שלום,
אנא פרט מהן החסרונות וההוצאות הכרוכות במיחזור משכנתא שלא בבנק המקור.
תודה מראש.
אנא פרט מהן החסרונות וההוצאות הכרוכות במיחזור משכנתא שלא בבנק המקור.
תודה מראש.
18-11-2009 19:39:00
פליקס סנדל
מצטער על העיכוב
ביורוקרטיה וטרחה גדולה יותר, דמי פתיחת תיק – 0.0025% מסכום משכנתא, הוצאות רישום בהתאם למצב הנכס – רשם, טאבו, יפוי כוח – כ-600 ש"ח, שמאות – כ-600 ש"ח.
18-11-2009 21:59:00
שלום ש.
החיסכון מובן אך…
לאור הריביות הנמוכות הקיימות כיום בשוק המשכנתאות, אני לא רואה סיבה מדוע שבנק המקור יעניק ריביות טובות יותר מאשר בבנקים האחרים, מכיוון שאתה כבר לקוח הבנק ולבנק אין שום אינטרס להביא לך ריבית יותר טובה ממה שיש לך היום…
ובכל זאת, האם לרוב, בנק המקור ימצא לנכון "לשמור" על הלקוח וכן לתת לו ריבית טובה כמו שבבנקים אחרים מציעים (לאחר עמידה על המקח והבעת רצון לעבור)
או לחלופין לסרב לכך? הלא גם ככה הוא לא מפסיד (יש הפרשי ריביות, עמלות פרעון מוקדם …)
ובכל זאת, האם לרוב, בנק המקור ימצא לנכון "לשמור" על הלקוח וכן לתת לו ריבית טובה כמו שבבנקים אחרים מציעים (לאחר עמידה על המקח והבעת רצון לעבור)
או לחלופין לסרב לכך? הלא גם ככה הוא לא מפסיד (יש הפרשי ריביות, עמלות פרעון מוקדם …)
שורה תחתונה:
1) אני באמת הייתי רוצה להישאר בבנק המקור (דיסקונט), אך האם זה נדיר שבנק המקור מתכופף להצעות נגדיות חתומות ע"י בנקים אחרים לצורך מיחזור?
2) איזה סדר גודל של הפרשי ריבית ניתן להשיג בין הסניפים של אותו בנק ?
22-11-2009 00:27:00
פליקס סנדל
תשובה
1. לרוב בנק המקור ימצא לנכון "לשמור " על לקוח במחיר פחות ככל הניתן.
2. בדיסקונט שיטת התמחור של הריביות בעבור לקוחות הקיימים (משכנתא) שונה בהשוואה ללקוחות החדשים (ריביות גבוהות יותר מעט).
בנוסף לכך צריך להיות חשבון מסחרי בדיסקונט.
3. אין תשובה יחידה, אמור להיות זהה ותלוי במידה מסוימת ברצון של פקידי בנק להילחם על הלקוח.
