אורח הבניין, מעד ונפל בעת שעבר את דלת כניסת לובי הבניין. כתוצאה נחבל ונשברו שתי שיניו. האורח ביקש החזר בגין עלות התיקון. לטענתו, הנפילה נגרמה כתוצאה משלולית שמן שהיתה בסמוך לרצפת הדלת (יתכן משמן שנזל ממחזיר השמן של הדלת). מאחר ולא היה ביטוח צד ג לבנין, בעת שקרה המקרה, מסר שיתבע את הבניין, אם לא יפוצה. בהצבעה של בעלי הדירות באם לפצות או לא, היה רוב נגד הפיצוי. כתוצאה, האורח תובע את הבניין (יתכן שגם בנפרד את חברת הניהול). האורח לא מעוניין בפיצוי חלקי.
השאלה היא, אם בית המשפט יפסוק כי היתה רשלנות וכי יש לפצות את האורח – מאחר וקיימת חברת ניהול – האם יכול לחייב אותה בפיצוי (כי הרי האחריות המקצועית לתחזוקה היא שלה)? אם לא, אז הבנין צריך לתבוע את חברת הניהול בגין רשלנות, בנפרד?
השאלה היא, אם בית המשפט יפסוק כי היתה רשלנות וכי יש לפצות את האורח – מאחר וקיימת חברת ניהול – האם יכול לחייב אותה בפיצוי (כי הרי האחריות המקצועית לתחזוקה היא שלה)? אם לא, אז הבנין צריך לתבוע את חברת הניהול בגין רשלנות, בנפרד?
15-04-2015 12:31:00
עפר שחל
ת
הכל יכול להיות.
ראשית לא ברור הכיצד בנין ובו חברת ניהול אינו מכוסה בביטוח צד ג´.
היתכן כדבר הזה?
זו כבר רשלנות הן של חב´ הניהול והן שלכם ועד הבית ובעלי הדירות.
חייבים לעשות ביטוח.
ראשית לא ברור הכיצד בנין ובו חברת ניהול אינו מכוסה בביטוח צד ג´.
היתכן כדבר הזה?
זו כבר רשלנות הן של חב´ הניהול והן שלכם ועד הבית ובעלי הדירות.
חייבים לעשות ביטוח.
תיקי חבויות – כלומר תיקי נזיקין של נפילות מסוג זה -הם תיקים בהם כולם יכולים להתבע ולהיות נתבעים וכאשר אין חברת ביטוח עלולים לחוב אישית מול הניזוק התובע.
בהחלט יתכן שיהיה צורך בהגשת הודעות צד ג´ מיכם לחב´ הניהול.
ממליץ לגשת ליעוץ משפטי עם עו"ד מומחה.
