בבניין שלנו חניה על בסיס של מקום פנוי.
לחלק קטן מהדיירים ומבעלי הנכס אין רכב
יצא חוזר של וועד הבית המבקש מכל אורח של דייר שישים פתק באיזה דירה שהוא נימצא שבמידה והחניה מלאה ומגיע דייר להחנות ייתבקש האורח להזיז את הרכב.
בעלת נכס טוענת שזכותה לתת את החניה לאורח ולהתייחס כאילו הרכב שלה, ואם מגיע דייר להחנות את ריכבו זכותה שלא להזיז את רכב האורח שלה, ובעל הנכס/דייר בבניי שיחפש חניה.
לחלק קטן מהדיירים ומבעלי הנכס אין רכב
יצא חוזר של וועד הבית המבקש מכל אורח של דייר שישים פתק באיזה דירה שהוא נימצא שבמידה והחניה מלאה ומגיע דייר להחנות ייתבקש האורח להזיז את הרכב.
בעלת נכס טוענת שזכותה לתת את החניה לאורח ולהתייחס כאילו הרכב שלה, ואם מגיע דייר להחנות את ריכבו זכותה שלא להזיז את רכב האורח שלה, ובעל הנכס/דייר בבניי שיחפש חניה.
מה אומר החוק על כך? האם בעל נכס יכול להעביר את זכותו בחניה על בסיס מקום פנוי למשהו מבחוץ ובמידה ודייר בעל רכב הגר בבניין ילך ויחפש חניה?
אודה לך עו"ד שחל אם תוכל גם לתת לי קישור לתשובתך החוקית
בתודה חנצ´ו
30-08-2015 17:15:00
עפר שחל
ת
ספר החוקים לא עוסק בכך ישירות אלא בעקרונות כלליים מהם ניתן ללמוד , וגם דרך הפסיקה, מה מותר ומה אסור.
חוקי למשל וגם מומלץ שאסיפה ולא הוועד תקיים דיון ותקבל החלטה לאשר נוהל חניה כזה או אחר.
נוהל ברור ושיוויוני אשר קיבל תוקף של החלטת אסיפה הוא דבר טוב ומונע ויכוחים.
החלטה כזו ברוב רגיל מחייבת את כולם. למשל ניתן לקבוע שברחבי הרכוש המשותף יסומנו מקומות חניה ולכל בעל דירה תהיה זכות לחניה אחת בלבד (אותה הוא רשאי למלא בריכבו שלו או של מי מטעמו – נניח שוכר או אורח). נוהל כזה לא יתאים כנראה כאשר מספר המקומות מוגבל.
אנחנו לא מדברים כאן על חניה פרטית בה יכול בעל חניה לעשות כרצונו.
כאשר יש מספר מקומות מוגבל חוקי להגביל את הזכות רק לבעלי דירה. אבל קשה מאוד לאכוף זאת.
בכל מקרה נוהל חניה פתוח על בסיס מקום פנוי כמעט תמיד מנוצל לרעה.
חוקי למשל וגם מומלץ שאסיפה ולא הוועד תקיים דיון ותקבל החלטה לאשר נוהל חניה כזה או אחר.
נוהל ברור ושיוויוני אשר קיבל תוקף של החלטת אסיפה הוא דבר טוב ומונע ויכוחים.
החלטה כזו ברוב רגיל מחייבת את כולם. למשל ניתן לקבוע שברחבי הרכוש המשותף יסומנו מקומות חניה ולכל בעל דירה תהיה זכות לחניה אחת בלבד (אותה הוא רשאי למלא בריכבו שלו או של מי מטעמו – נניח שוכר או אורח). נוהל כזה לא יתאים כנראה כאשר מספר המקומות מוגבל.
אנחנו לא מדברים כאן על חניה פרטית בה יכול בעל חניה לעשות כרצונו.
כאשר יש מספר מקומות מוגבל חוקי להגביל את הזכות רק לבעלי דירה. אבל קשה מאוד לאכוף זאת.
בכל מקרה נוהל חניה פתוח על בסיס מקום פנוי כמעט תמיד מנוצל לרעה.
30-08-2015 19:14:00
שושי שושי
תודה רבה עו"ד עופר שחל
