שלום.
אני גרה בבניין חדש כבר שלושה חודשים. בבניין 3 מעליות.
הוחלט בישיבת ועד עפי רוב לסגור שתי מעליות לשימוש כדי שלא יהרסו ע״י הפועלים שעדיין עובדים בבניין.
האם מותר לסגור מעליות ?
בניין של 17 קומות עם מעלית אחת. המצב בלתי נסבל !
מותר לקבל כל החלאה ע״י רוב . אם יוחלט לסגור מסדרון למעבר ??!!
09-09-2015 17:38:00
זמי זילברמן
ישיבת ועד? לא אסיפת דיירים?
לדעתי היינו הך- אי אפשר למנוע שימוש ברכוש משותף.
09-09-2015 17:42:00
הילה עלמני
טעות שלי. אסיפת דיירים
העניין הוא שהחלטת רוב פוגעת במיעוט.
קניתי בית בבניין עם שלוש מעליות
11-09-2015 00:59:00
נחמיה פלוטקין
הצדק איתך – לא בטוח שהחכמה והתבונה
ואיני מתכוון למה שיש לך בין האזניים
אלא הדבקות שלך להפעיל את כל המעליות.
אסביר.
אכן אין לאסיפה שום סמכות לגרוע ולפגוע בזכויות שימוש שיש לבעל דירה ברכוש המשותף.
הדבר מעוגן בסעיף 12 בתקנון המצוי שהוא חלק מחוק המקרקעין וזו לשונו:
12. (א) החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות.
(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
בסעיף ב אכן כתוב שא"א לשנות זכויות של בעל דירה ללא הסכמתו. את רשאית איפוא להתעקש מול כולם על המפעלת כל המעליות.
עם זאת לדעתי אין תבונה רבה בהתעקשות על הפעלת כל המעליות בשלב הזה של הבניין. מנסיוני אני יכול לומר לך שפועלים בבניין גורמים הרבה נזק מעצם עבודתם [גם אם אינם מתכוונים לכך]. האבק, עומס המשאות וכל השימוש המרובה, גורם לבלאי למעליות. בשלב כל שהוא את תצטרכי להוציא מכיסך סכום לא קטן של כסף כדי לתקן את הבלאי שייגרם למעליות.
אז עשי חשבון עם עצמך האם אתם מעוניינים לצאת נגד רוב בעלי הדירות ולחייב בכח הפעלת עוד שתי מעליות. או לסבול עוד תקופה מסויימת של מספר חודשים את חוסר זמינות המעליות אך בכך להגן על הרכוש המשותף מפני בלאי.
13-09-2015 01:36:00
הילה עלמני
ועד הבית ציטט סעיף שונה
מצב הסעיף שציטט ועד הבית. הוא רלוונטי ?
אם ועד הבית מראה מסמך שאומר כי מותר לנעול את המעליות ואני מצטטת אותך שאסור.
איך ליישב איתו את המחלוקת ? ובנתיבים המעלית צריכה להיות פתוחה ?
13-09-2015 01:46:00
נחמיה פלוטקין
איפוא הסעיף?
14-09-2015 02:46:00
דינה דיין
הסעיף מחוק המקרקעין הוא…
"65. לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף…"
20-09-2015 11:52:00
הילה עלמני
הסעיף
הסעיף שציטט ועד הבית : פרק ח שיתוף במקרקעין.סימן א. יחסי השיתוף. סעיף 30א בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של המקרקעין ולשימוש הרגיל בהן
20-09-2015 16:13:00
דינה דיין
סעיף 30 הוא חלק מפרק ה´ לחוק – ולכן אינו תקף
כפי שנאמר בסעיף 56 לחוק המקרקעין –
"56. (א) הוראות פרק ה´ לא יחולו על הרכוש המשותף…."
21-09-2015 01:08:00
נחמיה פלוטקין
|b@| |f@|
22-09-2015 03:08:00
עפר שחל
לא מדויק
גם סעיפים בחוק המקרקעין שאינם בפרק בתים משותפים הם רלבנטיים לצורך פרשנות והשראה כפי שנקבע לא אחת בפסיקה.
23-09-2015 16:01:00
דינה דיין
אלא שכאן כלל לא מדובר על פרשנות ולא על השראה
אלא על נטילת סמכות פעולה לועד הבית מכוח סעיף 30 – בלבד.
כמו כן, לא ניתן לומר על ציטוט של סעיף 56 של חוק המקרקעין שהוא לא מדויק…
24-09-2015 10:35:00
עפר שחל
הכותרת מטעה ולכן תיקנתי
העובדה שסעיף בחוק המקרקעין אינו בפרק בתים משותפים אינה אומרת שאינו תקף כפי שהכרזת בפסקנות. חשוב לדייק.
