אני גרה בבית משותף. הבית מתנהל ללא כל סדר. אדם אחד החליט שהוא ועד הבית והוא גובה כסף. שורר פה כאוס מוחלט. למשל, השכנה בקומה השלישית זורקת זבל בכמויות אדירות על החצר ואף אחד לא מעיר לה. שכן אחר תיקן משהו על דעת עצמו ובא ודורש כסף. ביקשתי לעשות בחירות, להירשם לתרבות הדיור וכו´ וכו´ ואין עם מי לדבר. מה עושים ולמי פונים במצב בלתי נסבל כזה?
27-09-2004 16:54:00
עפר שחל
הכתובת: המפקח
אם אין דיירים נוספים ששותפים לדעתך ומוכנים לשנות את המצב בדרך של זימון אסיפת דיירים מיוחדת לשם בחירת ועד וכו´, הרי שלא נותר לך אלא לפנות למפקח כדי שיסייע מבחוץ להסדרת המצב.
28-09-2004 18:07:00
ע ת
תלכי לאותו אדם שהחליט שהוא ועד הבית
ותדרשי לראות קבלות שהוא נותן על קבלת דמי הועד, את החשבון בנק (=לאן הכסף הזה נכנס ולאן הוא יוצא) וקבלות על ההוצאות.
אם אין לו תלכי להתלונן במשטרה על הונאה.
אם אין לו תלכי להתלונן במשטרה על הונאה.
02-10-2004 18:41:00
רות טקסיר
פניה לרשויות גורמת לטרור
כפי שכבר כתבתי אני גרה בבית מאד מאד בעייתי. לפני שמונה שנים גידרתי בגדר תייל חצר משותפת בהסכמה בעל פה של כל השכנים מעלי ועשיתי גינה יפייפיה. הכל, כולל מים, על חשבוני. בשנה האחרונה לרגל שיפוץ הבנין העבירו-התקינו את חבלי הכביסה של הקומות מעלי אל מעל החצר-גינה. לי אין שום בעיה עם זה אבל השכנה מן הקומה השלישית שתמיד זרקה קצת זבל "הגבירה את פעילותה" והחלה זורקת באופן קבוע ומתריס שקי זבל ענקיים. לאחר שהגשתי תלונה במשטרה, הבאתי את הפיקוח עירוני ופניתי גם לשוטר הקהילתי (שום דבר לא עזר) היא החלה זורקת חומצת מלח ומלח בישול על העציצים והפרחים, הגינה נהרסה לחלוטין וכך גם בגדים שתליתי על חבל הכביסה. הדיירים רואים הכל ושותקים. יתירה מזה, הם איימו עלי שיהרסו לי את הגדר אם לא אעשה בה דלת, על חשבוני, כדי שיוכלו להכנס לאסוף פריטי כביסה אם יפלו. עברה חצי שנה ונפלו שניים שלושה פריטים שהעליתי אליהם למעלה. עוד הם טוענים פתאום שלא נתנו בזמנו את הסכמתם לבניית גדר התיל. הטרור הזה נמשך הרבה זמן ואני מיואשת מאד. ראוי להדגיש ש"השולטים" בבנין הם שני אנשים -זה המכנה עצמו ועד הבית יחד עם שכן שכיהן בעבר כועד בית. הם הקובעים מה ייעשה ולא ייעשה. כל שאר הדיירים לא בתמונה. ואני מיואשת מאד.
04-10-2004 17:15:00
עפר שחל
המפקח יכריע
אני חוזר ואומר: פני למפקח. מומלץ בעזרת עו"ד אך זה לא הכרחי.
המפקח מתאים יותר ממשטרה לטיפול בעניינים שכאלה.
לועד לא תהיה ברירה אלא להגיב ולדון בכל הסוגיות בפני המפקח.
איני יודע ידו של מי תהא על העליונה והיכן הצד של הצדק בבניין שלכם – אבל הפורום המתאים ביותר לצאת מהיאוש במקרה זה הוא המקפח על הבתים המשותפים שבאזור מגוריך.
המפקח מתאים יותר ממשטרה לטיפול בעניינים שכאלה.
לועד לא תהיה ברירה אלא להגיב ולדון בכל הסוגיות בפני המפקח.
איני יודע ידו של מי תהא על העליונה והיכן הצד של הצדק בבניין שלכם – אבל הפורום המתאים ביותר לצאת מהיאוש במקרה זה הוא המקפח על הבתים המשותפים שבאזור מגוריך.
05-10-2004 03:29:00
דרור מגל
למה שלא תעברי דירה ?
נראה לי שכל השכנים על הפנים.
