אנו מגדל דירות עם גדלים שונים ,תשלום שנתי לוועד הוא באופן דיפרנציאלי לפי גודל הדירות,שאלתי האם התשלום עבור הביטוח+צד ג ,גם אמור להיות דיפרנציאלי או חלוקה שווה בין כל הדירות תודה.
16-05-2015 16:47:00
עפר שחל
ת
למיטב ידיעתי ביטוח רכוש משותף אינו מתייחס לגודל דירה אלא למספר הדירות והוא מחושב באופן שווה אך כדי להיות בטוח פנו למבטח/לסוכן ותבררו זאת.
16-05-2015 20:58:00
דוריס תבור
ביטוח שטחים משותפים +צד ג
מי אמור לשלם עבור הביטוח של השטחים המשותפים השוכר או בעל הנכס?
תודה מראש
תודה מראש
17-05-2015 01:22:00
נחמיה פלוטקין
מדוע זה משנה??
אפשר להגיד אותו דבר על תחזוקת מעלית שמחושבת לפי קומות. ובכל זאת גובים את התשלומים מהדיירים [דרך המס החודשי] לפי גודל הדירה.
אתה תיארת את אופן החישוב של חברת הביטוח.
השאלה היא על אופן התשלום. מדוע הוא שונה מכל תחזוקה אחרת של הרכוש המשותף ?
18-05-2015 13:06:00
רון שטיין
זה בין השוכר והמשכיר
מבחינת ועד הבית בעל הנכס הוא זה שחייב בכל סוגי התשלומים, גם דמי ועד "רגילים" וגם כאלה שמיועדים לביטוח.
בדרך כלל חוזי השכירות מעבירים חובת התשלום לשוכר, אבל זה לא מעניינו של ןעד הבית שבמקרה של אי תשלום יכול לתבוע רק את בעל הנכס על סמך החוק (שיכול מצידו לדרוש.לתבוע מהשוכר על סמך החוזה)
לכן התשובה לשאלתך צריכה להיגזר מחוזה השכירות .
בדרך כלל חוזי השכירות מעבירים חובת התשלום לשוכר, אבל זה לא מעניינו של ןעד הבית שבמקרה של אי תשלום יכול לתבוע רק את בעל הנכס על סמך החוק (שיכול מצידו לדרוש.לתבוע מהשוכר על סמך החוזה)
לכן התשובה לשאלתך צריכה להיגזר מחוזה השכירות .
18-05-2015 13:28:00
עפר שחל
ת
הערה טובה מאוד. נראה לי שלא הסבתרי את עצמי כיאות ואכן אלה שני דברים נפרדים: אחד הוא איך הביטוח מחשב והשני הוא איך הבית משלם.
זה לא רק ביטוח זה למשל גם דמי חבר לאגודה לתרבות הדיור ועוד.
זה לא רק ביטוח זה למשל גם דמי חבר לאגודה לתרבות הדיור ועוד.
בהיבט התשלום לביטוח או דמי החבר הרי שסופרים את מספר הדירות ולאו דווקא את השטח. לעומת זאת בהיבט הגבייה חל אותו עקרון של שטח כי פשוט זה יוצא מהקופה המשותפת:
במילים אחרות כל דירה משלמת לפי שיטחה (למעט אם נקבע אחרת בתקנון). סכום הביטוח או דמי החבר משולמים מהקופה המשותפת. למרות שהם מחושבים פר דירה הם משולמים פר שטח, מקופת הבית.
