לאחרונה, וועד הבית החליטה להתפטר מתפקידה ומכנסת אסיפת דיירים בשבוע הבא.
משום מה אני שוקל את הצגת מועמדותי לוועד, ואשמל לטיפים מהוותיקים כאן…
שאלותי הם כדלהלן,
1) מתוך 12 תתי-חלקות בבניין 2 מהם רשומות בנסח הטאבו בבעלות מלאה של מדינת ישראל. מה הרלוונטיות, לגבי חובות לוועד הבית. יש לציין, אחת הדירות הייתה מוחכרת בין השנים 1994-2007 ומאז יושבת ריקה והשנייה המוגדרת בנסח הטאבו כמרתף (עם חלק פורפורציונאלי ברכוש המשותף) ריקה למעלה מ40 שנה.
שאלתי, לכאורה מאחר וישנם הצמדות ברכוש המשותף הם מחוייבים בתשלומי מיסי ועד בית. מה האופן בו יש להתנהל לגבייה ואל מי להציג את דרישת התשלום?
2) אחד הדיירים קיבל היתר לבניית מעלית חיצונית וגישה לרכב עקב היותו נכה. הגישה לרכב יצרה כ3 מקומות חנייה בבניין, אותם ניכס לעצמו אותו דייר. בבעלותו רכב אחד אך את שאר החניות הוא שומר למבקרים אותו. טענתו היא שמאחר וב1999 כאשר הוא בנה את זה הוא קיבל את הסכמת הדיירים שזה שלו.
כיצד יש ליישב דבר זה?
אני מתאר לעצמי שתפנו אותי לתקנון הבית המשותף. היכן ניתן להזמין עותק של התקנון?
בברכה,
מרתף חייב בתשלום לוועד רק אם נכתב כך בתקנון ובצו הבית המשותף, תוכל להוציא את החומר באתר הטאבו באינטרנט או בטאבו עצמו.
לגבי החניות- צריך לבדוק אם הדבר נעשה בהיתר מהועדה המקומית והאם נעשה בהסכמת הועד או אסיפת הדיירים דאז.
כל מי שטוען חזקה לרכוש משותף או חנייה שיוכיח.
לאחר חקירה הסתבר כך:
הבניין היה שייך ללמדינה אך ניתן אישור שימוש בדירות האלו (אגב, גם המרתף הינו תת חלקה) לאיזהזהו ארגון חצי ממשלתי.
על פי דברי ועד הבית הנוכחי, לפני כ20 שנה היה הסכם (לא מגובה באסיפת דיירים או רישום בתקנון) שהם ישלמו סכום של כ20% מחובם על פי שטח הדירות. כי ככה.
לכאורה, דרישת התשלום צריכה להיות מופנית לארגון החצי ממשלתי הנ"ל, לא?
אם לא יאותר חוזה כזה- לדעתי הכל פתוח.
אני הייתי מתנהג כאילו אין הסכם ופשוט תובע מהחברה השתתפות לפי הרישום בטאבו ושהם יוכיחו.
2.היא זורקת לפעמים מחלון ביתה בשר . ומניחה את האוכל בכניסה של חדר המדרגות
3.החתולים מסתובבים בחדר המדרגות ומתרידות את הדיירים
4.ריח של צחנה יש בחדר המדרגות של שתן למרות שפעמיים בשבוע יש מנקה
5.החלטנו בתור צעד ראשון לסגור את הכניסה בדלת ,אך הדיירת עושה דין לעצמה ודואגת לפתוח אותה ולהשאיר אותה פתוחה .
6.ראוי לציין שיש בבניין דירים מבוגרים אשר קשה להם להתמודד אם דיירת זו .
7.מה הפשר לעשות (יש בעיה כספית)להרבה דיירים
