בתחילת השנה הועד החליט באופן חד צדדי להעלות דמי ועד מ 300 ל-350 שח מבלי להתריע על כך, מבלי לקיים הצבעה ואף מבלי להסביר את סיבת העלאה.
אני שילמתי את הסכום הישן ע"י צ´קים חודשיים עד סוף שנת 2015 (שהוועד פורע אותם), תוך כדי בקשה לראות ולהבין מדוע מעלים את דמי ועד.
ראש ועד הבית תקף אותי מילולית מול אנשים אחרים ועד היום (אנחנו בנובמבר) לא אפשר לראות את הספרים ומתחמק, למרות בקשות חוזרות שלי בנושא.
כעת מאיים עליי בתביעה לגבי ההפרש בטענה כי שאר הדיירים שילמו את הסכום החדש וזה מהווה, לטענתו, הסכמה של הרוב לדמי ועד החדשים.
מספר שאלות:
1. האם מותר לוועד הבית להעלות דמי וועד ללא הסבר והצבעה?
2. האם בעובדה שאחרים שילמו נותן לו יתרון בבית משפט כפי שהוא טוען?
3. האם הועד יכול למנוע ממני מבחינת החוק, שרותים ברכוש המשותף, כגון: כניסת רכב שלי לחניון ע"י שימוש בשער החשמלי או אי מענה על המיילים והשאלות שלי לדברים שוטפים אחרים שנעשים בבניין תוך כדי שהוא רושם את הדבר הבא:
"תשלום ועד הבית לא שולם במלואו על ידכם.
התקבלה החלטה לעלות את הסכום ועובדה שכל הדיירים שילמו פרט אליכם.
אין לכם שום סיכוי בבית משפט בנושא וחבל שזה יגיע לכך מכיוון שתצטרכו בנוסף לשלם גם הוצאות משפט.
אנו לא מתכוונים לדון איתכם באף נושא אחר עד להסדר החוב."
4. מה באפשרותי לעשות?
תודה מראש
לא משנה שאחרים משלמים.
בודאי שלא- אין להתנות דבר בדבר. כל עניין נדון לחוד.
שלח לועד מכתב אזהרה, אני גם הייתי מפיץ אותו לכל הדיירים או אומר לוועד שאם לא יגיב או ישנה גישתו תפיץ אותו לכל הדיירים.
אני הייתי מזהיר אותו שהוא לא פועל לפי החוק ובכך מפר אמון הדיירים שניתן לו.
זה היה גם בהליך משפטי שאני ניהלתי. המפקח רמז לי במפורש שכדאי שאוותר על זה.
אם תגיע עם הנושא למפקח תפסיד ואז תצטרך או להשלים עם זה או לפנות למחוזי. פניה למחוזי תעלה הרבה מאד כסף.
בהצלחה.
למרות שנראה שהן הפוכות.
הסיטואציה מורכבת. דרך המלך היא שינוי דמי ועד באסיפה וזה תקין. יחד עם זאת בנסיבות מסויימות בהן בדיעבד ניתן להראות שדמי ועד שונו בתום לב והוכרו והתקבלו בהתנהגות, הרי שניתם לרפא את הפגם של אי קיום אסיפה אבל אסור שזה יהפוך להיות הכלל.