05-10-2004 11:07:00
רות טקסיר
תודה על העצה ועוד שאלה
כאשר אני פונה אל המפקח על בתים משותפים בתביעה – האם יש טופס בקשה להתערבות במצב? הטופס הסטנדרטי שראיתי פה באתר נועד על פי הבנתי לתביעת כספית מאדם/גוף. אם כך כיצד נוהגת הפרוצדורה במקרה שלי?
ולדרור: אתה צודק והשכנים פה איומים. אלא שגם אם אשכור דירה במקום אחר ואשכיר את שלי – וזה מה שאעשה בזמן הקרוב – לא פתרתי כלום. הבעיות הקשות יעברו למשכיר ובסופו של דבר אלי ועל כן יש לטפל בהן.
ולדרור: אתה צודק והשכנים פה איומים. אלא שגם אם אשכור דירה במקום אחר ואשכיר את שלי – וזה מה שאעשה בזמן הקרוב – לא פתרתי כלום. הבעיות הקשות יעברו למשכיר ובסופו של דבר אלי ועל כן יש לטפל בהן.
05-10-2004 11:46:00
kobi mor
מה הכתובת של המפקח
מה הכתובת של המפקח באזור תא,והאם יש לו אתר?
05-10-2004 15:58:00
עפר שחל
לא טופס – מספיק נייר
עזבו טפסים.
הכי קל זה פשוט להדפיס תביעה מסודרת על נייר לבן, חלק ונקי.
אני ממליץ לקחת עו"ד כדי שהניסוח יהיה מקצועי ומתאים יותר. אין מה לעשות – כמו שכדי לתקן אוטו הולכים למוסכניק וכשיש כאב שיניים הולכים לרופ"ש, כשהולכים לבית משפט – ויש להתייחס למפקח כאל שופט – כדאי לקחת עו"ד.
עו"ד אינו חייב ליצג אתכם ואפשר לבקש שרק יכין תביעה.
מכל מקום אין הגבלות פרוצדורליות נוקשות לגבי צורת התביעה.
הכי קל זה פשוט להדפיס תביעה מסודרת על נייר לבן, חלק ונקי.
אני ממליץ לקחת עו"ד כדי שהניסוח יהיה מקצועי ומתאים יותר. אין מה לעשות – כמו שכדי לתקן אוטו הולכים למוסכניק וכשיש כאב שיניים הולכים לרופ"ש, כשהולכים לבית משפט – ויש להתייחס למפקח כאל שופט – כדאי לקחת עו"ד.
עו"ד אינו חייב ליצג אתכם ואפשר לבקש שרק יכין תביעה.
מכל מקום אין הגבלות פרוצדורליות נוקשות לגבי צורת התביעה.
05-10-2004 16:03:00
עפר שחל
התייחסות רצינית עד מאוד להצעתו של דרור
הפתרון אינו לעבור דירה, כי גם שם יש שכנים.
הפתרון הוא מניעה מוקדמת. למה כוונתי?
אני ממליץ ללקוחות שבאים אלי לעריכת חוזה רכישה של דירה, לעשות מספר פעולות לפני הקנייה: למשל לפנות ליו"ר הועד בבית המיועד ולשוחח איתו. להרגיש את אווירת הבניין. לבקש ממנו את התקנון. את הפרוטוקלים של ההחלטות האחרונות באסיפות האחרונות.
אם מסתבר חלילה שהבניין "נגוע" בבעיות, וסביר שבירור זה יגלה את הדבר, כדאי לשקול מחדש אם להיכנס אם לאו.
הפתרון הוא מניעה מוקדמת. למה כוונתי?
אני ממליץ ללקוחות שבאים אלי לעריכת חוזה רכישה של דירה, לעשות מספר פעולות לפני הקנייה: למשל לפנות ליו"ר הועד בבית המיועד ולשוחח איתו. להרגיש את אווירת הבניין. לבקש ממנו את התקנון. את הפרוטוקלים של ההחלטות האחרונות באסיפות האחרונות.
אם מסתבר חלילה שהבניין "נגוע" בבעיות, וסביר שבירור זה יגלה את הדבר, כדאי לשקול מחדש אם להיכנס אם לאו.
05-10-2004 18:44:00
עפר שחל
בית הדר דפנה
המפקח על המקרקעין בת"א יושב בבית הדר דפנה בשד´ שאול המלך, ליד הטאבו.
איני יודע אם יש אתר אבל הדרך לבדוק זאת היא להיכנס לאתר של משרד המשפטים או של בתי המשפט ולשוטט.
איני יודע אם יש אתר אבל הדרך לבדוק זאת היא להיכנס לאתר של משרד המשפטים או של בתי המשפט ולשוטט.