אחר אז אני נסחב עם שני בנקים. זה לא מפריע?
והשאלה אם בבנק החדש בכלל יהיו יותר אטרקטיביים לגבי המשכנתא החדשה ?
25-01-2005 00:59:00
רמי טוטאי
תגובה
מדוע אתה מתייאש כל כך מהר ,האם אתה יודע כמה לווים כמוך לוקחים את ההלוואה החדשה עם פרי פאסו ,אני יכול להעיד שהרבה מאד וזאת מכיוון שהבנק השני הציע תנאים טובים יותר .
אין שום סיבה שהבנק השני לא יתן לך משכנתא .
בהצלחה .
אין שום סיבה שהבנק השני לא יתן לך משכנתא .
בהצלחה .
25-01-2005 12:01:00
טל סלמן
הסכמת הבנק הנוכחי
השאלה אם לא צריך לתאם בין שני הבנקים מראש כדי שלא יהיו בעיות?
אין עלויות נוספות בגלל הפרוצדורה הזאת?
אין עלויות נוספות בגלל הפרוצדורה הזאת?
25-01-2005 22:56:00
רמי טוטאי
תגובה
כמובן שיש עלויות ב2 הבנקים אך הדבר כדאי כשהריבית שהשגת היא משמעותית לעומת הבנק הוותיק .
אתה יכול לתאם עם הבנקים אם אתה רוצה ,אך כל בנק מושך לכיוון שלו ולא תמיד נותנים לך תשובה מוסמכת .
אתה יכול להגיש בקשה בבנק הוותיק ולטעון שאתה כבר בתהליך קבלת משכנתא בבנק השני ובזאת להציב עובדה לבנק הוותיק שאתה לא מתכוון להמשיך איתו אלה רק לקבל את בקשתו לפרי פאסו .
בהצלחה .
אתה יכול לתאם עם הבנקים אם אתה רוצה ,אך כל בנק מושך לכיוון שלו ולא תמיד נותנים לך תשובה מוסמכת .
אתה יכול להגיש בקשה בבנק הוותיק ולטעון שאתה כבר בתהליך קבלת משכנתא בבנק השני ובזאת להציב עובדה לבנק הוותיק שאתה לא מתכוון להמשיך איתו אלה רק לקבל את בקשתו לפרי פאסו .
בהצלחה .
25-01-2005 23:30:00
ניסים קריף
שאלה טובה מאד
קורה שהבנקים גם לא מסכימים לתרגיל הזה ואז נשארים קרחים מכאן ומכאן ועוד יש הוצאות בלתי צפויות שלא נלקחו בחשבון ואין מאפה לממן אותן.
אישית לא הייתי מציע להסתכן בתרגיל כזה.
אישית לא הייתי מציע להסתכן בתרגיל כזה.
